返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2016-4-24 10:33 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%

 ，  描述： 加拿大新聞
調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%
3 T$ G* Q& m% `- D3 q# `; t  w4 P" {5.39.217.76 公仔箱論壇* q2 k3 Z% P. D/ E; j2 y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: p! E- J4 e4 _1 n6 y' j

$ A  M3 x% P  s; ?& J
* x1 A0 u# D! d+ F5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X( ~# d; y7 I$ z

% j) o+ a3 H5 X' ~6 D# P5.39.217.76
& v1 s  o& r9 P, V. x1 F# X1 Vtvb now,tvbnow,bttvb近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。
7 H/ O% `& e8 g& W$ E( @1 K. _
; G9 U1 ~3 u" G5 ^# H' `房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。
2 m, v9 J9 ~% h+ H- Atvb now,tvbnow,bttvb* M  X* X! D3 x! E
放售時間大減七成
- i' @/ a& {! l+ T1 U0 D4 Y4 `, O公仔箱論壇
; x4 c4 T& ]4 l' q! C" M# k! w1 F另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。- M% v* r* _0 S+ \, ~
5.39.217.76% A  T7 d9 @* a+ I" B$ p% N8 W
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。
) }: X5 w/ P' n: \5.39.217.76! B& }3 V4 d" L
專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。
3 z9 b; ^/ t  F1 L$ r! ntvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ n* Z$ V; I. l: U9 e% a& g
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。) i/ c) ?3 p# y% d& d8 J' j- @

4 [$ E6 r: W+ C3 _; c5.39.217.76「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」, k8 U% f" O" J( c: O, J

0 x$ ~: B, L; k# G+ y  T5.39.217.76「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」: s7 W1 x3 b: u! T, l% ]

1 {! _. a+ I) ]9 L9 b7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。
8 e% t0 a' x: [, d0 F公仔箱論壇3 u# P5 X! `; o) O! D
賣屋前髹漆應選易襯顏色5.39.217.768 i; L4 S! v# v/ U, f! C

( c3 R: [( _1 h% z, d( I' U7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」
( O' U+ _4 e) n# L; p1 J公仔箱論壇5.39.217.76. Z9 W' t0 m) h# v2 q' h" i
Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2016-4-24 10:34 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
經紀指過分修飾「或帶來反效果」
5 x; I; L! S, u: b! X6 P 公仔箱論壇; o6 F7 {8 p9 `% I$ l' U+ x

+ C' u! X; g( k& P8 p1 l0 L* k6 d" u公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 y. v- `3 A, d
為增加房屋吸引力，地產經紀多建議屋主做staging。不過，有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定，否則或帶來反效果。
; x/ D$ j( n8 o  x& ^- m0 q公仔箱論壇
; T0 F1 d/ z2 B; z, Q) {9 L3 f公仔箱論壇地產經紀Vicky Zhou表示，有經紀為節省成本，影相與staging都自己包辦，但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝，而且很多買家都重房屋間隔，staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾，因此舉可能令買家看不清房屋真實面目，因此她還是會因應房屋的整體狀況，才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。
( n( A3 q  c4 T* m5 {3 _# atvb now,tvbnow,bttvb
% V. ^& e8 I/ D6 ~# |4 `5.39.217.76「如房屋已經很老舊，執完廚房又會覺得地板不夠新，整好地板又覺得窗門太殘舊，總之是執不完的，不如甚麼都不要做。至於staging，就像一個40歲的人，應以40歲的外貌示人，如硬要穿化妝到像20歲，便會予人格格不入的感覺，甚至帶來反效果。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
3#
發表於 2016-4-24 10:35 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清' \, O* \: c1 h+ K; J) A

1 C, j8 v% O: m' R  {據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中，不另收費，也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用，雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。
4 I" r2 O" q, B5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb4 x% @0 D5 N' W8 {4 o
據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表，費用大致分口頭諮詢（Walk and TalkConsultation）、撰寫報告建議（WrittenConsultation）、有人居住連少許傢具租用（OccupiedStaging with Some Rental）及空置房屋整妝（VacantStaging）四大類別，再按房屋面積計算。7 I; @9 ~) j) J
$ ~  K" |9 Y# p
以面積2,000至2,500平方呎的房屋為例，純粹諮詢收費235元，撰寫報告250元，如有人居住並租用少許傢具，整妝費1,400至2,700元不等，吉屋則2,950至5,250元不等。
! X, j" v5 o: w2 Z0 v; N8 {2 y
& ~0 A# q2 N% z. s5 O6 H$ o房屋狀態影響價格
  o" w) Z1 g, ~7 U
' R6 ^( q# j. G& D公仔箱論壇Claudia表示，由於不同房屋有不同狀態，同一間隔或呎數的屋，收費差別可以很大，難一概而論。平均來說，屋主應預算每平方呎約一元多少少，費用主要包括人工（整妝前後的租用物品搬運、原有的傢具移位、布置）及租金（傢具、擺設）。如要租賃多於一個月，則要另外收費。大型傢具租金約為零售價10至20%，例如三座位梳化租金約200元、咖啡40元，但背墊、裝飾盆栽、浴室毛巾等小擺設則以一套計算。公仔箱論壇( `+ Y2 M, a1 ]
tvb now,tvbnow,bttvb( ^6 H9 X3 Q- y% Q7 R. P% o8 v
「試過一間5,000呎大屋，因內部狀況好，只需很少功夫已達效果，最後收費還不用2,000元。最昂貴的情況是，全屋有很多家私雜物，但全部不合用，要工人搬出地庫車庫，再另租合用的傢具。」
7 ~" F' \) O% S, q" u. ?" g9 F5.39.217.762 J1 ~6 L; \7 \
不過，她認為最好是用屋內原有傢具再加以修飾，例如鋪上時款的床單，「基本理念是，每個空間只擺放可表達該空間功能的東西，並移走其他多餘物品。最重要是房屋整體風格一致，看起來順眼舒服。」
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

返回列表