調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%tvb now,tvbnow,bttvb( J: m" g* A S- j
. p2 O7 J& [' JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) k1 q, h* q) D& N& `; o, G
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近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」(homestaging)的重要性,而大部分地產經紀為客人放盤上市前,均建議屋主先「整妝」,好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋,可將呆在市場上的日數大大減少達7成,成交價更可高出一成半。
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9 I7 G; {3 b* r房屋整妝協會(Real EstateStaging Association)2013年進行了一項調查,跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下,上市143天仍未售出,但經專業房屋整妝師「執靚」後,平均40天便接到第一個「柯化」(offer),減少在市場上的時間達72%。
_' }% n$ W% N. g% x, q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i: a3 r+ v( Y# m1 y: p
放售時間大減七成- C/ Q8 G9 Z9 x
+ z9 B/ H2 o3 P' r9 @4 X公仔箱論壇另一方面,該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋,平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家,後者只需23日。相比之下,後者比前者快87%時間找到買家。公仔箱論壇2 p) \$ P$ t6 V% K/ G, r* S
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專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備,但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現,屋主投入房屋整妝的資金,回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價,比沒做的約可高出10至15%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E; `* ^' `& |! t
9 Z- A$ g9 ^ X" D$ d0 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專業房屋整妝師ClaudiaChan表示,不論樓市好壞,「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人,吸引更多潛在買家看房,加快成交及提升價錢,可說是整妝的終極目標。
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- L& H- z5 q+ X# [/ o" L1 v) W她指看房的人甫踏進房屋的首10秒,便已對房屋產生第一印象,而普遍看房的時間,一般只有10分鐘。在此短促時間內,參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設,因此房屋整妝的功效,首先是要令人踏進屋門後感舒服,願意在屋內逗留更長時間,才有機會看清楚房屋的「內在美」。& {) U5 N" s. n# h( @ G0 {
6 \! d( i; q1 A5 h" Y9 a6 z3 t「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒,已感覺到這屋是否值得細看,還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋,怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻,也是房屋整妝的作用。」" }3 K1 h, B1 }6 I2 p/ V
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「對於缺乏經驗的買家來說,他們要看到有傢具擺設,才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房,順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房,放一張單人床,突出表現其空間感,讓參觀者有更實在的概念。」公仔箱論壇2 r' x" k- A% |6 q1 \
& d- l$ ?: U. }/ b# Ctvb now,tvbnow,bttvbClaudia解釋,整個房屋整妝工序,由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置,一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程,預備時間便會被拖長。
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{/ F3 i) z8 S6 O5.39.217.76賣屋前髹漆應選易襯顏色
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「最理想當然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建議都要照做,如時間或金錢不允許,優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間,則盡量執拾整齊。」
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Claudia建議,屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆,應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯,對參觀的準買家來說,也會覺得此屋不用大裝修,無論本身用的傢具是甚麼款式或色系,都可輕易融入新屋,從而增強購買意慾。 |