返回列表 回復 發帖

[美洲] 調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%

 ,  描述: 加拿大新聞
調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%' a* O, `+ O6 z6 d3 L. c
# k7 b7 z0 b- M' \6 F/ n, q. g3 J! C+ \
3 N4 r) R& k1 n8 {7 ?$ a  `
tvb now,tvbnow,bttvb: f' ~& p6 ~% N
6 h( J2 g6 Y0 {4 c3 C- J& _2 n* g: k

+ Q" O' F% A1 q8 E$ r% b8 \( bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* W# d& b- K& @4 w" W4 m5 ~

7 }) o0 y  e; I$ Y( w% T( o近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」(homestaging)的重要性,而大部分地產經紀為客人放盤上市前,均建議屋主先「整妝」,好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋,可將呆在市場上的日數大大減少達7成,成交價更可高出一成半。
4 v" \! E  O" X$ y) a/ M
, n4 N( m; b1 g  n# Y房屋整妝協會(Real EstateStaging Association2013年進行了一項調查,跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下,上市143天仍未售出,但經專業房屋整妝師「執靚」後,平均40天便接到第一個「柯化」(offer),減少在市場上的時間達72%tvb now,tvbnow,bttvb/ _2 E: I7 W+ f: R
tvb now,tvbnow,bttvb% U, Q# r  [% a5 y7 @1 r3 {! k( n
放售時間大減七成
) \% [: X. m3 N  `% B5.39.217.76
$ B/ A$ N4 J) C( Z. H5.39.217.76另一方面,該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋,平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家,後者只需23日。相比之下,後者比前者快87%時間找到買家。5.39.217.76' F% c0 z* ~% [1 g* k& c* A& o2 S
5.39.217.76% h- C' ~; Q: i! b3 ~* t
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備,但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現,屋主投入房屋整妝的資金,回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價,比沒做的約可高出1015%
5.39.217.76- _7 k# X) S' E" j2 ]

) K5 W6 ]6 @. U8 `5 |1 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
專業房屋整妝師ClaudiaChan表示,不論樓市好壞,「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人,吸引更多潛在買家看房,加快成交及提升價錢,可說是整妝的終極目標。
6 Z* Z, S7 a1 O7 {( F

- N! }$ i1 \  n. V( N6 M4 v
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒,便已對房屋產生第一印象,而普遍看房的時間,一般只有10分鐘。在此短促時間內,參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設,因此房屋整妝的功效,首先是要令人踏進屋門後感舒服,願意在屋內逗留更長時間,才有機會看清楚房屋的「內在美」。

; S5 j$ }/ y) n, JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! I# ?- \5 Z' E5 _! |7 V4 J5.39.217.76
「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒,已感覺到這屋是否值得細看,還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋,怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻,也是房屋整妝的作用。」

  n/ m- Z) ^( z' z2 a5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  G6 o8 r. u. N
「對於缺乏經驗的買家來說,他們要看到有傢具擺設,才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房,順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房,放一張單人床,突出表現其空間感,讓參觀者有更實在的概念。」

# E! _3 D" t3 e; C
) `+ E8 R. P) `/ m3 F0 C- mtvb now,tvbnow,bttvb
Claudia解釋,整個房屋整妝工序,由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置,一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程,預備時間便會被拖長。
5.39.217.76% S8 \* t5 ~7 L9 G) T+ _
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D1 o2 l# `: n# Y3 t* t/ [
賣屋前髹漆應選易襯顏色公仔箱論壇, K- V* z) G4 X

9 k8 y$ o6 d) W8 V' z8 |- \- T, S5.39.217.76「最理想當然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建議都要照做,如時間或金錢不允許,優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間,則盡量執拾整齊。」tvb now,tvbnow,bttvb/ b+ a* f8 S' z

3 A. s( l; |' e$ r6 j( ]# E) ^9 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
Claudia建議,屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆,應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯,對參觀的準買家來說,也會覺得此屋不用大裝修,無論本身用的傢具是甚麼款式或色系,都可輕易融入新屋,從而增強購買意慾。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
經紀指過分修飾「或帶來反效果」
6 |3 {: B9 n) N6 B4 f5.39.217.76 5.39.217.764 c  J' L  S2 {# o; B; p
3 G- x0 K0 f( C( e

, z/ j6 Q$ b  @% s/ ~為增加房屋吸引力,地產經紀多建議屋主做staging。不過,有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定,否則或帶來反效果。
+ \- G( S  j4 U: m8 Ktvb now,tvbnow,bttvb
; e( `. J# s0 i' H% [
地產經紀Vicky Zhou表示,有經紀為節省成本,影相與staging都自己包辦,但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝,而且很多買家都重房屋間隔,staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾,因此舉可能令買家看不清房屋真實面目,因此她還是會因應房屋的整體狀況,才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。
5.39.217.763 ^( F2 a6 C0 @

2 [+ W* p$ ~. _5 \2 L- x2 ]
「如房屋已經很老舊,執完廚房又會覺得地板不夠新,整好地板又覺得窗門太殘舊,總之是執不完的,不如甚麼都不要做。至於staging,就像一個40歲的人,應以40歲的外貌示人,如硬要穿化妝到像20歲,便會予人格格不入的感覺,甚至帶來反效果。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清
; c) x% |, k9 [8 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.761 M1 O- ^, ?5 t2 p6 c" v& f
據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中,不另收費,也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用,雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。5.39.217.76  `' M. ]' b: C+ m

" ]+ T1 ^2 m6 D4 m4 E: iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表,費用大致分口頭諮詢(Walk and TalkConsultation)、撰寫報告建議(WrittenConsultation)、有人居住連少許傢具租用(OccupiedStaging with Some Rental)及空置房屋整妝(VacantStaging)四大類別,再按房屋面積計算。

0 K" f/ X: c4 K5 p  T- {  y公仔箱論壇
' ], U3 A1 q" T2 a5 S5.39.217.76
以面積2,0002,500平方呎的房屋為例,純粹諮詢收費235元,撰寫報告250元,如有人居住並租用少許傢具,整妝費1,4002,700元不等,吉屋則2,9505,250元不等。

0 p/ J" R1 Z0 }! |8 d
9 ]% r0 J# f, \4 L! v, [. ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋狀態影響價格

8 Z5 H  M* H, `% ^' _6 l9 v" {" L( @% K' Z2 Z7 w3 u( ]
Claudia表示,由於不同房屋有不同狀態,同一間隔或呎數的屋,收費差別可以很大,難一概而論。平均來說,屋主應預算每平方呎約一元多少少,費用主要包括人工(整妝前後的租用物品搬運、原有的傢具移位、布置)及租金(傢具、擺設)。如要租賃多於一個月,則要另外收費。大型傢具租金約為零售價1020%,例如三座位梳化租金約200元、咖啡40元,但背墊、裝飾盆栽、浴室毛巾等小擺設則以一套計算。
公仔箱論壇- \* j" {& Z* ~
+ C6 n6 A, T& _) Q
「試過一間5,000呎大屋,因內部狀況好,只需很少功夫已達效果,最後收費還不用2,000元。最昂貴的情況是,全屋有很多家私雜物,但全部不合用,要工人搬出地庫車庫,再另租合用的傢具。」

# ^# D4 `3 M" I- V9 M公仔箱論壇
3 {! P# p! q5 W4 s
不過,她認為最好是用屋內原有傢具再加以修飾,例如鋪上時款的床單,「基本理念是,每個空間只擺放可表達該空間功能的東西,並移走其他多餘物品。最重要是房屋整體風格一致,看起來順眼舒服。」
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表