返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2016-4-24 10:33 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%

 ，  描述： 加拿大新聞
調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%
: m8 x5 {. _4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb- c6 @8 G' k2 Z) a; O

1 o. p& T" H" A# dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 @2 z5 J! L+ ^0 @! ]3 T) \

( h1 P( R$ y3 v! y' b5 s5.39.217.76
2 V6 M! P: y, i$ Y- }& d  J
/ x7 Z8 {, D, t. a% `8 i: Dtvb now,tvbnow,bttvb0 J% v7 I+ L1 ?9 }8 ]
近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。
# R1 P9 s; g6 Z6 g8 T" _& ~* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d+ r% O* ~2 C( p, Z* z' w
房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。
0 ^+ L) q1 _: T( ?6 e" e( u
1 {5 B8 y& @% O) y7 x公仔箱論壇放售時間大減七成公仔箱論壇" d- t; b; V) q0 I: ]

1 J  w3 V/ e7 E1 ^  z4 i* m) D公仔箱論壇另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。" f6 d  E+ @* z% _1 F

& ^3 j3 o3 X  G) A8 b專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。
0 O8 a# v' v; b- c公仔箱論壇
- J; x" ^4 P/ T( P# e公仔箱論壇專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。
' e4 @8 j+ w& `  n$ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- O* q% v3 D0 r- ], c+ S  B她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
! v7 B) n1 M# Z; K4 I
2 h2 u+ {  x& G: u9 h9 p! a5.39.217.76「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」tvb now,tvbnow,bttvb! r1 T5 d0 T/ p" x/ P3 r1 F' ]( {+ i

9 e+ {7 E' {) O2 t7 D5.39.217.76「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」5.39.217.76* k/ Z/ W8 X8 \% z# f; q

8 R+ L' P9 D2 A% A2 V公仔箱論壇Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。  R$ r& J4 s$ M6 _

* J# b+ q4 {4 W9 M& ^8 ntvb now,tvbnow,bttvb賣屋前髹漆應選易襯顏色tvb now,tvbnow,bttvb& B; R8 ]. I; T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E- m& n% X+ i. U# K8 `
「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」
& _/ z& g3 ?# O# @3 Y4 k9 z+ A0 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76! |: G$ x: t. K3 o
Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2016-4-24 10:34 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
經紀指過分修飾「或帶來反效果」
) m7 Q, T/ C% g/ n) b% ~; c3 e6 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76. |7 P# B: ]  I% E
$ F4 O5 A5 K0 ]4 j
公仔箱論壇. V9 |* z$ F' F' S" t
為增加房屋吸引力，地產經紀多建議屋主做staging。不過，有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定，否則或帶來反效果。8 X% F% {0 y1 _  s
$ m% ~- Q, v9 x
地產經紀Vicky Zhou表示，有經紀為節省成本，影相與staging都自己包辦，但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝，而且很多買家都重房屋間隔，staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾，因此舉可能令買家看不清房屋真實面目，因此她還是會因應房屋的整體狀況，才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。
; I  |" F' t2 o2 w# {+ R% U5 a4 w0 itvb now,tvbnow,bttvb
# f9 v% [$ `: [' a+ ^6 q! t「如房屋已經很老舊，執完廚房又會覺得地板不夠新，整好地板又覺得窗門太殘舊，總之是執不完的，不如甚麼都不要做。至於staging，就像一個40歲的人，應以40歲的外貌示人，如硬要穿化妝到像20歲，便會予人格格不入的感覺，甚至帶來反效果。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
3#
發表於 2016-4-24 10:35 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清
: V# K2 o1 Q& `% R 5.39.217.76- E! s. d- M7 _& q* q( @- w
據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中，不另收費，也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用，雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。tvb now,tvbnow,bttvb$ B/ L' L+ j( h4 C* v3 l

& a' z0 T; @4 ttvb now,tvbnow,bttvb據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表，費用大致分口頭諮詢（Walk and TalkConsultation）、撰寫報告建議（WrittenConsultation）、有人居住連少許傢具租用（OccupiedStaging with Some Rental）及空置房屋整妝（VacantStaging）四大類別，再按房屋面積計算。
# o# p5 j+ @& sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o- @, f+ v9 t+ r0 D6 y
以面積2,000至2,500平方呎的房屋為例，純粹諮詢收費235元，撰寫報告250元，如有人居住並租用少許傢具，整妝費1,400至2,700元不等，吉屋則2,950至5,250元不等。1 h# A- x0 l) D* T( y

2 c! T2 Y) \, |' Q/ d' V9 K$ _5 T5 f& Vtvb now,tvbnow,bttvb房屋狀態影響價格
" K1 C8 f! K3 |7 ]; M* Y8 L( J5 D* Otvb now,tvbnow,bttvb
3 |0 |- z0 I% C$ o$ n5 fClaudia表示，由於不同房屋有不同狀態，同一間隔或呎數的屋，收費差別可以很大，難一概而論。平均來說，屋主應預算每平方呎約一元多少少，費用主要包括人工（整妝前後的租用物品搬運、原有的傢具移位、布置）及租金（傢具、擺設）。如要租賃多於一個月，則要另外收費。大型傢具租金約為零售價10至20%，例如三座位梳化租金約200元、咖啡40元，但背墊、裝飾盆栽、浴室毛巾等小擺設則以一套計算。
) n7 S- T" q* t公仔箱論壇5.39.217.766 |) p, m1 h6 _4 N8 D: f0 j1 e5 n
「試過一間5,000呎大屋，因內部狀況好，只需很少功夫已達效果，最後收費還不用2,000元。最昂貴的情況是，全屋有很多家私雜物，但全部不合用，要工人搬出地庫車庫，再另租合用的傢具。」
7 D0 K- P; X- N' Y  e: J5.39.217.765.39.217.76' ?7 k& S5 Z+ j9 h
不過，她認為最好是用屋內原有傢具再加以修飾，例如鋪上時款的床單，「基本理念是，每個空間只擺放可表達該空間功能的東西，並移走其他多餘物品。最重要是房屋整體風格一致，看起來順眼舒服。」
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

返回列表