（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。
5 _- u: r4 T! q9 w他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。; m i+ K9 f; D, F
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。
% e8 b& J: o+ [) }5 \. r公仔箱論壇“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
0 Z/ H+ v6 O e7 r1 ?tvb now,tvbnow,bttvb陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。
% ]( a' _0 f( @5 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。
5 x. C9 d% | W4 p7 y$ Vtvb now,tvbnow,bttvb询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ v$ [- L; \ l' c6 Z7 u
他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
6 K& ?% E5 e8 g8 P2 P鼓励走出海外投资1 G2 }( m( B; Z8 L2 o, l6 f0 q
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。# D+ B. |5 C% h, \' ?! N/ t
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。2 a- Z/ ?+ U- R" o# ~2 @- I# n) a
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。0 R$ u5 J1 Y5 \+ r" F& N0 l' Q
提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。
! N8 _' v7 K }; A4 p“不应买”房产5大原因5.39.217.76& A B$ z' y7 y5 ]
阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。
7 D0 |& g' Y: ?8 {* h0 otvb now,tvbnow,bttvb“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
5 Q8 j2 H1 E2 H6 M4 Q对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”
0 U. A1 u" q n8 a+ ]8 v至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”4 |' v, b9 G( `8 m/ O [
他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。tvb now,tvbnow,bttvb2 S# s' d' N* i
“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”
% N. q- f6 X7 [ E& F2 F阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。tvb now,tvbnow,bttvb( s' Z6 ?# l- @( Z6 Z, x* A
“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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