（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。公仔箱論壇" n1 t1 A3 s v1 L# G4 _
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。5.39.217.76! e ]2 Y: k2 ?2 [: [% C5 t0 I. e
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。公仔箱論壇6 p4 E0 h) X7 b( r5 \; A( |
“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
4 V& ~2 F6 t: m. ?* V! X' E) ^( jtvb now,tvbnow,bttvb陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。tvb now,tvbnow,bttvb4 _% C- S% Z5 i% h
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o2 r/ \, V# O
询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" f; ^* Y: R7 b4 z6 i, y
他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”" P+ F, e/ f7 ^
鼓励走出海外投资
5 S8 Z* o3 J! L公仔箱論壇马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。5.39.217.76% A6 F# I% j5 {' j. q* N( [
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。5.39.217.767 W& N5 {2 D$ ?) r5 g( |
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。
# j) S3 x# u4 U! v' y公仔箱論壇提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。2 ~; K( A& d" f' o- B
“不应买”房产5大原因
9 _; u4 E2 x/ p阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。5.39.217.76+ L: T- R" O4 ?1 i3 c
“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
6 u- W3 ?! A |# J: M对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”公仔箱論壇' E) T1 X9 B) S, [* p- f
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”
3 c3 b& C" Z0 l, u2 ?1 _ Y公仔箱論壇他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。$ @( j. t1 V- N8 |; f. M
“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”
" S2 h8 N$ w# f5 E' _4 y/ l阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。公仔箱論壇# o3 {. o! ^8 e! l: H
“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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