上月斥資1.85億元吸引國際公司遷加 華資購55年啤酒廠擬打造高科技城市5.39.217.76% m6 v) M2 C* e
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$ F" y1 r+ Y8 S) T發展商協平世博(Concord Pacific)上月末斥資1.85億元,收購北美啤酒巨擘MolsonBrewery位於溫市褔溪(False Creek)旁的釀酒廠物業。本報獨家專訪獲悉,協平世博計劃打造高科技城市綜合體,吸引知名高科技公司進駐,並提供住宅等配套生活設施,現已有多家國際高科技公司有意遷入。
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7 l& Q+ n" V R9 y. O+ r: x# r5.39.217.76協平世博將很快向溫市府申請更改土地用途,希望2019年啤酒廠租約到期後即可動工。有溫市議員認為,高科技環保就業崗位比重工業或更適合該區的發展。受訪都市規劃專家指,工業土地已被賦予時代新定義,在城市中心以外另找工業用地,也是不錯的選擇。
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被收購的Molson啤酒廠物業位於布拉德橋(BurrardBridge)南端,該啤酒廠已有55年歷史。協平世博副總裁居德瑋本月14日接受專訪時透露,包括海外買家在內的多家競標者,都對該物業有興趣,但協平世博最終勝出。" i& f7 ]1 `1 \$ M; k- C
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居德瑋指,協平世博在加國經營約30年,有着長期戰略規劃。他說,1980年代福溪北岸工業用地變為世界博覽會會場,此後協平世博將這片約200英畝地盤,改造為多功能住宅區,目前樓宇約有50幢。
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「生活機能將俱全」
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居德瑋以「正中下懷」來形容釀酒廠物業特點,與公司發展戰略符合。他說:「我們通過風險投資公司等方式,與海外多家大公司接觸,他們對改建釀酒廠的構想,表現出濃厚興趣。」公仔箱論壇% ?0 e% M* V$ m9 n! A. \- h3 k
: ~3 U8 l/ T& b0 N. D! A* }9 n地產開發及規劃須了解公眾、政府及市場需求,居德瑋指該計劃為綜合性開發,除寫字樓外,還將有住宅供科技公司員工居住,超市、咖啡店等生活機能將俱全。
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溫市市議員雷健華表示,就業職位對城市發展尤關重要,而協平世博曾公開表示希望在該區打造高科技和綠色能源產業。雷健華說:「或許比該區的歷史性重工業更適合。」9 X Y" q P3 X6 Q+ @; @% V
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至於此前溫市議員鄭文宇曾表示「溫市府無意把釀酒廠剔除於工業土地用途範圍」,居德瑋表示大型計劃多有各種意見,並不認為那就是阻力,該發展計劃與三級政府吸引高科技公司,以及增加就業目的一致,有信心能獲得許可。
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& J1 v1 y: v# W( gtvb now,tvbnow,bttvb有意見指應保留工業用地TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e0 m& y4 X+ O! e# j
0 T! v) k; F, ~# m9 {公仔箱論壇鄭文宇回應說:「釀酒廠地盤為工業用途,協平世博若以工業用途開發為高科技園區沒問題,但摻入住宅區不能接受。若考慮公司員工居住方便,可在周邊開發。」他更指出,大溫區域局(Metro Vancouver)更要求保留工業用地,因此即便溫市通過協平世博的計劃,大溫區域局董事局也要投票通過才可實施。鄭文宇說:「這將非常、非常困難。」
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7 `. |: F, b' W2 |, k& I, K/ U有城市規劃專家,對協平世博的計劃給予支持。土地使用諮詢公司Coriolis總裁沃倫伯格(Jay Wollenberg)表示,事實是因運輸不便,沒有製造業公司希望遷入市中心,更令希望在工作地點附近居住的有潛力員工卻步。他說:「政客們要關注的是這裏需要何種工作機會,正確的做法是將切實可行的選擇放在桌面上討論。」
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城市發展研究所(Urban Development Institute)行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)認為,目前工業用地的本質已經改變,例如以前我們認為高爐及鋸木廠是工業用途,但目前區域發展策略已對此定義為「就業區域」。她也認為工業用地應獲得保護,但如果其他地方的物業可以用來替代,也是一個選擇。
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7 s0 [6 d! V- j' G6 b! A, W麥克馬林說:「如果他們建造一個商業地盤,可以聘請與現在Molson啤酒廠同樣數量的僱員,我就不認為這有任何問題,這其實有正面意義。」 |