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[香港] 房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判 租金條款「撒手」

房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判租金條款「撒手」
2 T& E: _7 c9 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76& u9 `+ S2 j& Z  s8 S6 a7 f5 x( k; O

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領展將部分街市管理外判予承辦商,令商舖租金大升,做法惹非議。不過,原來房屋委員會過去多年也有外判街市的做法,而未來5年轄下12個新建成屋邨街市,將全數外判予承辦商管理,租金由承辦商與商販自行商討,意味房委會在租金上同樣放手不管。tvb now,tvbnow,bttvb( l# G; }! s* |. `! B8 i
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年初開業、被房委會外判管理的元朗洪福商場街市,承辦商亦是領展街市的管理公司,採取相近的手法營辦洪福街市。有多於一個不願透露姓名的小商戶提出兩項指控,包括承辦商收取高昂租金的同時,未能帶動人流;而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭,形容經營艱難。有附近居民則慨嘆貨品價格高,無奈「貴都要食」。
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洪福商戶:100呎舖月租雜費4
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5 T, ^+ k7 t; S7 `5 @5.39.217.76洪福商場及毗鄰街市由「好眼光有限公司」承辦,位於洪水橋洪天路,並非處於市中心,區內人口約1萬。綜合洪福小商戶提供數字,不論蔬菜、凍肉或雜貨店,約100呎面積的店舖,月租皆約3萬元,若計及管理費、冷氣費及差餉等雜費,月租達4萬元。有同時在領展旗下屯門山景街市經營的洪福街市雜貨店店東稱,他在洪福的店舖面積約80呎,連雜費月租逾3.8萬元;但山景店舖面積大1倍,連雜費月租只需約1.7萬元。5.39.217.76/ F+ v8 ]/ |" H! E

2 {# z$ V% z$ H" G& V% I' r公仔箱論壇房署:房會外判非價高者得    承包商好眼光:不是社福機構
) V1 f; W: d& s- z, H; R公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, x" ^; E/ F' P- s' N& q
房屋署回覆本報查詢稱,房委會在評審承辦商時,會根據承辦商過往經營街市的表現和提出的租金,以混合計分制度評分,兩者比重相等,並非只屬「價高者得」。
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2 }- @+ C9 b# d9 [" M另邊廂,不願公開全名的「好眼光」管理層蘇先生向本報表示,好眼光在評估是否租檔口予商販時,是以租金高低作優先考慮條件,直言「我們不是社福機構」。0 N7 d9 A- b; @0 f& W7 ~

9 D% U5 d2 B% t4 }7 z' Itvb now,tvbnow,bttvb運輸及房屋局長張炳良上月向立法會稱,房委會現時外判街市管理的模式行之有效,故新建成的屋邨街市將採取相同模式。現時房委會轄下22個街市中,有6個外判,若計及未來5年新建成的12個街市,屆時房委會轄下逾半街市均會由承辦商管理。今次承投洪福的管理公司,亦有承投領展街市。
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0 ]7 S" _: }# Qtvb now,tvbnow,bttvb承包商稱與「友好商戶」溝通售價tvb now,tvbnow,bttvb5 X( e* q7 T+ \% t, O
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蘇先生稱,好眼光鼓勵場內商販「價廉物美」,承認會用「刺激法」,與個別「友好商戶」溝通,希望他們以較便宜價格售貨,促使周邊商販跟隨,但他未有透露「友好商戶」為何。記者上周所見,由好眼光持股的公司,有經營豬肉檔和海鮮檔位,均於街市內外顯眼位置豎立易拉架推銷特價產品(見另稿)
5 |' u5 D+ y. {5 a$ A) s+ f TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u3 E$ [( b5 Y2 V% v/ y3 b$ o$ Q
處理商販求助的屯門區議員譚駿賢批評,好眼光在租金高昂下,以「刺激法」迫使獨立商販降低貨品零售價,令獨立商販深受影響,入不敷支。不過,資深大律師湯家驊認為「刺激法」行為沒有違反《競爭條例》,除非有關商戶是合謀以低於成本的價格「割喉」傾銷,以令其他競爭者退場,否則「刺激法」只是增加市場競爭。
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房署未回應設租金上限否5 b/ }4 e# T1 n& I6 L

- }2 R  M* s. `; A, T& ztvb now,tvbnow,bttvb對於房委會會否要求承辦商設定商舖租金上限,房屋署未有正面回應,稱房委會須在街市管理上給予承辦商充分彈性,以應付不斷轉變的營商環境,故租金及租賃條款均由承辦商與商販自行商討,但房委會會限制承辦商除租金、冷氣費、差餉及管理費外,不可收取其他費用。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
旗下公司擁至少7好眼光:不知情
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% ?* x6 l4 M# P, W' o! \# `本報發現,在元朗洪福街市最少有7間檔口的商業登記持有人為「好眼光有限公司」持有八成股份的「多保有限公司」——業務包括肉檔、魚檔及士多;當中洪福街市4間魚檔中,3間由「多保」持有。有區議員質疑好眼光以此伎倆抬高租金,繼而令獨立商販卻步,致市民被迫捱貴貨。好眼光管理層蘇先生回應指對事件不知情,強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。公仔箱論壇' O/ j3 a: I: d

  A+ \( U$ m# T1 @  S公仔箱論壇持八成股份 相同地址註冊
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1981年成立的好眼光,目前除了承辦房委會的洪福商場外,還有3個領展街市。本報曾於2月揭發由好眼光管理的領展禾輋街市5個魚檔及凍肉檔無領牌經營。, w( P9 p8 L4 [; ?7 b

! ]: k" [. a: `& @8 h5 Q& @6 WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪福街市有45間商舖,好眼光管理層蘇先生說,當中約五分之二的商戶均為連鎖店,其餘為獨立商戶。街市約10間商戶穿著由好眼光提供的制服,但蘇指這是想令街市「乾淨企理」,故向所有商戶提供制服,由商戶自行決定穿著與否。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. R5 `8 o3 U9 R2 S. C$ m" s
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記者就洪福街市檔戶名稱翻查商業登記資料,發現由好眼光持有的「多保有限公司」在洪福街市持有3個商業登記,核對相關檔口編號,共涉及7個檔口。根據公司註冊紀錄,好眼光持有多保八成股份。兩家公司均使用由好眼光管理、領展旗下的慈雲山中心街市作公司註冊辦事處地址。
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4 H# R* H# V7 Q$ i: N+ ^2 F  C/ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪福街市的4間魚檔中,由多保商業登記的有「香港仔海鮮」、「順德河鮮」及「流浮山海產」;4個鮮肉檔中,有「豬仔嘜」及「農家豬」,而「三和食品專賣店」、「619士多店」亦為多保作商業登記的檔口。
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稱租下未出租舖位是慣例tvb now,tvbnow,bttvb- Z! Q6 w. a  m

: Q/ Y5 L5 O% h5.39.217.76好眼光管理層蘇先生回應稱,對多保經營街市業務事件不知情,「要返去問吓董事」,但強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。而好眼光身為承辦商,有責任為市民提供足夠選擇,蘇嘆道:「由自己經營不是好事,若有人願意租,(多保的商戶)可馬上撤走。」
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0 j7 C6 g9 s) t) nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。區議員質疑壟斷:先托高租金) Y/ L  n! n1 {# W6 H
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不過,屯門區議員譚駿賢批評有關做法或有壟斷之嫌,認為管理公司或可先「托高租金」,令獨立商販卻步,擔心管理公司可藉此引進更多旗下商舖,影響街市內貨品的定價,令市民被迫捱貴貨。
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小戶不開檔「減蝕」 房署將酌減租金8 i- u1 A5 v) U3 J& ~1 C% C

. `3 S+ i! m$ U6 k8 b+ p$ D8 _7 M) e房委會外判元朗洪福街市予承辦商管理,被指間接令商舖租金高企,場內客流不足亦令商戶經營困難。有菜販在1月開業首周,未計租金已虧損2萬元,過去數月場內人流沒有改善,故選擇自行暫停營業,形容「蒙着眼開機關槍都未必打中人」,「蝕租」已是將損失減到最低。洪福承辦商「好眼光」的管理層回應稱已推多項推廣活動,希望吸引邨內及他區居民光顧。公仔箱論壇( p9 @$ }. s" k9 [

+ j. K- D/ L( F  q* I! vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋署稱,截至上月底,洪福邨入伙率約85%,仍有部分單位未入伙,故已在本月起實施街市租金酌減措施,房委會將向好眼光發還部分租金,好眼光須根據各檔戶的室內面積,按比例發還租金予檔戶,房委會稍後將確認酌減金額。
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記者上周三走訪街市,下午5時仍見人流疏落。有熟食檔檔主表示,貴租加上少人光顧,年初經營至今,每月虧損約2萬元;另有小商戶稱,現時每日皆做不到1000元生意,單以租金計已入不敷支。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e& i7 j5 @: [# H# g6 A% o
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有居民同樣感受深,指洪福街市內不少貨品價格,較數個輕鐵站之隔、食環署轄下的元朗同益街市高出一成至三成不等(見表)公仔箱論壇7 O2 Y! k, i* t0 M0 O! X

6 [' H8 x: U$ |" t  ctvb now,tvbnow,bttvb洪福邨居民朱小姐稱,自己因工作關係未能到他區街市,故一家五口每月需多花近千元買菜。居民吳先生則說,雖然貨品較貴,無奈「貴都要食」。
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