林行止: 樓市疲弱買家失蹤 獅城爬頭皆因拒共TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [6 }. m7 e! R) f1 e( |0 [
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看經濟線上的表現，香港真的是時運不濟，不過，作為一個生活在奉行資本主義制度百數十年不渝城市的居民，實在不應該有此想法，因為經濟進度不可能永遠向上（世間萬事，只有男性的年齡永遠上升），有升有降，上升循環後進入下降循環，是亙古不變的經濟常態。一如宗教世界有天堂必有地獄，資本主義自由市場只有旺 市沒有淡市才不正常！
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有這種認知，大家對近月來香港經濟頹態畢呈，應以盛極而衰的必經過程視之，如此便不致心慌以至對前景失去信心。事實上，多類零售店大減價、珠寶店「續縮舖」，對業者來說，那只是多年業務蒸蒸日上後的調整，是整頓業務、重塑人事結構的良機。就宏觀市場角度看，那會迫使漲升至世界之最的租金市場回歸現 實，令更多過去負擔不起「貴」租的業者有進入市場的機會。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ?3 r; v2 S* E; i* `
) \5 ?2 `: }* f9 n店舖價格租值下行，除了港元幣值「太強」，有選擇自由的消費者擇廉而噬去價格低於香港的地區消費外，當然亦受經濟結構調整的影響，以拓展網購成大業的世界級大亨馬雲，年前在香港物業超旺期，指出購買行為的改變，令商舖價格租金長期看淡。當時有人以為他口出狂言，現在才知他有遠見。+ e& S1 h8 y$ ?( S' T" A+ S2 h7 _$ [! ^
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店舖市道不景，大眾化的住宅市道亦「見頂回落」，此中的原因，不外是價格已升至平均受薪者難以甚且無法負擔的高水平，加上政府大增土地供應之餘，還重手出辣加辣不減辣的行政手段，多方從稅務上加重置業者負擔，多箭齊發，樓價不跌才是奇事。和零售業「寒冬已到春天還會遠嗎」不同，樓價下行，尤其是測市 往績不錯的專業論者認為跌勢有餘未盡，短期內樓市肯定難望起死回生。受過去數十年為保持低稅率及少稅項優點而實行的高地價（進而高樓價）政策，港人已養成樓價必升的迷信，那等於說置業必賺，而事實果真如此，由是而生的「財富效應」，又帶旺了整個消費市場……。
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* v% m7 L3 y j5 ~. m0 }公仔箱論壇如今愈來愈多的人在當局誓言不會減辣亦不會不加推土地的情形下，相信物業價格跌易升難，意味置業已失去坐待財富自然增值的好處，這種市況這種心情，必會令準置業者等待樓價跌定時才入市，那可能是無限期的押後，除了有特別需要，一般準買家都不願承受置業後樓價下挫的後果，如此這般，入市的人少了，供應 則因政府堅定的壓抑樓價政策，源源而至，樓價難望回揚，已是普通常識。& ?# ?: x- T- v, a2 F
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物業發展商過去理直氣壯地相信麵包（物業）價格必然高於麵粉（地價及建築成本），等於說投資物業一定賺錢，過去數十年，他們說對了，但這可不是資本主義自由市場的思維。香港行的是名副其實的資本主義制度，包括樓價在內的物價必然有升有跌。5.39.217.769 c a" w4 \1 S6 ?4 h
" V& ?' A4 c' F* w6 A本報創辦不久，香港樓價進入長期上升軌，當時筆者看不清這種不可抗力的趨勢，多次為文，奉勸剛剛進入市場的青年人不可貿然置業，以免為供樓而斷了辭工創業的機會（當呎價升達六百元時，知名建築師劉魯建以樓價高得失常，不再為本報評論樓市）；但在樓價天天上升置業必賺的苗頭初現之下，加上物業廣告商的 「警告」，筆者在現實面前「屈服」，這種說法不數月便偃旗息鼓。顯而易見，如果認為樓價短期內會回升，便應積極部署置業，反之便不必費事周章。樓價是升是沉的前景，現在是打算置業的年輕人考慮的重要因素。5.39.217.76" O# q* n, e5 Q5 @
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, t9 B% k' i, @0 P亞洲「二虎」香港和新加坡，在經濟上長期互別苗頭、競爭角力，由於各有所長、各有缺失，成績可說難分軒輊。近來的跡象顯示，新加坡已漸佔上風；這種形勢，港人當然不得不予留意，惟政治決定一切，香港恐難有突破。公仔箱論壇; I- |, {6 c% T1 J( X7 j1 W
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一向以來，香港和新加坡都互為殷鑑，各牟其利，彼此互出奇謀，不遑多讓。以吸引各國遊客為例，香港主辦「國際七人欖球賽」多年，成績顯著，航空及旅遊業均大獲其利；新加坡有見及此，亦極力爭取，國家體育館於二○一四年落成，今年繼香港之後，本周末「欖球賽」首次在該國登陸。另一方面，繼新加坡的夜間一級方程式賽車，香港於十月初將首度主辦電動方程式賽車（Formula E ePrix）。「二虎」各為吸引遊客同時彰顯本地基建達世界水平的「良性競爭」十分劇烈，不言而喻。
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香港由於具有背靠祖國的地緣優勢，在作為金融重鎮的比拚上，長居榜首，但香港近日已露頹勢。標普及穆迪約十天前先後調低香港信貸展望（從「穩定」降為「負面」），為稍後正式降低香港的信貸評級鋪好道路；新加坡在這方面的最佳評級紋風不動，香港顯然已遜一籌。信貸評級展望下調，不是什麼大不了的事，何 況日後可能回升，不過，假如調低評級落實，則日後政府和企業的融資成本會相應加重，在公共建設預算屢屢大幅超支的情形下，那肯定是雪上加霜的負面消息。
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1 ^5 K" p7 c6 x" y( ^不過，對香港更為消極的消息是，成立於一九九四年的英國商業顧問公司Z/yen本月十日公布其「環球金融中心指數」（GFCI），在全球受調查的八十六個 金融市場中，香港從第三位跌至第四位──跌一個名次看似小事，香港卻因此「跌出三甲」，港人聞之沮喪；關心香港者更「痛心」的是，取代香港地位的竟然是「競爭對手」新加坡，令自從二○○八年初經《時代周刊》品題的「紐倫港」（Nylonkong〔紐約、倫敦、香港〕），必須改名「紐倫坡」，香港聲譽受 挫，不難理解。值得注意的是，GFCI是根據各地營商環境、金融體制發展、人力資本、基本建設及商譽等的「實際表現」作出評估，香港被降級，究竟在哪個環 節出問題，有關當局不可一味說些空泛的「安慰語」，應該成立專責小組，找出缺失，致力改善，Nylonkong才不會長期為Nylonpore取代！
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對於香港作為金融中地位的倒退，筆者以為是受中國因素的影響，那與中國經濟進入增長放緩的穩定期無關，而與其動輒以行政甚至政治手段干預市場活動有關。中國有左右香港政經活動之力，北京干預市場（滙市和股市）的餘波在香港市場盪漾，勢所不免，那意味作為自由市場，香港已不能享有絕對自由，地位受挫， 是應有之義。大家不可忽視的是，新加坡之有今日的政經成就，根本原因是排除共產黨（新共、馬共和中共）的影響，無法不受中共影響的香港，在國際上排名的下降，恐怕不止於金融一項！共產黨的確令中國全方位崛興，但她不相信市場力量，市場走勢一旦與中央政策相背，便以為有人存心與中央作對，由是對其不熟悉的市 場事務，無事不管，最終肯定會自食苦果。基於同一道理，上海的GFCI排名雖超升六位至全球排名第十六，成績斐然，但北京事事管的後果是，上海無論如何不 能躋身三甲，要取代在經濟事務上仍不必事事緊貼北京意旨的香港，當然更不可能！ |
發表於 2016-4-12 10:42 PM
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