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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅6 L, M, H! A! {9 Z; \3 X

6 r$ H/ {: u' |+ Q1 Z) C, x. [tvb now,tvbnow,bttvb4 s) B: T* y1 K4 ~! ?
) t; {: ?, ^6 H
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
5 F, E$ N7 Y& i6 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( `, `7 e8 ^, k+ k9 i
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
( g% P5 G" H+ k8 O& e" ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 ]9 y8 G5 l9 u; t, z
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
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; U. V' n' V9 U6 a3 j, Y+ e5.39.217.76「用槍手充當中間買家」
0 k# `0 h" h& ^7 F0 T5.39.217.765.39.217.766 k$ D8 ]1 F# J  `* Y/ N
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
4 v. o* k( c! \0 H8 y/ k2 R
; {1 `# X9 g2 g0 `, S至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
6 J$ Q2 u0 R9 V5 Y5.39.217.76 4 |) P: \' O5 u. b. I( r+ Q# M
tvb now,tvbnow,bttvb. j- H" n: `3 y# @$ [" j

- ]5 D2 u" O1 m/ z公仔箱論壇「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
  P. ?) [; l& j5.39.217.76
$ w% n$ V( b/ K公仔箱論壇在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
: U  ^& m8 p6 [* C, `$ ]公仔箱論壇% E9 p. D% t  ]0 K7 L
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。) H7 U. G3 O0 y5 y4 C3 A

# a( ]# F$ E8 P% [- M, D( }在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。5.39.217.76/ `" b9 i9 n! T6 Q0 O- e4 l3 V7 }, r! f

& d2 m4 O# I* B公仔箱論壇兩度掛牌叫價高逾百萬公仔箱論壇  x' v& B0 c- H' _6 K

- D4 W! @) ]; o: j+ N. X$ p/ {1 ?這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
, }6 a1 f6 T3 L2 ]tvb now,tvbnow,bttvb
) q$ v/ A0 L2 p, n( S0 X- L/ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚tvb now,tvbnow,bttvb% e. E1 L, v$ @. A4 z' P" `7 C

9 c3 b9 r( t/ q9 N  Dtvb now,tvbnow,bttvb安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a  D3 b) R2 h7 |/ t6 d6 j5 X. Q
5.39.217.768 w  ]5 {% w/ Y$ [0 V% i
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。公仔箱論壇+ x0 t9 a# e( i% b# v: @! D

' Z5 }- K5 e5 ^7 Z, E* O1 i公仔箱論壇利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
3 h0 }$ Y. W7 m' G! E& uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W5 n/ x- T, s/ Z9 ^0 g
經紀公司可被罰25萬
1 h% _/ v% j# Z/ u0 S5.39.217.76
6 ~' j8 x$ l* H0 B4 @tvb now,tvbnow,bttvb另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。: A/ n) p0 Z3 \! p

: ?" O4 P* D; a公仔箱論壇違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
  s- q' a8 Z  a% {5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S6 x0 t( |$ q1 y1 d, p
公仔箱論壇# S" x5 Y' v; A

% i( {% |0 q( \9 H/ e2 u公仔箱論壇據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
9 T4 E3 e! M  B* Q  R8 j+ i& y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) O. Z( Q: N. `. C4 t
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。tvb now,tvbnow,bttvb6 o: A( \8 Y, J& m* q" j

- D0 x! s0 j9 Q8 U公仔箱論壇RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
5 h% F& K+ @( Q: otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- b* l& g) ]- }" l- y  J6 L
當局要求提供涉事錄音/ K3 D1 R1 a1 O3 u: V8 P! b9 I) R

. b2 m8 _; z0 G6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。2 h8 V" V* X- t9 m' ?
5.39.217.76- u9 `" u  _4 W3 L
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。tvb now,tvbnow,bttvb8 k2 f3 O' Z) }; {' n* a

& s$ y; Q; c0 R' M& C' fRECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。7 i+ |' T7 `% C

" c5 V4 }; O' \* u公仔箱論壇調查「摩貨」小組 周二發表報告
6 v) E. D3 G% d' v5.39.217.763 X  E# [( }+ S* ?
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& E. F5 t. G+ \) a
tvb now,tvbnow,bttvb; {( j8 \( f$ B! ]1 a9 @" T
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
; X5 b5 E8 _3 Q. F$ R1 U% s公仔箱論壇  @& N- n  g& A. v8 U7 N/ T
新海岸否認有關報道指控tvb now,tvbnow,bttvb4 ?5 n( @- z5 v6 l

& {1 A2 P+ f, M$ r/ Z0 V! |, }. l5 @; v& E公仔箱論壇新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。7 Y- ~+ T0 @) y0 F
+ m5 }4 [% O6 ^
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
% p* T! b/ S" S' E. Xtvb now,tvbnow,bttvb
; j1 f8 ]2 n& d4 i" l, _《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者
# T. L; x  F# M, ~3 C% w公仔箱論壇
! A- l1 o& A( K" t5.39.217.76
$ {; @8 o6 c2 j1 P9 m- `' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  g, m5 D6 _) l: J& w據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
2 o: o, `% j+ x# f1 H! |tvb now,tvbnow,bttvb
8 d  L8 C+ @" }  g+ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。摩一摩獲利40萬元
5 G$ d% K2 O: k* p+ etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 V6 `  t1 S( q7 N1 @
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 $ z  ?% N0 {- o
: E5 @3 X: @+ C  e* t% [6 T+ R
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
* c) j  e0 I' H- L; b( ]+ B3 d
6 |, R1 @0 }! l* |" f/ }不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J: R) J1 o# M. w
7 L; @; J2 S# m- J  }0 D
屋主入稟法院追討賠償
* r$ \+ k/ h* e6 g# ~1 D, E公仔箱論壇
; T3 P8 r: i6 [# d# j2 ~! n3 n+ P5.39.217.76此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。% d6 c. G7 @  m+ c& z6 _) p8 i; ~

& I" E' e! z$ V7 ]8 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
8 c; Z, `( u) w" \  Z' M+ J5.39.217.76
2 V7 G% @! A) Y3 p* utvb now,tvbnow,bttvb不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。# A) @  A6 G9 J, F! D  j

; D3 j1 \5 E4 ^% b% ?4 Y5 M2 T5 f9 s卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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發表於 2016-4-11 04:13 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
吳語：錄音紀錄斷章取義
6 x6 b" N* ^% _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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4 ~# M! C: |6 \5 C3 T7 ]. L& ~面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。- T5 g$ L, s; L0 @! Z) @' m' p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L, u1 \6 P; y9 {/ @
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。
6 V% ?% N' L3 n% N
3 ^% x2 o; e5 b3 f8 N7 o) h! k- `, c公仔箱論壇該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
) I' ~6 ?) X1 A0 _. X2 F5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb$ w# f% r* A3 u4 h
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
! ?! J6 f: T- q& I1 D: H- n  ?5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 Z3 |  p9 [) k! C1 s6 O
公司東主非持牌地產經紀
' d3 o% X% V, c8 Y2 m5.39.217.76: A4 I; [! j/ ]0 c1 I3 K( T
此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
# z! A0 }0 b+ f7 atvb now,tvbnow,bttvb
' b0 ^# `' |2 z據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
* ^! E4 |* C' h- b7 S1 U# Ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, {, @! f; M8 ^; x
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。
$ p' k9 {. @0 O9 h/ C% E+ O0 @- y
9 G0 t2 E+ u# `0 T" m/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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發表於 2016-4-11 04:15 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
7 r# C+ I3 f! ?$ i! i! q5 I公仔箱論壇
! W1 k& ?% ^1 S* D* F7 l專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
7 t3 f( v. c# |9 k* ]3 h1 F1 E5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _, n" V' t6 a; G- n& u& C+ y
2 T) V* h& X4 x; D- q& a+ q

% m' _% W& D- D7 W3 u3 g新海岸壞消息多承認不足歡迎監督
) E  q6 z& X' j# b, g公仔箱論壇5.39.217.76- [& e2 ~$ _: u/ q1 ?
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
  L, e$ s' v2 k, X5 Q
- T. V& i% E9 I在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
; K! ]$ h9 M" Q! K# }5.39.217.76
5 ?$ s0 V5 ?& J! o1 @$ G2 N% F+ q公仔箱論壇強調沒欠佣金 公司按合同辦事
* [8 ]5 u, e: h$ b8 s: h5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb. h. K' ]0 d/ |2 k' ~8 o- g
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」公仔箱論壇9 H3 t* m- E" P  c. `& c
/ r+ M6 V' y, W
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。5.39.217.767 a. J6 e; q) ?3 y% J. X
公仔箱論壇5 X$ @5 P- F- ^/ J7 W5 m
他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
7 x- A  ~% }. P- s4 u2 s/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  T# ^+ |5 w# S! L* \0 _公仔箱論壇第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
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吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
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吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
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3 ~$ o3 v8 m( T* B; D4 G公仔箱論壇對5年前「摩貨」事件有解釋0 y* K: T9 s* k& U1 ~$ k

% P$ d+ F5 D2 ^( s& q/ \有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
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* f" B0 U/ g- U; _) k0 s他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。公仔箱論壇2 L1 R; a5 G8 N( I" w9 y) Q
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現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。5.39.217.767 `4 j8 g( G5 L  n& x4 E
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關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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