返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
( H2 z9 C; O& q* ~. e公仔箱論壇
8 }& A" S8 g5 p! `& H3 A, V
8 T) }# {# K  Z/ S" F6 J8 x公仔箱論壇4 I3 N- _& n- V& C5 ^7 |
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
! y, _* O' j7 z( a% `5.39.217.76
" r. y8 u8 D$ k7 E, E; x以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
. I6 x( c! R8 }9 [: C公仔箱論壇
7 Z9 Y9 G, B6 a- N- u% Z公仔箱論壇上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
4 k7 B. p( v! y- @6 @2 V5.39.217.76  @7 _# p, P$ P; A& h
「用槍手充當中間買家」5.39.217.76/ q) l6 c. x; T2 p$ a
tvb now,tvbnow,bttvb, I9 @- y9 @& E* L  J
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
* P7 W% Q+ Y3 a2 X" i0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 [" b6 o/ }0 d$ f1 x) @至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元公仔箱論壇( B2 Q* q: t2 [- l# t4 J
5 F0 e8 b% R% [5 G+ z! Q! D

7 |& n# S" r& O7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ t4 |. p6 z0 Y1 `) a! @. Y" d% Y& a
「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
1 O3 a, s& }: x0 t* l, W0 g+ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x/ {' n$ r" \1 S
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
# ]- v. j& F" W: _
6 V) @7 D9 l( _/ f' L很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
" I5 P1 o2 O. C& ]5 X5.39.217.76$ X' _, d6 O8 ^$ P3 n
在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。公仔箱論壇3 R3 n4 s( I5 h- g0 F' Q2 U
5.39.217.76" b8 x' ?% o+ d8 C8 K, n
兩度掛牌叫價高逾百萬5.39.217.76( y5 i5 r2 M/ p& u+ ]% s  x

  M/ p+ r6 ~* F# B; f' l. N公仔箱論壇這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
9 ^4 x' X' {+ h5 }
# K4 Y$ Z) d# b5 J- y4 \( }卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
3#
發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚公仔箱論壇. s, ]  f, g8 U% _; d
公仔箱論壇; U0 o# x; F2 I& J% E. t
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
: m- B% W! w5 v8 k4 jtvb now,tvbnow,bttvb
" \* c( F' W+ |* r7 T% A- @* C其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。公仔箱論壇  Z. k' ?7 G+ }- L

3 W& \7 F5 v4 v& B  a1 ~利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。tvb now,tvbnow,bttvb- q' y5 t5 a$ B- P% B/ y
tvb now,tvbnow,bttvb7 `% @% d& J1 P7 l# y7 u* m# N
經紀公司可被罰25萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s2 R1 h2 V$ {7 e2 }2 X, x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ?& r4 q7 Y* P. z, f% i
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
1 V2 F" m$ F# _5.39.217.76
' r. R/ C/ y- g/ u* F: g違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
4#
發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
3 z6 l! B1 \7 b% z, ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb: [: f7 S( ^% Z! H- m
: w  j" K8 V' r/ [4 R
5.39.217.762 R5 K8 D7 T. |3 c1 f  d
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。2 B' v8 q/ C  q8 Q" \

: p1 P# K9 A! t% H& n' i) Q  o公仔箱論壇周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。* \! X, y9 N/ n% f
% @2 y3 ~  i' Q+ y% G; j
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
7 p( W6 I9 O6 w4 htvb now,tvbnow,bttvb& X; b9 ~$ _: s2 y! N2 R0 ?
當局要求提供涉事錄音tvb now,tvbnow,bttvb0 u$ x# t6 n% Y( ~! Q% Q
4 r; H6 x9 s1 Z0 t# h* h( t3 A) {1 y
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。
) l5 ?# J  }$ y
% t+ A9 {- j8 E5 ?4 G; h6 u, w" ^RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。5.39.217.76  z; ?4 Z  A: g  z

3 {, }) D* A; f* {! u. c公仔箱論壇RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 r' r: Y$ w) h- X! ~

4 D. F. C! ]* E- r4 X$ q公仔箱論壇調查「摩貨」小組 周二發表報告
. [) F* _; G; n5.39.217.76
* U) K1 A3 R+ l2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」公仔箱論壇; X5 }$ b  J2 H: I" B6 _) u. i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# @; ~$ N' ~9 ], W% |
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
9 ]! V; L7 u$ a* P+ ~公仔箱論壇
* \* ?/ C: N; v8 a! ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新海岸否認有關報道指控
# ^" f( c4 M: `$ E* s6 ]% @" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. {  l5 m: A. I" O3 C$ V新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
* d6 W$ W" t; [1 z8 c4 Ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 K8 b6 ?$ v- R; L6 V( g3 C
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
' K, c5 K' h+ `- s3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 p, n5 C4 h: Z7 x( \* dtvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
5#
發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者) B5 g' w1 ~/ i# H

1 [7 y  v; i+ n3 i
, m6 w+ ?  f) T* @, a5.39.217.76 9 y+ J0 H6 F" S: r% U, }
據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
% l7 j, z" W4 u9 W( b7 l公仔箱論壇8 M% H0 O7 B( q4 s( @  ?9 h- r; v
摩一摩獲利40萬元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @' ]- u* g' X* D9 M/ v4 j5 `
; s% s8 }* J2 e4 Q8 t( ^
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
6 `! d- d( D, k7 O" v. T5.39.217.76
7 p3 X% z0 [* m4 \% D" I+ S據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。tvb now,tvbnow,bttvb- Y4 N- ]4 H4 _& g& v, l9 ]' o
* g- M# g" w1 m
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 公仔箱論壇" C" M8 f# R9 B. m% U- n7 V  G

8 o8 {6 ?& o; O0 U9 z5.39.217.76屋主入稟法院追討賠償
# x/ w) ?2 F* P7 T* B5.39.217.76
% m7 d; z% |6 E公仔箱論壇此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u0 K) {. T+ k5 v
8 R; g# `0 G' f  E2 v; ]3 B
患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  x3 r4 c: |& m: h& S
# e  P5 C- {, E1 I  Y( t
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。1 X0 p* Z0 L) H  f: t% {
0 B6 X* ]7 B) M' w% i4 [9 t
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
6#
發表於 2016-4-11 04:13 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
吳語：錄音紀錄斷章取義5.39.217.76# y$ p0 A; h4 L9 H

8 a, s9 w# q0 d
7 V8 V9 k  w+ I0 Z" G; f" h+ u  a6 J- z3 k; e) X7 |" O
面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。( C  H# m) x; O3 b- z* E9 ?" h) f. s
公仔箱論壇* O) |3 f0 F! }3 \
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。公仔箱論壇2 i- d+ S0 {" {$ `# }& G
& Q% F- }8 i* {2 \# y. g
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
( k! {$ i! I6 h5.39.217.765 \2 v$ O7 K: T, ]4 n4 E4 F
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 5.39.217.76; {  a3 G3 O1 B! U: p  Q
公仔箱論壇6 r# j- P/ V6 T: i9 D. Z4 L
公司東主非持牌地產經紀
) ~. K/ s6 m. O4 Z; Y% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: g7 N: }* r8 m
此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
, L* Y0 O- V' P$ p' V  ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ T: Z, w' ]5 i9 _" G
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
8 M3 P. N. ?+ P7 |% e4 B5.39.217.76$ s7 v& H/ z3 O# ?9 r
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。4 S; D* S, H4 B4 I/ a( }

& l8 o8 ?' B1 z+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
7#
發表於 2016-4-11 04:15 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
  d- H$ I0 F% y5 g8 {( B6 g0 s0 Z( S% b7 I$ H( q3 M. G0 S
專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
; {& k$ Q# w5 E1 _8 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e, S9 G( \8 h$ V9 f$ v8 ]

  I7 B- ?. P  p& Y) k" G5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb* [' F2 {  E. d/ b( D" y
新海岸壞消息多承認不足歡迎監督tvb now,tvbnow,bttvb2 g% k5 w3 }" g. ~. Q9 H8 T2 d9 A

$ e2 ~  g0 s$ y" w1 K5 k5.39.217.76剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
& a* o8 l! q8 o( S9 I% z6 @tvb now,tvbnow,bttvb
5 w* [' W0 ?- z. W" O/ x: M/ d在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O3 F% F' H( K6 F5 F: `8 X
公仔箱論壇% q' g) n, h& L3 ~1 ]' T; g5 G% i# A
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
$ @- O" C& M9 t" R0 H- k# Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 q& j7 c* c2 W' g
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」
/ A( D5 U$ E: I1 _6 I. j! w: e0 E- J3 C9 z
' F* r5 d$ P4 \0 G" m他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 j" X9 U' l* z& S9 J( u

* z: }" `" ]% ?! ^( k) h! U" }$ qtvb now,tvbnow,bttvb他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
2 O) \2 z: M9 w% ~9 `1 x/ {4 v公仔箱論壇公仔箱論壇4 T; g5 _' v: s+ Y6 H$ o' M
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
7 J9 O0 G( i8 z5 N2 X' f8 m, jtvb now,tvbnow,bttvb
6 I& Q, ~3 M& i2 N' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。" |0 [" z% A# Q

. ~" g1 B# _' P9 }8 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
0 f8 c! F# i+ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb* t/ j0 R" a! d: O( o6 `6 Y! E
對5年前「摩貨」事件有解釋公仔箱論壇! A3 m3 N( }9 l* D. h4 a+ r

& n$ P) c' x6 x& F, F公仔箱論壇有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. `+ ~+ l, \) ]( o$ Y, D- r, ^7 q: J
8 n6 i* i: g! I+ s. @. E9 M" H
吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」5.39.217.76, E5 @; ]% ^: n" B

. `5 Q7 d# d# G+ L6 Q& [公仔箱論壇他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
1 u1 Q: a( \5 }4 g9 ~- n/ @5 g& Y3 c, @
" f* P, K* s2 \1 A9 e# M1 ?tvb now,tvbnow,bttvb現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。公仔箱論壇7 m3 f+ d0 y0 u3 j4 z

  ]' N1 v. a% ]9 ], H+ F  J7 m關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

返回列表