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[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅5 ]! A5 ^* u7 L( x  D& ~* h. v: B
公仔箱論壇& b5 K$ @! _, I9 N- X3 A! S# G
. [2 K: S2 z( ~2 _5 M/ V. n

0 G4 {* g" z; U; S% y5 ^5.39.217.76甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。" ~% b9 w/ {! K1 A) Q, O. F+ B

3 l+ L5 H* r! f- M公仔箱論壇以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。( m, ~& m( z. i  M

  b) a# V' X$ [# C* P上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
  n; q! i/ g+ M% s- z
( ]; W/ Q: O1 h$ ~1 d9 l( y. Ctvb now,tvbnow,bttvb「用槍手充當中間買家」
1 |* ~  k3 t" S1 O. e" }$ r# b2 \
: z) z" a/ D/ d- Y7 {8 @' X公仔箱論壇中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
$ r3 j( {: M" {公仔箱論壇+ t. v2 A3 ]+ \5 V) c; w/ F
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
8 T) {5 f, i! p; o公仔箱論壇
% @* G" G( y. b* z) C' G" a5.39.217.76
% C' W1 D, A: r2 i- z- k5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^3 T- O+ M) R6 r* h# Q
「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
7 P+ g2 t/ c$ o  O- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 C2 g  H( C7 p% U# m
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。tvb now,tvbnow,bttvb9 F/ o) Y, M9 i# K7 ?# W' Z
5.39.217.76: t# b4 ?! l9 U% q# \! v7 O
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
2 I+ @1 E1 w/ a) r! w
# Z" Z+ ^" Q+ h2 G) H3 Y在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |" r+ L$ C- s
: ^! |3 L% k: Y
兩度掛牌叫價高逾百萬
) s+ c6 i$ G% q9 y7 t9 b5.39.217.76/ t# N$ z; R& _
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。公仔箱論壇' {4 Q. f% B" j4 ~- r
tvb now,tvbnow,bttvb2 f" _# X9 T4 S/ i
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
8 O- ^- d0 E/ I4 O! ?9 ^  N公仔箱論壇 5 M& o# \& @+ {7 o  r
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
+ y1 j: L& f) |: @, h: j, t& c% U: i7 {
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
8 ~: A  H3 [! D- T$ I" h7 I2 b公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z- a: z' |+ O7 Y0 G9 I& ]
利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
. {5 n* h! F7 `2 b9 M4 z5.39.217.76
- q. D% A. C! I' D5.39.217.76經紀公司可被罰25萬
2 A: v" M# w. s9 V7 T& U# ~5.39.217.765.39.217.764 ~% b% O& D2 o7 t6 ]; e
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。tvb now,tvbnow,bttvb1 f1 Y$ b- z4 P! X, t

8 E' m6 n9 b" M& {+ C. K5 g8 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件tvb now,tvbnow,bttvb' j. d" m# T3 S. Q. \

/ X' v$ a' p5 P) r% G! Ktvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.769 C# t0 \0 U9 ~$ i/ L5 `
公仔箱論壇9 D7 x3 P0 h1 ^' E
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
: v3 ]5 [: l, [: `2 }( y9 N5.39.217.76
* r1 U7 h0 r0 q3 M2 S5.39.217.76周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。公仔箱論壇' O# v$ H- L% Z7 T
5.39.217.76  Q5 A/ K4 L6 t- U3 z
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
) k8 O1 G2 I/ p3 r" d公仔箱論壇
2 l( N( S- }9 \2 {# Z5.39.217.76當局要求提供涉事錄音
$ o/ f6 R8 m1 \. ]! t- jtvb now,tvbnow,bttvb4 [5 w  ^$ F% N) P( w
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, J& O* K$ e* P" W% ^% M
tvb now,tvbnow,bttvb$ Q1 Y% A) r$ ^6 N, ^
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
9 v0 D" z2 J5 ^+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76- \2 ^$ K! @% Y) J; H+ P7 c' j
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。公仔箱論壇* b1 m8 T4 J, f1 m0 k

7 @7 M- i0 c' k. y; R# k1 H3 Ptvb now,tvbnow,bttvb調查「摩貨」小組 周二發表報告
4 e" x9 G1 K, Q7 [$ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# E4 u3 z& q* a2 S" @8 ~  V: l3 Y
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」公仔箱論壇+ R/ @8 R" w0 E+ U6 k/ \1 D
* Z+ B5 l' J) }
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  u" H3 _9 R( r
tvb now,tvbnow,bttvb" o) a4 \8 l+ C% g& g
新海岸否認有關報道指控TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q" E4 }' Y' t$ l& H
tvb now,tvbnow,bttvb2 y, [: Q# ~* Y6 P: k" I4 w
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
4 Z' G) t+ J. k# U9 c& L
9 r) I) I4 R4 _% ~! `$ _5.39.217.76新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
) m4 [( G6 ~( L
( m& `4 T5 l1 s. _) C8 K7 l) Z+ i. g5.39.217.76《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者公仔箱論壇. W" v; h- P! c, z

8 `6 _  N6 \" P8 @0 B6 Z
2 r1 z: t0 A# `9 k6 h  a$ h1 F
7 f. a% x$ f1 ^3 ^6 k" [# }tvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z- ~5 y  i! W! T9 K2 _$ m# h! D
5.39.217.76% ?3 J/ k$ A; U7 k9 H( ~* e' I
摩一摩獲利40萬元
) h. X' y) s. u8 N0 Q# t$ i+ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* ]8 q" G6 r6 l  m5.39.217.76斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
2 C5 F5 e0 T( v+ N/ I* O5.39.217.764 Y( j8 w# E9 w/ {0 V3 b, f3 L
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。- D+ [! t/ B3 X( t
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不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。
# @1 t- k( H8 v' k  f" E5.39.217.76
: U0 z, [4 g3 |# Z, i公仔箱論壇屋主入稟法院追討賠償
: j& {# a3 x* x5.39.217.76
0 {  O& Y/ ?9 W- h4 ^( O! w* h公仔箱論壇此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。
) `4 S: J: y. J; P4 W6 O
- X0 ^) k$ W% Z# d8 T患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。tvb now,tvbnow,bttvb: R! ]8 j2 |, Y) a+ L+ Z
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不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
: l3 z% w% c1 ^' J6 z+ _& U- i公仔箱論壇
, A; J5 C2 y" d5 A5 v/ ?7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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吳語：錄音紀錄斷章取義
" y* M4 D: S2 p8 R% ~% Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" s) J$ G% T# ]' S# n& O. w

: D2 O& @1 A% H7 D8 e
) P- S! F7 k* m" r' ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。5.39.217.763 U0 I, s) a8 p  n  |1 H& _5 C

) W6 f2 J4 E; e4 I4 o' x. f- j據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。6 a1 M) K  J  Z* e" |

5 ~: |4 y3 C" x9 p" a: v該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」) L0 C. x) e2 g% m5 _' L% l
公仔箱論壇5 e! f9 |. r+ O" _' Q6 L9 B" V
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
  K( i) U+ t( t. e: M/ U9 C+ a& r5.39.217.76
; _+ w: v% ]$ }6 u( h/ C! v3 Atvb now,tvbnow,bttvb公司東主非持牌地產經紀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E- Q& A+ ^& d' W

; n6 O! y- g( D7 x6 {& ^% ~  I% W5.39.217.76此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
% M3 U9 P$ }) X公仔箱論壇
+ t3 R4 |1 ]% j! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
$ M" p6 f: h6 }  GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ T0 @8 d1 ^7 g# q# v
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。公仔箱論壇. l' p" V4 d/ [5 V5 m
公仔箱論壇2 c5 ]' v9 u* M2 e
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
' G" @4 p! s# R4 X5 Q- d3 P' v
1 V2 W% F/ q- [# G! k. E7 h5.39.217.76專訪董事長吳語 稱經營模式須改善, Y9 `" w7 n5 h
公仔箱論壇1 D) ~# s5 E$ Q. h* @* K' r
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5 h; }+ Q7 E  a) A2 [: w. h新海岸壞消息多承認不足歡迎監督
% r4 @# p" }/ |, M' B: itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- t' C7 q! N: J0 X+ G8 o' f/ r
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% A, I& W" [. R7 [0 r# _1 q6 _0 q
公仔箱論壇7 b9 G- x( h% {  C  f- G! ?( l! k
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。' G) z$ n3 r0 j7 n6 V
5.39.217.763 r  K. B$ V2 A& t
強調沒欠佣金 公司按合同辦事公仔箱論壇9 L5 o- k1 k0 H$ \  Y# ?
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《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」! a; E# _9 a9 J

; [) ~7 ]; N  `, C( a: G4 j3 E" btvb now,tvbnow,bttvb他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
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( R& @' ]/ Q5 B. {8 z. wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
9 l) \+ E$ Z4 G' a' J" L, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f% R1 I, F5 x1 y# x' ]7 d
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。tvb now,tvbnow,bttvb$ |; F7 O  h- v/ r3 R- p) c

: [3 j8 F: K4 x& Y9 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。tvb now,tvbnow,bttvb1 n( ~' e: `' s1 b* m! T4 M6 _
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吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
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+ E3 Z" ^& t$ O) c6 a  U3 l對5年前「摩貨」事件有解釋" \% T* ~+ N. S! {

, E/ u8 R" {: |& Atvb now,tvbnow,bttvb有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」tvb now,tvbnow,bttvb& S# p3 |! S* I

; O4 g: C' i9 }: r- l" h1 V8 i公仔箱論壇他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
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) M( {  y6 @9 Y* x  U$ Y5.39.217.76現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
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+ |) t& P* R9 r  E, d6 A公仔箱論壇關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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