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[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ o: L1 B0 E+ \* s8 T2 k; u
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& _6 k* n5 ]1 B$ ^9 ^

2 l9 r; o2 a. p甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。公仔箱論壇7 M  \% c0 @# Y' j) {7 L- I7 E* q

0 a1 G0 n4 g' m5 N) I6 k以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。. {: H6 n* ~/ p% \$ V' q% Z

" J+ ^$ y9 V6 A. a6 htvb now,tvbnow,bttvb上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。6 y# r. {7 Q$ y" o

3 F% u9 W- ^! r0 d- otvb now,tvbnow,bttvb「用槍手充當中間買家」
8 `8 G1 u5 d3 }tvb now,tvbnow,bttvb
3 r, B0 Y1 ^7 K& btvb now,tvbnow,bttvb中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。5.39.217.764 b6 ]/ F1 Y( L) k) p% n7 h

( J7 w1 h" W. d7 w6 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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發表於 2016-4-4 01:16 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @# l& [- F. x7 |* w7 a
公仔箱論壇: l2 Z1 V8 m9 n) Z  }2 E1 q

+ P% t+ j, \( g/ p0 [4 V. [, \9 U- k) a5 c' Y
「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。1 D* x8 h* ?" Z2 y

9 C- k9 u& Z6 q+ y5 n在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。  Y/ X7 m+ M( ^- w; G9 B

8 s. Z& B8 w$ }: x+ I2 {# y% Utvb now,tvbnow,bttvb很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。/ V; ]1 d5 z& H+ Q' Y) m1 }4 H7 A

# q9 [  _: Q1 d" v公仔箱論壇在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 M* ^! \7 I- ~
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兩度掛牌叫價高逾百萬
1 o* G, ^' S, \9 G2 S; T( w# |. K0 F) `tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t+ A( s/ U" f! y+ b- C
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。公仔箱論壇2 L8 h0 [( o/ q
: ^) H5 x+ P$ E1 ?/ O; a9 u
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v) q! W( ?7 r( w3 U$ E, A% C

) f- }# ~0 P, @安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。5.39.217.76$ m; _& q; H9 D) y# a( _* U% l1 P

8 `) U1 z2 A0 A! k" RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [5 L6 l( F/ a$ w  }# S3 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 a# t, e/ C+ r/ J" g! e% P
利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
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經紀公司可被罰25萬
7 \8 B, p0 W  M! R$ {2 Ttvb now,tvbnow,bttvb
' F; p+ ]2 }' s9 e5.39.217.76另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
. U' I- Z1 l. V# c' E# Z: g" mtvb now,tvbnow,bttvb
0 S4 O) k( L$ W! S) E3 y  m+ Dtvb now,tvbnow,bttvb違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
1 I* J6 t8 X1 s/ K
$ `- q# V" g3 ?3 qtvb now,tvbnow,bttvb
$ t+ `1 |6 I5 m& k2 Z0 F公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 @8 F( ]4 \% w* d. t9 d4 Q
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
0 Z( M7 X) f3 A( o  d
6 @. ]) A- d: a1 {) c周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
" B+ h1 V! a& H+ C: X4 s9 u3 ~
- J9 w; P; A. o9 S+ U6 z8 v6 v6 Htvb now,tvbnow,bttvbRECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
+ S, \2 r0 h2 G$ B2 s( h% w$ l5.39.217.76$ f" a8 P  i* `/ u
當局要求提供涉事錄音
- ]1 J: S7 p9 Z$ D; }! S8 F: ], K2 O* i% s4 d; f
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L9 u8 o# N9 b$ [9 y9 ]
3 i7 ~: @& B& i% J* u9 A
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。5.39.217.76, G6 g5 }3 I) P" I+ t, [* d
2 Y' z! d  y1 C1 Z) }& X
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ l4 m7 G3 e+ @

: Y+ m. H. n+ }1 d# b& [4 v調查「摩貨」小組 周二發表報告
! ~( V  |4 J- r' [; d+ ?$ j! M: `) F* J( {" T4 _7 X" m. y
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」9 y& u" O6 z) i# S. C. `
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《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F$ M' q/ q) i* f" s4 ]' f
公仔箱論壇9 ~  l2 V8 `1 u
新海岸否認有關報道指控5.39.217.76, K5 s- F0 q. r8 Z2 A) j

; N% I- M5 D' E: U6 H. e4 \* p( b新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。5.39.217.76! s, F5 K4 K# C& E* H# d" g% p/ R

) W; L, o8 R' v# R; ]0 T" Ptvb now,tvbnow,bttvb新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l+ y2 ^. T- A& e3 @8 {+ [
5.39.217.763 S! _: h  r0 x" `" K: i0 A9 O$ A
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者tvb now,tvbnow,bttvb1 w! f# ^" B% ]$ u- K4 n

! Y, J: A; U& k) R& l; L公仔箱論壇2 j$ L1 j+ R  s( q# P. O

$ _/ }+ ~" b: G& O) K5 D/ e. PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
  e9 @) i7 `: ^9 V1 z8 ~4 h5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb/ C2 D4 |6 M6 ^/ [- r( D
摩一摩獲利40萬元tvb now,tvbnow,bttvb& Z* A1 b' I# J' E/ h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( s8 ~9 X2 D' f2 }
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
5 L% b' J: a. t1 _; ~0 ftvb now,tvbnow,bttvb
3 r" i9 m- P! c' r) q& |5.39.217.76據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
) F! g* `( B  n公仔箱論壇
* `; j% H/ `% ]不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( a9 _+ m% _$ I' _( i# ]" L5 M8 S" ^

7 ]" f! v7 K3 i" _- d+ B屋主入稟法院追討賠償TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^; O( z$ q# G& `4 J6 \/ S

# B: k, p. `9 O" l& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。' a" x4 K  {6 r) |5 _+ c1 K

1 ?& N/ C/ k& w3 H! d& ^% M/ Y公仔箱論壇患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
# j$ h4 o3 }+ h$ m公仔箱論壇0 ]2 P. v- f1 }' Q' ^5 F
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
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卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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吳語：錄音紀錄斷章取義, }/ [. e% O$ M# c
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* ~" ^* g/ o/ x9 @5 W- ftvb now,tvbnow,bttvb
$ S, X' ]  H, b  ?6 W0 R5.39.217.76面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。
5 V1 S9 m# q' ^8 [5.39.217.76
- M3 S# C! @! ^0 H; H# _1 G( uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ U/ J# l$ T" W

9 R/ q: ~7 T  l2 t5.39.217.76該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」& U% l# ^! ^. y6 Q1 ^8 {) T! T

9 }3 p( o" ]5 @報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
* c# M, s3 K  b1 a: Y) [公仔箱論壇
! `' ^- I+ X% c5.39.217.76公司東主非持牌地產經紀
1 ~, L& O4 H" F- l
' w9 o, c% d  |: g: s( l此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。5.39.217.76% k- c2 R! [5 l6 u8 p" r' F

4 L) L) V; {$ u/ k  z: Q5.39.217.76據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。5.39.217.762 {% V% w5 J$ k% f& Y* J( e7 \) w! u
公仔箱論壇- }& ~7 u. N! b  e( l
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。tvb now,tvbnow,bttvb9 t6 S3 |& R6 z( F0 @. U

; [2 e1 y/ Z% G" ]4 e5 m4 Y科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
4 a) r8 q4 F9 p- }# Qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( o, ^2 r, I: L6 E
專訪董事長吳語 稱經營模式須改善TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `+ q  C# E4 x$ K, d$ @
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5.39.217.763 S2 r0 h4 s! s( {4 r! Y: V1 B7 a1 S

6 Z1 L& B3 N1 W/ a公仔箱論壇新海岸壞消息多承認不足歡迎監督
( L# Q2 a) \' x5 x" u1 Rtvb now,tvbnow,bttvb
+ I* X. x& R9 E, G4 v' g( l5 S3 W剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
5 o  u6 }) O* ~0 I5.39.217.762 K/ [/ H% \1 u
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
) m* a5 N+ B1 D2 w' ?4 v4 ]公仔箱論壇
1 }, F. r: W; T$ g7 Y5 v) wtvb now,tvbnow,bttvb強調沒欠佣金 公司按合同辦事
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《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」. f" i5 W4 t& V' H& G. X% ^

; O/ d2 _" m! ~. S3 y' O公仔箱論壇他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
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) F6 \/ k0 ]2 e, q& b' h( i8 p公仔箱論壇他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。) |0 D6 ^! e4 G
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第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
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. I6 N2 n  [; atvb now,tvbnow,bttvb吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
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吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
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) r5 X4 K% c3 i) g+ Jtvb now,tvbnow,bttvb對5年前「摩貨」事件有解釋
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. s: B- R4 z6 o+ Q: v5.39.217.76有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
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他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 R0 e8 R  s2 F) t9 T

0 j5 u) R8 G7 g! Q' X* N8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
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關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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