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[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
1 m2 U8 o; q/ [: B* s 5.39.217.767 l$ N/ u4 C# r5 K
公仔箱論壇. O6 F2 O- s* N3 V) y. _
tvb now,tvbnow,bttvb0 m' u, v) B1 x' z% Y
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
3 A0 [2 f+ x7 t5 M5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 K5 ^; m2 \, ^* |0 @/ n9 \
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
: i7 |7 x( n8 y& L) Vtvb now,tvbnow,bttvb
) i; V- v9 T+ F7 X4 m公仔箱論壇上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
' T0 A2 l: R' ~- f% P+ `7 ]5.39.217.76公仔箱論壇9 A. {( d# Z  B
「用槍手充當中間買家」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' P9 S0 X" \) F2 l
公仔箱論壇9 A1 c0 j% u$ H+ K
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
# m# x8 t7 p# \, d' w5 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76, U; G3 @- H& ^/ ^/ Z
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元公仔箱論壇& f2 C& ^8 T0 g5 i

) J+ a6 k' C, |" G3 Ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' f8 p6 o$ s- U7 A% G

% V2 r6 v+ P* {5 K6 u「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
* @. o4 S1 |* D* a/ M$ P& X  P5.39.217.76
5 m) o% B4 k& [3 [: ]# j在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
( c" e- V6 s6 E9 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 w9 l7 ?) L# P! e" Y公仔箱論壇很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。5.39.217.76. H1 `1 ~0 w6 ^7 p

3 O; R+ @5 G2 c5 g8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。9 i* n  l+ A+ N; r6 L# z) Y- m+ h
* o. P$ d0 t' y: R
兩度掛牌叫價高逾百萬, p7 l/ s" G0 E5 t

6 Q& T$ ]1 ^) N# |這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
& V9 e1 k) a: {5 c4 U! @: l公仔箱論壇
# B6 _, e+ x3 V) Y5.39.217.76卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
5 |+ g% g! V& v9 Q5 M8 q" D+ }6 ftvb now,tvbnow,bttvb 9 {; M' s% G4 e% P& o# B; Z: u
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
! a+ }7 A- B9 Y5.39.217.76
2 L1 l) ?+ R* v# _7 ?/ I' v0 C0 E; a其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
+ r* f& E& C) m+ b% x
3 H8 e" A1 k$ Qtvb now,tvbnow,bttvb利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e/ T8 O! @! V$ M, O( j9 P5 s

! Y& h$ L* z# W  I7 {9 otvb now,tvbnow,bttvb經紀公司可被罰25萬+ ^$ E; \$ A0 ~: R% @6 k
公仔箱論壇* l3 k7 k$ p, O. r6 \% u( U
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。tvb now,tvbnow,bttvb; l4 U: A% G( N9 T2 r
tvb now,tvbnow,bttvb4 z1 f1 B0 e7 k1 h' a
違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
1 R5 T% \7 ]2 n8 Vtvb now,tvbnow,bttvb- d, {, K3 c9 e7 H* L

! c' [# Q8 B5 Q4 i7 Mtvb now,tvbnow,bttvb
! m# Q- v3 ^1 ?8 }4 b  m8 Gtvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
  p! Z) `1 m: E9 K+ g' x; _
4 ^: F5 c" i8 i/ y5 Vtvb now,tvbnow,bttvb周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。5.39.217.76( O6 W0 V3 f; m+ K8 Z# k  I
公仔箱論壇# ^  F' u  B; I: n. R9 g
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 C; i" j4 ]% Y8 Y. o

" m# c6 A% R0 e( @+ m# htvb now,tvbnow,bttvb當局要求提供涉事錄音
$ y2 l  Z9 u, ]6 T4 v
' _# ~& L* _3 J5 {, ?! ~RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。8 G, \' E$ q. J1 l  b& |$ A- k
0 B, m; _; z' @' f5 q, z. L+ J: i2 z
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。# x: z0 r$ C( q8 m  \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X4 B1 [6 {% G9 t: y9 K
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。- x% q% ?) L# p6 [' o

/ B; G, q" J* K- Q; S% K調查「摩貨」小組 周二發表報告% {9 G. X2 X( e; e

1 b# |7 j' ~/ g# V4 J/ ntvb now,tvbnow,bttvbRECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」公仔箱論壇. e4 V5 Z" G6 c1 m  z4 j" n* F
* @% g& I1 [$ d. h
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
! g6 E6 @  |, q4 \- y! Y1 o# G& _5.39.217.768 D8 I- ]  ?: n: s& H
新海岸否認有關報道指控公仔箱論壇. t/ A  C' z9 g

! E$ k. B5 ~/ }6 k' t新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% }  c$ v3 ^( C; p8 L* f" `
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新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
1 J$ }9 D2 }6 o3 L6 D
; F6 p  w1 S9 V0 m' y; n* U9 d公仔箱論壇《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  Z7 R* j$ M/ m  a- m% I! d- c" Z8 K
, |+ y' Z( N* p" K* M
5.39.217.76' R3 W7 s$ R0 Q
0 h; T1 Y1 q( m  p  V5 w
據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
: ]/ z2 Q# X  \( I9 Z% v公仔箱論壇
& l( u3 d- n9 H/ G7 J: Otvb now,tvbnow,bttvb摩一摩獲利40萬元
/ R! ?. \) j8 p1 p" I
, G. y" p5 Y4 r. E- n* T! x. l斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 5.39.217.76+ o/ K% N' o4 Q  t  s' a

+ l# e) e- Q+ c( \據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。5.39.217.762 r' {! M/ e- Y9 @! j
  A( }: Z1 S' k9 T- {$ u
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。
  |" L; I2 W$ z; z: M; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# P+ x, x  D! \% ]% R$ J公仔箱論壇屋主入稟法院追討賠償tvb now,tvbnow,bttvb6 n: i+ E. j$ P

0 t7 c9 s, Y, f$ V- D6 E% ptvb now,tvbnow,bttvb此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。
2 T, T6 [% c0 \3 _: g7 G" i' O( D5.39.217.76
& b9 v& w6 E8 m8 ^( S患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
8 }/ O4 \4 w! _( ^% Q& a  Wtvb now,tvbnow,bttvb4 h/ U2 D4 {9 n' u
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
3 t+ x) l! l  \$ Gtvb now,tvbnow,bttvb0 j3 ?* U* @! H' e$ t0 G
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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吳語：錄音紀錄斷章取義公仔箱論壇# r: p7 k0 d% X2 G- _
8 K: b5 \1 y! X' `8 i

+ S: E  h& t0 o' l
, A! H. Z3 n% V; {( b  e) O5 \" b面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。
7 j7 a0 h, b0 h1 \, K" F: q5.39.217.76" K. A0 p9 B  C' n" K, ~5 x
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。
# V; e  ~7 n' W7 Ztvb now,tvbnow,bttvb/ K% f( F/ j  A& {2 Q
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」5.39.217.768 a5 q3 q/ U. \  h8 A

3 }4 @2 x+ S  O! b/ E  W報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
! c- e4 F6 o1 U5 |公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 ]3 U  j- B9 V( U1 d. t
公司東主非持牌地產經紀公仔箱論壇6 K% g# d6 q' p% F8 M
公仔箱論壇( I8 {1 u9 G' W# }
此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
+ h. I# C4 _5 Z" F! K8 F/ t
& I, ?* \% S2 D5.39.217.76據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
( w, D  L& R- ^" t6 C
+ G, E0 D+ f% m2 p5 u' v5.39.217.76不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。$ i/ d1 u2 e5 w% a+ J
: r8 o8 U0 a6 ~9 w8 H
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯
2 n7 ~6 _8 N% T+ m) ~/ |
, e$ Y. k1 o1 Y) f* N$ J5.39.217.76專訪董事長吳語 稱經營模式須改善& Q1 |6 v& |% B; ^7 U7 ~3 Z

( g% n( m  t8 a. }% _5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  W4 t5 ?3 f1 y
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新海岸壞消息多承認不足歡迎監督8 J; W: F, D. e( {0 o
公仔箱論壇/ o6 k2 _5 M* S
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。tvb now,tvbnow,bttvb; Z, p5 M" k; P2 ?1 B( O% W' r& i8 R

; N/ o+ }. w1 B' k/ J! z: s$ W7 X公仔箱論壇在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
* x3 R# D' x. a  E5.39.217.76
; W7 Y( E0 R, S( t: Y公仔箱論壇強調沒欠佣金 公司按合同辦事公仔箱論壇  r  A2 I' \8 R0 {) J

9 d% G2 P. @3 B1 w" N) d公仔箱論壇《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」
' d5 a/ B( K: m4 i' A) b: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W% i; F) {9 Z7 z4 v& ?3 b
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
" A% H; J. ~- E8 I- Q4 V0 Z5 x公仔箱論壇
- T! K9 M2 [, T他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T6 u- e( I; |4 r( t8 d* f7 w
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第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。tvb now,tvbnow,bttvb8 ^, c. O3 o7 v6 o0 B8 }4 d# s

: |, P9 X0 S5 T7 ~9 v吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
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8 R; f# c8 F6 j1 t& m2 h$ n. E吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
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對5年前「摩貨」事件有解釋
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有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」3 q  N! V* @* q3 d3 M2 m* s; D" C

5 D8 y" `0 S' ~8 R5.39.217.76他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。5.39.217.761 O4 r! n+ `2 f- `8 H! z$ M
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現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
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( p# v6 H" m" x( [5.39.217.76關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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