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[香港] 長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華:翻新優化 街市商會:八成檔不續租

長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華:翻新優化街市商會:八成檔不續租
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" E3 H5 O- u/ P, m* g/ `- rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市,約135個商戶近日接到承包商建華(街市)管理有限公司書面通知,最遲須於今年930日離場,以便10月起翻新,據悉翻新為期近4個月,領展冀明年1月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱,長發街市營運超過20年,將透過「提升工程」優化環境,為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租,惟長發商會主席李錦源稱,由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前,八成商戶擬不續租。
6 |+ n6 p8 e- S  |1 C7 c. ~; @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z' I- U" w7 F/ m$ z) B
領展﹕轉交建華跟進公仔箱論壇5 A3 ~2 c! H1 t- t6 i3 F4 k% v
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領展昨回覆本報,指長發街市由建華營運,故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境,改善硬件設施及服務,提升街市購物體驗。公仔箱論壇+ X$ z1 `; u4 f3 v4 c- }1 |
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建華發律師信通知租戶約滿公仔箱論壇% M4 d+ V" N9 l# |5 d& u3 l
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建華在325日向長發商戶發出書面通知,同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於731日期滿,可申請延至最遲930日離場,其餘租約較長的商戶則按租約規定,在不多於6個月前接獲書面通知後,同樣最遲930日離場。按照租約條款,建華有責任在長發街市展開改善優化工程,故將於今年10月展開「資產提升工程」,若商戶有意在翻新後繼續經營,可與建華洽商且獲優先處理。
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1 x! o/ ]1 k8 V: l5 S6 [- N: k商會主席稱疑被列黑名單
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記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢,對方承認街市將大裝修,會優先處理現有商戶,暫不接受外來人進駐;當被問及裝修後租金會否高昂,對方稱「見仁見智,按市場訂定」,並着記者先留下聯絡電話,以便日後通知租務安排。
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長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿,亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」,對離場不感意外,並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例,翻新後租金倍升、條款苛刻,故現時八成商戶不打算續租。公仔箱論壇( `( E; j9 `2 ^. H; M. l
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小店主:政府無講過公道話5.39.217.76# X, b1 v: [+ O! f9 y; e. P
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自街市1989年啟用經營至今的水果店主吳女士透露,街市在2008年已大裝修,其店舖原定今年731日租約期滿,但認為翻新後月租或由現時約1.5萬元飈升至45萬元,故不打算續租,「現只有見步行步,最多去打工」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Q  ~4 K1 `/ t, J# B

3 A8 J: t! M3 l1 q9 t記者現場所見,領展在街市內播放短片宣傳翻新好處,有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛,「罷市只能說是對自己有交代,為自己爭取過,但政府無講過一句公道說話」。公仔箱論壇1 _7 v. W# I. }2 O" b7 @- x1 A
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居民何太擔心翻新後物價上升,指街市部分物價較超級市場便宜兩成,「翻新後可用八達通付款是無必要,而且以往(街市)菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新,以後需步行20分鐘往青衣街市,十分不便。
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多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動,協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說,暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生,最終造成居民不便。
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外判清場翻新加租 區議員質疑領展「方程式」( f" U3 T* k, \! d* W4 b

2 V+ ?7 V" ~4 f: X1 ?: _本報早前揭露領展逾80個街市外判情况,建華為兩大承包商之一,承包管理領展轄下10個街市,經進一步統計,當中僅剩約有30個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理,外判轄下街市管理權,將租務責任轉嫁承包商,令領展在置身事外下達到加租目的。4 w& n8 S/ q9 p# J% c5 c4 q  r

# I' ]3 @( Q% q; r1 p: X9 s5.39.217.76批責任轉嫁 置身事外加租
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據本報統計,自2013年起,馬鞍山耀安街市等5個建華管理的街市已完成翻新,各有「特色」,例如本灣市場(前身為小西灣街市)設熒幕買雞等;餘下5個街市中,除葵盛東街市外,其餘4個包括青衣長發街市均獲通知需翻新(另表),部分正有工程。5.39.217.76  ~4 |" Z# Y/ Z& S3 s" u9 K
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啟業區議員歐陽均諾稱,建華接手後曾指啟業街市擬今年5月起翻新,至今未有下文,令商戶間謠言四起,他將向領展及建華了解情况,「正常有50幾檔,現僅餘1020……部分(商戶)怕日後租貴,索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租,「只是不知水平是否合理」。
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葵盛東邨區議員周偉雄說,葵盛東街市現有約30檔商戶,人流不多,加上早於建華接管時,商戶已向建華表明若翻新便集體離場,估計迫使建華至今未發翻新通知。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 s/ c; u% p: D8 G$ B! F
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被問及領展是否有「管理方程式」,外判街市後清場翻新,後再加租,他以長發街市為例,估計領展礙於商會的出現難以大幅加租,故外判管理權,將租務責任轉嫁承包商,達到加租目的,「領展變相只是『大業主』身分,唔關事」。
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新翠街市多檔租約至5月底「話唔租就唔租小商戶無得揀」
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1 ?2 S& v5 h( a+ v# B5.39.217.76除了青衣長發街市135檔商戶最遲930日須離場,另一邊廂,領展管理的大圍新翠街市,有商戶上月接到領展通知,租約只能續至530日,有商戶嘆「小商戶無得揀,領展話唔租就唔租,無同我解釋過」。據了解,新翠街市至少有7個檔戶遇到同樣情况。
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領展﹕因應市場調整商戶組合
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+ ^; j/ w. b5 R領展回應查詢時只表示,其公司2005年成為新翠商場業主,該商場於2012年做資產提升工程,新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合,以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
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記者昨日現場所見,新翠街市內沒設中央冷氣,地面濕滑。新翠街市有約20個檔戶,逾半地方由一家大型連鎖超市租用。
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6 [* V: ]% R  B9 E& m9 ~3 btvb now,tvbnow,bttvb在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐,上次租約已於今年2月屆滿,她去年10月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」,直至上月才得知只能續租3個月(即至530),「(領展)一直拖,去到2月先同我講只能續租至530日」。
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* ~5 g- A: u: K+ P( K! q5.39.217.76蓮姐多番追問不獲續租的原因,職員只回覆「執一執街市」,亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知,蓮姐深感無奈,「領展將咁多街市()判出去(管理),好似隔籬隆亨,小商戶都好無奈,但可以點?只能出去打番份工」。
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有不願具名的檔戶表示,其租約於530日屆滿,他預料領展會與其「續短租約」,「可能兩三個月咁續,商戶做得唔安樂,唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低,「街市這麼小,翻新了人流都不會變多,若外判管理,又大幅加租的話,這裏的檔戶都未必會做下去了」。* N9 k+ d7 K5 m1 X

- [1 m& @) L% e4 A/ RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保,同時亦有居民擔心買菜不方便,李於2月曾就此事與領展交涉,惟對方未有跟進。
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狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.
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