欲抑止炒風或衝擊樓市 個人二手房交易將徵收「增值稅」
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中國國家稅務總局局長王軍13日透露，早前宣布的政府工作報告下達了全面實施營改增的「總攻令」，稅務部門作為主攻部隊，一定確保改革5月1日如期落地。與以往相比，這次營改增有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易。「這意味着以後二手房交易的營業稅將改為增值稅徵收」，有業內人士表示，增值稅徵收的主要作用是間接抑止房地產炒作，可能會對樓市產生影響。6 E8 a( V0 U# v: N) _
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據王軍透露，稅務部門將從政策、預算和執行上全力保障所有行業稅負只減不增。具體而言，原則上延續原有優惠政策的同時，針對不同行業情況和特點，分別制定相應過渡措施保障所有行業稅負只減不增。《21世紀經濟報道》消息指，上述表態僅涉及保障行業層面稅負只減不增，但具體到個人，營改增會對個人二手房交易產生甚麼影響，在具體政策尚未出台的情況下，尚難下結論。
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0 s+ A' H/ F8 V; R據悉，出於穩定房地產市場考慮，去年3月，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的「滿5年以上（含5年）」，調整為「滿2年以上（含2年）」。今年2月營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房只要滿2年（含2年），對外銷售均免徵營業稅。北上廣深則是滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。
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- @8 @5 F1 a' N0 f/ h8 I0 X2 D& R) Q業內人士表示，營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。將不動產業納入「營改增」，可能會給樓市帶來一定影響。不過，北京某區地稅局負責人表示，預計「營改增」後，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化。
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上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策。( Q. s9 z/ {( l2 _
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白領靠「首付貸」當上房奴
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一線城市房價持續飆漲，「首付貸」被認為是背後推手。據新浪網報道，深圳白領洪燃就是靠「首付貸」當上房奴。洪燃2010年大學畢業到深圳南山區一家酒店工作，攢了幾年的積蓄，2014年下半年開始尋覓樓盤，最終在去年4月相中了龍崗區的一套89平米的新房。房子靠近地鐵，贈送面積大，樓面單價1.9萬多元，總價171萬。對比之下，性價比高過他所看的另外7個樓盤。 j( K0 m; q% i" q5 \
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但當時深圳購房首付需要4.5成，算下來也就是需要77萬。而之前洪燃以為首付只需要30%，他東拼西湊準備的錢，只有60萬。原本寄希望於河南洛陽老家的房子能儘快賣出，剛好補上缺口。但親戚朋友告訴他，洛陽樓市早已不復2012年的火熱行情。就在他幾乎要放棄時，售樓處給他推薦了合作的小額貸款公司。
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洪燃接觸的「首付貸」，額度在5萬到20萬之間，2年期限，月利率0.5%，每月付息，本金每半年還一次，分4次還清。他甚至還沒弄清楚「首付貸」的公司到底是誰，便做出了辦理的決定。在20萬首付貸的幫助下，洪燃順利趕上了深圳房價大漲前的末班車。「應該說，我恰好成了首付貸的受益者」，洪燃說。
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但容易被借款人忽略的是，一旦樓市下行，除了引發違約，還會導致P2P金融產品無法兌付，帶來一系列問題。在這焦酌、瘋狂、慶幸交織的一年裏，洪燃也開始擔憂，樓市是不是有了泡沫？泡沫會不會破？但同時他也打定，即便房價跌，房子該住還是會繼續住，該還的錢也會繼續還。 |
發表於 2016-3-14 10:59 PM
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