「假離婚可騙貸700萬炒房」遭駁5.39.217.76: s# f1 B" r2 O
tvb now,tvbnow,bttvb3 {2 q1 E+ h+ I) ]
# B! G# ]% Y+ m% h0 o) S
6 V( b; p' X7 B- R! d" v( ~' BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; R% O# e) J p4 X公仔箱論壇網絡上近來瘋傳一線城市炒房的「終極模式」,炒房者可以通過已有房產套取銀行資金,套取的資金可以拿去繼續炒房;同時這樣操作風險完全丟給了銀行,炒房者不擔任何風險。對此,一位銀行信貸經理表示不可信。2 r" [0 }, c: U1 l! u
% A# s: d( Q3 p公仔箱論壇上述一線城市炒房「終極模式」是這樣:夫妻在北京有套房,老公把房子只寫在老婆名下,然後假離婚。現在房市價700萬元,老公讓老婆把房子1000萬元賣給他,首付300萬元,貸款700萬元。這樣,夫妻倆繼續住着房子,手裏卻多了700萬元。用這700萬元投資的收益,剛好可以用來還房貸。如果房價大跌,丈夫就不還房貸了,讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現了;如果房價繼續漲,丈夫還可以在適當的時候真賣出去,再賺差額。這樣不管漲跌,穩賺不賠,且會炒高房價。
' w. `! w% f; N, N公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. t5 P4 K8 S& ~6 A/ ]# R- k( q3 _
網上流傳的說法是:現在京滬深很多人都這麼做,這就是「次貸危機」的來源。誠然,價值700萬元的房產,買房者拿到700萬元的貸款,實際上就是零首付,這和2008年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法,實際上是相同的。# [) c O4 h/ U# ^
& n. T: u" x" l1 n3 m5 t& @! s《每日經濟新聞》報道,對此,一位銀行信貸經理反駁:「銀行可不傻,價值700萬元的房產怎麼可能貸到700萬元?」該銀行人士分析指,二手房交易,銀行貸款多少,是按照評估價來確定,而不是成交價。銀行會選擇專業的第三方機構進行評估,而這類第三方機構通常都與銀行(分行或支行)有固定的業務合作關係。如果市價是700萬,則評估機構給出的估值通常也在700萬左右,不會突然跳到1000萬元。據這位信貸經理介紹,在實際評估中,銀行為了控制風險,實際評估值在市場價基礎上還可能有折扣。3 E, b9 ~4 ?' n: e' b8 r
7 h( E3 @ s- Q' m公仔箱論壇除了專業的評估機構,銀行的業務員會實地勘察抵押物(即房產)的情況,如果成交價明顯高於周圍同類型房價,業務員也是很容易識別的。上述案例中,成交價較市場價高出40%,如此明顯的價差,業務員不可能看不出來。 |