防樓市急瀉 香港祭出新招
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8 M1 C% r y; v公仔箱論壇香港《財政預算案》發表後，特區政府公布新財政年度賣地計劃，新增多幅市區優質地皮待售。優質地皮承接力較強，這有助保證庫房有足夠賣地收入，同時降低樓市急插硬着陸的風險。
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& m* Q7 U" {- ^ m: [0 L- Qtvb now,tvbnow,bttvb香港新一年可推出的二十九幅住宅用地，預計可以提供一萬九千二百個住宅單位，比現年度為多。這些土地不會在年內全部賣出，以現年度為例，賣地表上的土地可以提供一萬六千個單位，結果二十九幅地只賣了十五幅，僅提供九千二百六十個單位；不過，加上港鐵、市區重建局和私人土地發展和重建，合計可以建成單位達二萬零一百個，超額完成年建一萬九千個單位的目標。0 O+ b0 E& W8 O* g7 e
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香港當局按照人口變動，調低了每年興建單位目標至一萬八千個。根據發展局的推算，新財政年度計及一鐵一局和私人發展，潛在土地供應可以建成二萬八千六百個單位，由於一鐵一局提供的單位數目會遜於今年，特區政府須確保賣地成績比今年好，才能夠達標或超標。: f; z9 T5 x8 f! N& Z8 [
6 x* {/ D8 J* \1 a8 D香港新一年新增的優質地皮多，這些位於市區、可供大規模住宅發展的靚地，預計大受歡迎，有助政府賣地達標，不像過去一年有大量規劃用途前景欠明朗、或者交通不便的新界土地，導致兩地流標、一地因司法覆核問題以極低價賣出，庫房全年賣地收入比原先估計少了八十億港元。公仔箱論壇3 ~( k$ a2 e& _ U
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港府大增優質住宅地皮，以及增加商業、商貿和酒店地皮供應，不僅是應付市場需求，以及確保庫房有一定進賬，應付開支日增的財政壓力，還有一個客觀效果，就是有助政府在大增供應為樓市降溫時，避免產生「急凍」災難。
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. p7 k( N5 _- P' A香港官方樓價指數連跌四個月，跌幅達百分之九，樓市由升轉跌，曾經銷聲匿跡的負資產現象重新浮現，主要是用盡按揭成數的人，借樓價九成的話，只要樓價跌一成多，就算賣樓都不夠還清銀行欠款。看淡樓市的人日增，多了本來打算置業的人改抱觀望態度，二手成交陸續調低售價，新界中小型單位跌幅尤其明顯，可以想像，如果政府賣地繼續接二連三流標，對市場心理的打擊會愈來愈重。4 j8 p4 h% e& \4 o2 z! e
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由於市區住宅供應比新界吃緊，香港民眾在市區置業的需求又比在新界殷切，啓德尤其有環保優質生活空間的概念，政府推出這些不受規劃官司纏擾的市區靚地，市場承接力強，流標或者「賤賣」的可能性較低，不致擊潰民眾的置業信心，令樓價急速下瀉，出現惡性循環。
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- k( _0 r7 Q! Vtvb now,tvbnow,bttvb雖然特區政府不欲樓價災難性下瀉，但是，香港財政司司長曾俊華已表明，目前不是減少樓市「辣招」的時機，顯示政府仍然覺得樓價偏高，無意在現階段「托市」，只是希望樓價有秩序緩步下調，而有需要置業的民眾，就要預留足夠的空間，確保自己承受得起樓價下調的壓力。
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另一方面，香港立法會財務委員會上周五起一連兩天，繼續開會審議高鐵追加撥款申請。之前泛民主派議員虛耗大量時間拉布不休，而拉布造成的「交通阻塞」，使大批輪候中的民生項目積壓在立法會案頭，影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。
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! b" Q9 X+ y& r6 u3 _/ Q公仔箱論壇一些旨在解決青年居住和置業困難的項目也因此一波三折。例如元朗馬田壆和大埔兩處青年宿舍，合共提供一千七百多個宿位，予青年以市值租金的五至六成租住，本來打算今年第一季動工，現在卻因撥款塞車寸步難行。
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由於本屆立法會今夏就會解散，如果這些積壓的撥款申請趕不及通過，就要全部作廢，包括一些已簽的合約都要失效，待下屆立法會成立後從頭再來。議員拉布延誤建設，也大大不利於為需要解決居住問題的青年紓困，實非香港之福。 |
發表於 2016-2-29 04:51 AM
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