樓市跌勢既成 推地厥功至偉
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政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。: t/ u4 ?1 c* @& x1 W4 a p/ ^, ~
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每年一萬八千個長遠房屋供應，是一個理想的平衡指標，但時移世易，上年度新界地也打崩頭，近期地價跌幅卻遠超樓價，當「麵粉」開始趨於廉價，市民期望「麵包」亦跟着大幅降價，樓市氣氛料再受拖累。5.39.217.76) g$ L3 J2 q9 A7 Y( W: K, G
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新年度市區「靚地」爭妍鬥麗，不愁發展商沒有興趣，發展商做生意只問成本和利潤，「低買低賣」一樣可以貨如輪轉。「港九靚地」固然受矚目，反過來，去年大量供應的新界中小型住宅承接力成疑，將軍澳日出康城地價愈補愈低便是一例。公仔箱論壇" b9 j/ T$ v" {7 n+ ^
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政府為求達標，可以去到幾盡？上年度大埔茘枝山地皮不惜超低價批出，最後私樓供應超標千多伙。本年度潛在供應高達二萬八千個單位，發展商有太多選擇，加上市場觀望氣氛濃厚，自然出價傾向審慎。由土地供應至推出市面發售要經過好幾年時間，無人能料樓市的變化，但短線或加速樓市的痛苦調整過程。4 S5 w; }/ h C3 [5 [- n1 L
. G9 [0 U. _" c* r; r8 y! Z9 `' aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府維持穩定長期土地供應無可厚非，這兩年確是做到了，但只管推地豈能算是盡了責任，推地是前半部，辣招則負起後半部調控工作。政府雖然大幅調低今年經濟增長預測，但對辣招存廢採保留態度，財爺一句需「量力而為」將責任交還有意置業者，惟是否撤辣招需審時度勢，較單方向推地更須審慎從事。tvb now,tvbnow,bttvb# o5 m& }; L; L! L$ `" r" ~3 s
1 M- F, R, c# Jtvb now,tvbnow,bttvb住宅供應創新高之外，政府新財年亦將推出八幅商貿和三幅酒店用地，有調查顯示香港頂級寫字樓的租金成本為全球最高，預期今年仍保持升勢；在東九龍增加商廈供應有助緩和壓力，連同啟德多幅住宅土地將推出拍賣，多個公營房屋的興建，東九的潛力將可發揮，但交通配套卻是一個死結，亦反映出政府供應心有餘，其他方面卻力有不逮。% u" m4 f# j' D" \7 C# [
4 X$ `5 v9 }- W一下子推十四幅新地，當中更不乏大型地皮，是及時雨？抑或屋漏兼逢連夜雨？樓價「軟着陸」或「硬着陸」沒有一把尺，正如樓市暴升無從遏止，溫和下跌是政府所望，但樓市從來不理性，四個月內樓價跌百分之九被政府認為是「未跌夠」，惟到跌夠時可能已無力挽回。" p2 r% ?9 W% e3 h' W& @
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發表於 2016-2-26 06:22 AM
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