樓市跌勢既成 推地厥功至偉
4 v0 s& Y5 N8 D9 t0 i5 {公仔箱論壇5.39.217.76: [# ]7 J& d" C. B5 v% k, O
政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。tvb now,tvbnow,bttvb4 M* [3 s8 r+ f3 h/ r$ j* i
9 a% ^7 _; h( t; k$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。每年一萬八千個長遠房屋供應，是一個理想的平衡指標，但時移世易，上年度新界地也打崩頭，近期地價跌幅卻遠超樓價，當「麵粉」開始趨於廉價，市民期望「麵包」亦跟着大幅降價，樓市氣氛料再受拖累。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 \2 u5 v( J+ w, `. s& O
' I4 l3 r- T6 |公仔箱論壇新年度市區「靚地」爭妍鬥麗，不愁發展商沒有興趣，發展商做生意只問成本和利潤，「低買低賣」一樣可以貨如輪轉。「港九靚地」固然受矚目，反過來，去年大量供應的新界中小型住宅承接力成疑，將軍澳日出康城地價愈補愈低便是一例。
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0 U8 G8 ~ J" A- U4 ^政府為求達標，可以去到幾盡？上年度大埔茘枝山地皮不惜超低價批出，最後私樓供應超標千多伙。本年度潛在供應高達二萬八千個單位，發展商有太多選擇，加上市場觀望氣氛濃厚，自然出價傾向審慎。由土地供應至推出市面發售要經過好幾年時間，無人能料樓市的變化，但短線或加速樓市的痛苦調整過程。( w* T3 S! P! |% S5 x4 O' f ]
4 E7 X* I1 D7 o" W. q; C, ]5 d: ~- i政府維持穩定長期土地供應無可厚非，這兩年確是做到了，但只管推地豈能算是盡了責任，推地是前半部，辣招則負起後半部調控工作。政府雖然大幅調低今年經濟增長預測，但對辣招存廢採保留態度，財爺一句需「量力而為」將責任交還有意置業者，惟是否撤辣招需審時度勢，較單方向推地更須審慎從事。
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, k" a2 }0 O7 f+ u) B% g' P6 w* Q6 Ftvb now,tvbnow,bttvb住宅供應創新高之外，政府新財年亦將推出八幅商貿和三幅酒店用地，有調查顯示香港頂級寫字樓的租金成本為全球最高，預期今年仍保持升勢；在東九龍增加商廈供應有助緩和壓力，連同啟德多幅住宅土地將推出拍賣，多個公營房屋的興建，東九的潛力將可發揮，但交通配套卻是一個死結，亦反映出政府供應心有餘，其他方面卻力有不逮。
% k6 H& }* n' @% G+ H$ ?( n3 z! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d: w3 _( l [) q6 d8 S0 ~& c
一下子推十四幅新地，當中更不乏大型地皮，是及時雨？抑或屋漏兼逢連夜雨？樓價「軟着陸」或「硬着陸」沒有一把尺，正如樓市暴升無從遏止，溫和下跌是政府所望，但樓市從來不理性，四個月內樓價跌百分之九被政府認為是「未跌夠」，惟到跌夠時可能已無力挽回。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~2 O1 L" b& `$ p' |
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發表於 2016-2-26 06:22 AM
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