三要素：需求強勁供應量少利率低企 滿銀指房價高企不應歸咎外國買家公仔箱論壇! v2 a5 o* K8 ~: T, x4 h
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, G9 ^; J' R0 A q& q. h0 g多倫多和溫哥華1月房價再創新高，滿地可銀行利時證券（BMO Nesbitt Burns）高級經濟師卡維奇（Robert Kavcic）認為，需求強勁、供應量少和利率低企，是導致兩大市場房價高踞不下的三大要素，外界不應只把責任歸咎於外國買家。
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3 ^; I/ t* d. ]( }) p; s1 c/ l' o6 o公仔箱論壇據CTV報道，卡維奇表示兩大市場人口近年顯著上升，其中年齡在30歲至39歲組別、大部分都是首次置業或者想樓換樓的人士，人數增長速度更是明顯加快。另外，多市和溫市過去兩年的就業增長，佔全國淨就業增長四分三。
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* Q0 c; I6 @5 D/ F8 a$ C5.39.217.76供求失衡也對兩大市場房價構成壓力，卡維奇說：「多倫多去年實施發展限制，結果去年建成的獨立屋數量是37年以來最低。」前所未見的低息環境，也進一步導致供求失衡問題惡化，「五年定息按揭的利率，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長，房市便會愈熾熱」。1 v9 R7 w2 P1 n8 n R. w
& b2 v9 w: i. p$ H+ L對於外國買家推高本地樓市的說法，卡維奇認為「責怪外國買家推高多市和溫市的房樓價格是很容易的事」，雖然外國買家有影響部分社區的房市，但現時未能知悉影響的實際程度。5.39.217.76; A. {7 \- o* E: V; y% t2 ^9 t
. A. q W( e" m" D2 E4 w5 u5.39.217.76加拿大地產協會（CREA）周二公布的資料顯示，大多區1月電腦盤（MLS）房價基準價格為578,400元，按年升10.69%。道明銀行分析認為，房市在1月繼續有價有市，部分原因可能與本月中實施的新按揭政策有關。 |
發表於 2016-2-20 10:05 PM
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