三要素：需求強勁供應量少利率低企 滿銀指房價高企不應歸咎外國買家! r/ ~! Q6 F; c# Z
tvb now,tvbnow,bttvb" A- _( l2 L; L6 _
4 N: j8 E8 Y3 @1 r6 n0 p5.39.217.76
$ q y0 a _$ j; j( E( ^5.39.217.76多倫多和溫哥華1月房價再創新高，滿地可銀行利時證券（BMO Nesbitt Burns）高級經濟師卡維奇（Robert Kavcic）認為，需求強勁、供應量少和利率低企，是導致兩大市場房價高踞不下的三大要素，外界不應只把責任歸咎於外國買家。
2 q6 P& O6 v& H: l3 v- x! `0 {. o9 R" C1 D
據CTV報道，卡維奇表示兩大市場人口近年顯著上升，其中年齡在30歲至39歲組別、大部分都是首次置業或者想樓換樓的人士，人數增長速度更是明顯加快。另外，多市和溫市過去兩年的就業增長，佔全國淨就業增長四分三。tvb now,tvbnow,bttvb% l' i2 q3 D8 b: G; z4 w1 Y
5.39.217.764 P. @* ]; v: ^% K
供求失衡也對兩大市場房價構成壓力，卡維奇說：「多倫多去年實施發展限制，結果去年建成的獨立屋數量是37年以來最低。」前所未見的低息環境，也進一步導致供求失衡問題惡化，「五年定息按揭的利率，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長，房市便會愈熾熱」。5.39.217.76- A$ @2 r) j/ u' p6 D/ V* p
5.39.217.76; t! {8 |/ T" l
對於外國買家推高本地樓市的說法，卡維奇認為「責怪外國買家推高多市和溫市的房樓價格是很容易的事」，雖然外國買家有影響部分社區的房市，但現時未能知悉影響的實際程度。公仔箱論壇/ q& @/ [ z I9 A
公仔箱論壇5 j' F* ~4 o# x0 M4 ~
加拿大地產協會（CREA）周二公布的資料顯示，大多區1月電腦盤（MLS）房價基準價格為578,400元，按年升10.69%。道明銀行分析認為，房市在1月繼續有價有市，部分原因可能與本月中實施的新按揭政策有關。 |
發表於 2016-2-20 10:05 PM
| 