財技愈見進取 頻頻大手收購
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領展去年將旗下商場分為三個級別之後,加速出售較細的「鄰里」商場資產,又購入大型項目,提升整體物業回報率。公司昨正式公布,向市場發出競投領展九項物業的興趣邀請,該些商場去年三月底之估值為二十八點零五億元。市場估計目前市值約三十億元,屬至今共四次出售物業之中規模最大的一次。
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領展採用雙綫招標策略,最矚目的大埔運頭塘邨及葵涌石蔭商場,領展將邀請指定財團入標,於三月三十日中午十二點截標。運頭塘邨商場市值最大,達六點八九億元,石蔭商場市值近六點四億元。業界人士料,今次將吸引基金及本地投資者等角逐。
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* g! B: Z) o9 U) c# N. c2 `餘下七項物業將會以公開招標形式推出,於四月八日中午截標,包括柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商鋪與停車場、大埔寶雅苑商鋪與停車場、粉嶺欣盛苑之商鋪與停車場、以及黃大仙天馬苑商場。公仔箱論壇; v5 f- q" X) A
* w8 ~" g# O& @! e1 G- ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。運頭塘邨石蔭商場矚目公仔箱論壇% C6 l: s9 U+ J& b) E# U* O, i
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領展去年將香港核心物業組合重新分類為三個組別,包括六個「都會」級商場,即十萬方呎的大商場;其次有三十七個中型的「匯坊」級商場,以及一百三十二個較細的「鄰里」商場,領展將按不同組別而分配資源。
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穆迪副總裁梁鎮邦指出,領展近年來資產收購及出售動作轉趨活躍,若繼續以借貸融資作大型收購,而欠缺適時的資產出售或其他提高股本的方案,將會令公司的A2信貸評級受壓。他又指領展購入兩項內地物業,又在九龍灣自行發展商廈,但缺乏經驗,都增加了整體風險,當中的負面因素大於業務多樣化的好處。 |