呎價二萬餘元符市場預期 領展59億「購物」奪旺角工貿署大樓
& x# D3 V( E) S+ ptvb now,tvbnow,bttvb
9 I( B- q1 c. E4 `
9 G0 [& h0 D& z( L# _( A9 k- a5 Etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?1 k, O2 d: W p% Z( E
公仔箱論壇' P7 |4 b! N; ~* v1 f" s
tvb now,tvbnow,bttvb& `5 j" M# e: X7 K; f! R) Y k$ n
為配合內地業務發展不惜改名的領展（823）出乎市場意料回港「購物」，該公司昨日宣布以五十九點一億元，投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓九成九業權，較該物業此前最高估值六十五億元低約百分之八。項目總面積約二十八點四三萬平方呎，平均呎價約二萬零八百元；市場認為相對於領展的內地發展大計，在港投資物業對公司更為利好，預計該項目租金回報率約五厘。消息人士指，領展計畫斥資四億元把物業翻新及改建。5.39.217.76$ W! t( d4 L9 q1 D, Z9 x6 p
4 R- p0 ?8 Z; |2 U8 U- m9 M' G
領展表示交易預計於今年四月完成，而對物業的研究規劃及資產提升工程預計需時十八個月，此項目將用於長綫收租。領展行政總裁王國龍稱，該項目為領展首個核心商業區項目，顯示公司對香港經濟長遠發展的信心。
5 f) b# N% G* ]% r( r! g! G1 Y5.39.217.76
, E6 d% W$ Q. c( j) Ttvb now,tvbnow,bttvb長遠對港經濟有信心
2 r1 c5 A& l P, ~$ t5 g5.39.217.76! w ?1 Y, t$ A b& o+ q
工業貿易署大樓位於旺角彌敦道七百號的二十三層建築，原為旺角中心二期，寫字樓部分於一九八四年起由香港政府租用，二○○○年改名並作為工業貿易署總部使用。物業內政府部門於去年陸續遷出，政府產業署於去年十二月十一日招標出售該大樓，並於今年一月八日截標。包括新地、長實地產）、信置、麗新發展等在內的九個財團均入標，最終由領展奪標獲得工貿署大樓百分之九十九業權，其餘百分之一由港鐵持有；領展或將該物業的部分寫字樓改為商用。tvb now,tvbnow,bttvb- Z6 o4 ~, `7 v: E
) b& R) Y( S4 k4 |5.39.217.76消息人士表示，是次交易為近十年來區內最大額，料未來也難有此情況出現，認為未來旺角的整體活化計畫，將進一步提升該物業潛力。現時同區寫字樓平均呎租約四十五元，商鋪呎租則達一百五十元，預計領展未來租金回報率達百分之五。
- V. g2 G9 L8 u# ]) q" s- ?5.39.217.76
( r9 t4 v0 ?$ o" |2 Jtvb now,tvbnow,bttvb近年領展大舉進軍內地進行收購，市場擔憂其收購風險令股價波動。評級機構穆迪日前表示，領展不斷舉債收購的行為令其發行人評級承壓，並擔心領展對中國的風險敞口趨增，故此番領展回港購買物業，在市場獲得正面評價。5.39.217.764 O; K6 I) I; ^* P. O+ B
G2 ~; p7 r+ T& x {tvb now,tvbnow,bttvb租金回報率達五厘
+ W& l- Y/ s htvb now,tvbnow,bttvb1 M0 F3 Y" \+ }9 P
銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，旺角項目地處核心區域「唔憂租」，料將獲得穩定的回報率；又指領展在港業務的租金回報率均處於穩定水平，回港發展降低風險因素，料有利股東回報。
7 x) h ]# z$ p3 j公仔箱論壇0 r4 l7 J3 a' P2 }, a9 N1 Z
至於領展是否自此轉變其聚焦內地的發展策略，羅尚沛直言看不透，「真係要問番領展先得」；他仍認為領展以過江龍身分進軍內地困難重重，對其內地業務並不看好。 |
發表於 2016-2-20 09:44 PM
| 