呎價二萬餘元符市場預期 領展59億「購物」奪旺角工貿署大樓
2 p4 {! Y( x9 ^! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : A$ ~, l9 b" a* ]
1 U, a6 E1 V) i/ l/ y& v7 K
/ @% |7 t# M+ M' u( k' \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 ^1 R) J9 R& N# ]. x
公仔箱論壇- ^& Q9 F) b; B" B/ w* O$ G4 A- `
為配合內地業務發展不惜改名的領展（823）出乎市場意料回港「購物」，該公司昨日宣布以五十九點一億元，投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓九成九業權，較該物業此前最高估值六十五億元低約百分之八。項目總面積約二十八點四三萬平方呎，平均呎價約二萬零八百元；市場認為相對於領展的內地發展大計，在港投資物業對公司更為利好，預計該項目租金回報率約五厘。消息人士指，領展計畫斥資四億元把物業翻新及改建。tvb now,tvbnow,bttvb# r* |2 l# X$ D7 K1 Z" n
5 @/ }0 |4 g5 b9 X" v* [% M公仔箱論壇領展表示交易預計於今年四月完成，而對物業的研究規劃及資產提升工程預計需時十八個月，此項目將用於長綫收租。領展行政總裁王國龍稱，該項目為領展首個核心商業區項目，顯示公司對香港經濟長遠發展的信心。
: m- s4 s' w+ P4 K# Z9 |* `5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb4 z3 Z; |/ h% K& u% D7 N$ A. O
長遠對港經濟有信心
$ ]; O) }; o: \9 ?; | `公仔箱論壇) ]" I6 G2 d$ f
工業貿易署大樓位於旺角彌敦道七百號的二十三層建築，原為旺角中心二期，寫字樓部分於一九八四年起由香港政府租用，二○○○年改名並作為工業貿易署總部使用。物業內政府部門於去年陸續遷出，政府產業署於去年十二月十一日招標出售該大樓，並於今年一月八日截標。包括新地、長實地產）、信置、麗新發展等在內的九個財團均入標，最終由領展奪標獲得工貿署大樓百分之九十九業權，其餘百分之一由港鐵持有；領展或將該物業的部分寫字樓改為商用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {$ C4 T9 N2 E) U
) q2 r. |4 J' P# N! t% G公仔箱論壇消息人士表示，是次交易為近十年來區內最大額，料未來也難有此情況出現，認為未來旺角的整體活化計畫，將進一步提升該物業潛力。現時同區寫字樓平均呎租約四十五元，商鋪呎租則達一百五十元，預計領展未來租金回報率達百分之五。
) l. |4 w6 A* q9 S9 I! }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, j3 n1 q9 G' z* }) B: r3 [+ Z% m4 g6 w
近年領展大舉進軍內地進行收購，市場擔憂其收購風險令股價波動。評級機構穆迪日前表示，領展不斷舉債收購的行為令其發行人評級承壓，並擔心領展對中國的風險敞口趨增，故此番領展回港購買物業，在市場獲得正面評價。
# {' n$ o9 v7 g* I3 y公仔箱論壇5.39.217.764 i; o7 {, r0 t7 J2 u0 _" l5 u
租金回報率達五厘公仔箱論壇3 g* d G& @( ^2 M, l$ C$ }; ]
- y8 U4 T1 G, ]+ N# C- Ftvb now,tvbnow,bttvb銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，旺角項目地處核心區域「唔憂租」，料將獲得穩定的回報率；又指領展在港業務的租金回報率均處於穩定水平，回港發展降低風險因素，料有利股東回報。
0 v- ?, J, v3 j$ s
4 \4 t0 ?/ @- ]7 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於領展是否自此轉變其聚焦內地的發展策略，羅尚沛直言看不透，「真係要問番領展先得」；他仍認為領展以過江龍身分進軍內地困難重重，對其內地業務並不看好。 |
發表於 2016-2-20 09:44 PM
| 