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[香港] 市建新服務減圍標 被指門檻高 最少30年樓齡 安排獨立專業人士處理招標

市建新服務減圍標被指門檻高 最少30年樓齡安排獨立專業人士處理招標
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: k. j2 o# p3 S, m過往不少私樓出現天價維修工程,針對政府在上月《施政報告》對圍標問題的關注,市建局昨宣布今年45月將推出「樓宇復修促進服務」先導計劃,名額50個,要求申請的私人樓宇樓齡最少達30年,以及市區和新界的私樓單位每年平均差餉租值分別不超過30萬元和16萬元,並優先考慮差餉租值較低的私樓。市建局指出計劃會三管齊下,包括增設電子招標平台,由獨立的專業人士處理招標過程,其間保密投標者身分,以減低圍標風險。tvb now,tvbnow,bttvb0 L4 Q# A  ]$ O7 J/ F0 X

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# [" v4 u8 b% c7 k; x7 G# V$ k市建局在2013年為「樓宇更新大行動」的參與樓宇推出招標新安排,由市建局委任的註冊會計師處理招標過程,令招標免受干擾。市建局昨宣布45月將推出「樓宇復修促進服務」先導計劃,冀減低圍標風險。
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+ A2 ?; [: X4 `& M! r: eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。平均差餉租值設限較低者優先
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市建局樓宇復修部主管鄧堃霖指出,吸收為「樓宇更新大行動」推出的招標新安排經驗,決定把相類概念引入新計劃,並接受公開申請,推出18個月後會檢討,「3年前的招標新安排下,投標者數量增加,可增加競爭」。
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1 Y! w' j; O8 U. |4 t, e公仔箱論壇今次先導計劃設兩大門檻,包括要求申請的私樓樓齡最少達30年,以及市區住宅單位每年平均差餉租值不超過30萬元、新界則不超過16萬元,並優先考慮差餉租值較低的私樓,其次考慮是樓齡較高者(見表)
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% d7 Q- l0 I$ n5.39.217.76有關注圍標的團體質疑計劃門檻過高,如曾捲入圍標案的沙田翠湖花園及濱景花園樓齡僅20多年,均不達申請門檻(見另稿)。鄧堃霖解釋,樓齡門檻與「樓宇更新大行動」一致,九成30年或以上的私樓符合計劃的差餉租值要求。5.39.217.76- U. K. C4 w& o$ j! J

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市建局樓宇復修部總經理何志偉指出,計劃將三管齊下,為獲批的法團或業主組織提供自助工具,包括招聘承建商的「貼士」,安排專業人士估算工程費,讓業主心中有數,並增設電子招標平台,邀請及接收標書、發出招標文件,並由獨立專業人士開標,「開標前投標者身分保密,開標後才知標價,減低招標過程受操控」。
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鄧堃霖續稱,過往聽過有業主或承建商發出招標文件後收不到任何標書,甚至收到恐嚇或勸退的電話,又或收到空白文件,令人覺得有人在操控招標過程,但他強調計劃並非一支「免疫針」,可免除所有圍標風險,但「在執法及宣傳措施配合下,相信可減低圍標風險」。
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捲圍標樓近半不足30業主倡降門檻+ D% K$ O2 I# c' k( v: u* _  g
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市建局的「樓宇復修促進服務」先導計劃要求申請的私人樓宇樓齡最少30年,全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷質疑先導計劃杯水車薪,近半曾處理的懷疑圍標個案屋苑均少於30年樓齡,亦擔心因差餉租值上限要求嚴謹,中產屋苑不能受惠。被廉政公署檢控的「天價」維修工程圍標貪污案的沙田翠湖花園樓齡僅27年,不合資格申請,有居民促請市建局放寬門檻。
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" _1 p9 P/ o7 z/ _3 O/ J5.39.217.76過往不少私樓的維修工程屬「天價」,包括遭廉署破圍標貪污案的沙田翠湖花園及濱景花園,當中翠湖花園的維修工程涉2.6億元,惟兩屋苑樓齡均20多年,差少許才合資格。曾付約30萬元維修費的翠湖花園居民翁女士表示「好激氣」,「既然政府肯正視圍標問題,為何不可放寬(門檻)?我們又不是不願意付(維修)費!」
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. L& H% f" d$ z; O5.39.217.76置富合資格 無法團難申請% b6 e) _& s  Q; r/ ~
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曾涉及天價維修工程的薄扶林置富花園樓齡近40年,有居民向本報稱,屋苑雖然達到樓齡申請要求,但由於未有法團,提出申請仍有難度,「維修工程的做法由管理公司負責,不是業主決定」。
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4 a6 L- `) k' t+ ?' f# b/ K+ G反圍標大聯盟發言人林卓廷批評今次計劃申請門檻過高,指近半處理過的懷疑圍標個案少於30年樓齡,圍標集團的對象多為中產屋苑,加上圍標手法精密,認為單一措施不能扭轉市場生態,建議計劃擴至全港私人屋苑,並以收回成本作原則,向差餉租值高的屋苑提供獨立專業意見。
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