返回列表 回復 發帖

[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降
( ?5 x! u: c! w/ C6 F' NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ K  w" r4 b. h; J* H, @/ C) }公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb/ {5 H; h0 _* g* j# }4 H
0 V3 T6 J: w: ]' v' o' ]
為了促進房地產行業去庫存,財政部等19日發佈通知,對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅,購買2年及2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱,房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
8 I4 _: l1 v, M公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb; W6 _0 J9 a2 p% |# J% j) B) _. r
繼春節前,央行調降首購頭期款比率至兩成後,中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道,按發佈的通知規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。上述規定自2016222日起執行。tvb now,tvbnow,bttvb1 e, j) ~0 `% K

  ^! C" E4 Z6 d0 d/ y( q, ?( O公仔箱論壇
據此估算,以二線城市一套90平方米,總價100萬元的房源來說,222日以後購買,將少繳納2萬元契稅;一套120平方米的二套房,總價200萬元,在新政執行後將少繳納2萬元契稅。
5.39.217.766 E) V2 }- M6 T6 t0 v$ D

/ B7 P+ n0 y9 l! [# P
值得注意的是,此次財政部在契稅和營業稅方面,皆取消了「普通」和「非普通」的劃分,北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠,其他皆不適用。

- e3 j; A" {$ Y. c( `5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 w- Y4 F4 T4 u/ i, ~  E
在北京「漂」了15年,準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了,「老家買房顯然優惠更多,該不該堅守北京買房?」

' t2 o7 b( u# @5 r. {% i公仔箱論壇" P9 {# B# \5 C4 o$ V
中原地產首席分析師張大偉認為,房地產政策繼續寬鬆,有利於非一線城市去庫存;營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業,對改善性需求有明顯利多;這些政策對二手房影響比新房大。
4 ~/ v2 X3 {0 ^) ]0 `+ H
: \1 t+ u" R/ T# x
張大偉預計,中國「兩會」前後,各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策,整體來看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
「高端樓房將升溫」
$ e; J% Q+ g& E公仔箱論壇
  u* X9 a/ i) j. ~5.39.217.76儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市,但在2016年伊始,北京樓市依然「開門紅」。
3 H5 G+ x& k* q  q" m& [5 z5 }
  E! z* |5 b5 A- V: t* a0 o% [
據中原地產資料,截至216日北京純商品住宅簽約套數為4299套,價格繼續高位運行,達到32157/平方米。與此同時,售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼,1月共實現21套成交量,同比增加320%,這一資料也創了歷年同期新高。

' R, L' T1 U: g. z- R3 X5.39.217.76- ]  C% I. T) J- `" d/ u
高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為,對於一線城市千萬級的豪宅來說,過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅,而現在只需要交納15萬元的契稅,其成本節約還是非常明顯的。

, T0 c- t( [# I' }' p. b# b, utvb now,tvbnow,bttvb
$ Q; G! c  k* n+ r8 j. G$ S) `公仔箱論壇
而在新政的刺激下,改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解,在3月份預計開盤的項目中,包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。
; o  V, |0 m9 U5 B

# F' F) S1 K- c2 ?7 M& n5.39.217.76
「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目,多則2%,少則1.5%的稅費減免,對於中端消費群體的吸引力也較大」,亞豪機構市場總監郭毅說。
& k3 ^7 {/ g  j' f: l

0 s2 v+ F# Z1 L% H' B7 e- lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
但也有業內人士認為,本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出,對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本,活躍市場的作用,但對於一線城市而言,不存在庫存問題,預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋,因此對於北京市場的心理影響大過實際。

0 ^. v3 l) W, H: R2 Ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# p5 R2 H+ M+ U* E
而在廣東東莞,準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工,同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元,今年來看居然漲到了13000元」,小李說,房價一路上漲,讓他有些措手不及,現在是出手還是繼續觀望,他和女友仍未下決心。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表