二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降
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5 q+ a8 o3 |% `5.39.217.76為了促進房地產行業去庫存,財政部等19日發佈通知,對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅,購買2年及2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱,房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。) a0 S+ i& f2 J6 @7 n, u# u
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繼春節前,央行調降首購頭期款比率至兩成後,中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道,按發佈的通知規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。
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據此估算,以二線城市一套90平方米,總價100萬元的房源來說,2月22日以後購買,將少繳納2萬元契稅;一套120平方米的二套房,總價200萬元,在新政執行後將少繳納2萬元契稅。2 t! E) H2 Y6 p# H9 M- j
5 s& {4 |, Y) O$ U% L* vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。值得注意的是,此次財政部在契稅和營業稅方面,皆取消了「普通」和「非普通」的劃分,北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠,其他皆不適用。+ [/ G4 B; S3 A* ~$ U% s
; w- O! x+ F7 J/ X在北京「漂」了15年,準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了,「老家買房顯然優惠更多,該不該堅守北京買房?」9 t; o8 y: z# K1 j, h6 o) V( Y* X
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中原地產首席分析師張大偉認為,房地產政策繼續寬鬆,有利於非一線城市去庫存;營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業,對改善性需求有明顯利多;這些政策對二手房影響比新房大。
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張大偉預計,中國「兩會」前後,各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策,整體來看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。 |