[中國內地] 二三線城市百萬元住宅最高省兩萬為救樓市又出招契稅營業稅雙降

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降( v- z& Q: u7 X& W2 e& l+ z
公仔箱論壇1 u. W6 n2 o9 D2 L& j+ w$ w2 C3 i
) e4 p2 C! ^( N
5.39.217.768 ?; M7 h/ D5 b4 Q  o5 J
為了促進房地產行業去庫存，財政部等19日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。

繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。
5.39.217.76# D0 V& z+ Z% o, F0 d5 z; ^
據此估算，以二線城市一套90平方米，總價100萬元的房源來說，2月22日以後購買，將少繳納2萬元契稅；一套120平方米的二套房，總價200萬元，在新政執行後將少繳納2萬元契稅。
tvb now,tvbnow,bttvb1 m% ~' b- _- l' {, w- W" _
值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。* m) _6 U  {+ {( z1 [# K
2 ~  Y! j) x0 |1 }% B
在北京「漂」了15年，準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^# ^# T1 o* l" h) Q+ [3 I
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。. h+ a/ k3 N* F" P6 I
5.39.217.76% I3 x$ t1 c. \; x7 v) ]9 [3 P: z
張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

收藏分享評分

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16

2^#

發表於 2016-2-20 09:11 PM | 只看該作者

「高端樓房將升溫」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i: Y- ^* Z: O# N
tvb now,tvbnow,bttvb! N! X: l3 L7 n$ R2 z$ h7 T1 T$ J4 {+ Q
儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在2016年伊始，北京樓市依然「開門紅」。7 I" K+ a9 x, h8 {/ H. t
tvb now,tvbnow,bttvb2 ~ o8 t8 H3 _1 z) R8 C s
據中原地產資料，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數為4299套，價格繼續高位運行，達到32157元/平方米。與此同時，售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼，1月共實現21套成交量，同比增加320%，這一資料也創了歷年同期新高。
5.39.217.762 j5 b& E* ]* u; s1 A
高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。5.39.217.76% c: y1 I! q% ^1 p

而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在3月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。( u+ @% W4 @( h V. t: j' r

「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則2%，少則1.5%的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。公仔箱論壇: a. c/ G- ~( q0 V% V' K7 F
tvb now,tvbnow,bttvb0 F9 }5 k0 P7 o+ X/ m8 A
但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。- N8 h( B: D9 v8 J

而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元，今年來看居然漲到了13000元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

TOP

返回列表

[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

[中國內地] 二三線城市百萬元住宅最高省兩萬為救樓市又出招契稅營業稅雙降