港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨住户迁移
) B+ f/ x$ s, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 F, I2 {# M, ?8 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v* R3 E# _0 f% O w
2 @# h' G1 \. R6 V公仔箱論壇
+ {+ P/ f. f# S) O$ mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 _) b' }* l, B' b+ K% S+ s
在香港业主入场下，位于乔治市中心的“爱吾建筑群”长方型建筑群易手后，55栋老建筑的逾半租户，因不堪高涨100-700%幅度租金下，被逼迁移。5.39.217.76$ B% e1 J3 G% B8 T4 J( |/ ?
/ v3 `/ R& m1 }8 V8 ytvb now,tvbnow,bttvb乔治市入遗后，被指管理不当造成租金猛涨引发“活古迹灾难”。继新加坡人狂购乔治市世遗区内外的老建筑引发逼迁风波后，被古迹爱护组织冠名为“爱吾建筑群”，环绕槟榔律、林萃龙路、江沙路及汕头街的长方型建筑群，也发生另一起大规模逼迁风波。
' C/ C2 s# g9 X4 I5 P: n. Jtvb now,tvbnow,bttvb
# t; v) t) M( {: O6 I/ Q6 k0 c1 n5.39.217.76当地租户，在去年年中接获业主委托的本地管理公司First Multiple私人有限公司发出抬高租金通知，涨幅介于100-700%不等。在55间受影响的老建筑租户，逾一半即34间已搬迁，另一些暂撑，等年尾新合约租金再作打算，一些已无力撑担下搬迁或结业。
# y( n8 f# j, B. G- Z% F5.39.217.76
$ s" e3 m" U/ w) H其中，在槟榔律著名煎蕊数尺之遥的一家愉园茶室，在今年1月因香港业主将租金抬高至7000令吉后，以致业者被逼迁移。目前，茶室已租给生意火红的景贵街煎蕊业主。5.39.217.761 `* {0 {) Q& W7 R0 {
' ~* G* j& e! f; L6 r# {" X4 J这起迁移风波，引起冒起的乔治市古迹行动组织(GTHA)联合创办人玛列与许月清关注，于周四率领媒体一行人专访受影响的商家租户。其中，该建筑群地标建筑是爱吾旅社，其租金从原有的4000令吉抬高至1万4000令吉，如今旅社只剩下招牌。tvb now,tvbnow,bttvb5 Z: z2 N! T, p4 [2 `8 C
5.39.217.762 s& ^$ [5 o% _' @# r
其余受影响建筑，包括汕头街245至257号(7间)、槟榔律443号至473号(11间，不包括463号的爱吾旅社)，槟榔律475至475D(5间)、介于槟榔律与林萃龙律272至278号(4间)、林萃龙律266至270号(3间)。5.39.217.76* C9 x2 r- j2 p6 s# L
+ i T) I) K0 X+ h# _
此外，还包括林萃龙律(原址10间已火灾中荒废成为泊车场)、景贵街1号至29号(15间)、景贵街2号至8号(4间)、江沙律16号至20号(3间)、江沙律48号至58号(4间)。
/ n# ^1 p; Z L6 [: e; Y: b% `8 R% ?" ]公仔箱論壇# Z8 w7 o/ Z* n5 O+ J3 z2 G" Q8 {
逾10建筑列非物质文化遗产
' Z& ]# r) ?4 ~' `; n4 u; Y& TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ B3 z% `- m8 D; ]
受租金高涨影响的建筑群中，有逾10间是被乔治市世遗机构于2011年列入非物质文化遗产名录内。
7 X* o+ b2 L# Y: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ @" Q2 `4 e3 w$ l5.39.217.76不过，玛礼认为上述名录不完整，反之相信实际有资格列为非物质文化遗产更多，相信有半数或更多可列为非物质文化遗产。
6 L% n$ |7 B: J) c6 K2 t; [6 n5.39.217.76
: d- ]& J5 c6 {* X2 Ktvb now,tvbnow,bttvb在名单内被列入非物质文化遗产商号却已搬迁者，分别是汕头街谢修武新衣行(249号)、林宝华贸易(239号、创立1950年)、永香兰贸易(245号、创立1940年)、槟榔律庆发公司(杂货行)(455号，成立1930年)、愉园茶室(475号，成立1950年)、以及爱吾旅社(463号成立1920年)、江沙律同和号茶室。tvb now,tvbnow,bttvb/ `% T% B8 @+ s* x
5.39.217.76. g$ d. [/ z8 ]; k( B& I
此外，另外同样被列入非物质文化遗产尚在原地“挣扎”的商号计有益裕企业(453号，创立1930年)、大华钟表行(467号，创立1972年)、华胜(469号，创立1962年)，景贵街丽琼电发院等，他们多以观望方式，过一天是一天，有待明年新合约租金涨幅，再决定下一步。
5 ?" t, [. B* x/ v7 d6 S4 _5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m+ o8 n' q7 D! U( ~/ O
合约随时终止 租户打退堂鼓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l* {$ c/ s3 R" L$ S; n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) k2 ~2 t Z& h4 U) p- V
租户不只面对起租，业主更以每月租约方式续租，造成租户只能打退堂鼓。
/ a- _3 i8 q3 L8 f8 F- I5.39.217.76
% ~: J+ m4 d7 v- ~9 i5.39.217.76在汕头街受影响的一排建筑物(门牌245至257号)租户，面对只能以月常方式续租，这意味每月必须更新租约，租户随时面对终止合约。公仔箱論壇9 L9 J' C! o' ?. D. B( i4 Z
& R3 P9 q8 A+ q2 M: R
其中，创立逾70年年谢修武新衣行即因此搬迁至亚依淡，70岁的店主谢开富指，其姐在原地出生，该商号也有逾70年历史。其父来自中国广东大埔，在70年代成衣业最风光时旗下有20至30名工人。
4 r* D! k' P) b( u, F9 ?; Atvb now,tvbnow,bttvb
1 x& l. r# G4 s2 q, j/ L' T+ \他指出，原地在70年代首次面对搬迁影响，该地皮先是转手给沙巴州林姓木材商，后转手港马集团。当时他们面对业主搬迁指示，所幸只是虚惊一场。不过他说，相比其他业主，业主在2000年屋租统制法令废除后，每两年高涨的租金约10%，还是合理及照顾租户的经济能力。
& s6 u: t. @: p) t$ J, c ^3 ~: k
6 i1 B$ s9 O% e4 h# P- ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可是，原租金在去年从480令吉调涨，他说原先业主通过收租公司指示搬迁，后却说续租唯租调涨至1500令吉，租约也已月常方式进行，这导致他最终只能放弃原有成衣业务，搬迁亚依淡从事修补车衣。7 I% M" e6 B# z$ z ~
/ K/ W: [8 i1 J# x P! ?斥亲民政府不亲民tvb now,tvbnow,bttvb; m: O/ g! O5 F
! ^4 k- `+ R M; ^: x$ h" k5.39.217.76租金高涨，租户喊苦不已，租户指责亲民政府不亲民，更痛斥议员在起薪后，没聆听居民困境。益裕东主林树立认为，在租金高涨造成租户难顶及搬迁后，议员却没有走入租户了解及提供援助。公仔箱論壇0 K% @8 W' d, ~- e' \/ y
; \& y1 h4 \! _5 b% ]" o2 m0 \公仔箱論壇玛礼：管理不当带来灾难
- u, l( e; F( dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 ], R. N6 `$ R
乔治市古迹行动组织发言人玛礼说，乔治市因为活古迹带来的普世价值使它成为入遗重要因素，入遗后活古迹却在租金高涨及逼迁下让路。公仔箱論壇+ u' O' m* j3 e, K6 U+ @0 N
公仔箱論壇5 H$ Y9 A7 c `* R) U3 ~/ a+ o
他不认为入遗必然带来破坏，问题关键在管理不当，这是管理不当带来的灾难。他引述出席不久前举行的非物质文化遗产世遗论坛的古迹专家RichardEngerhart谈话说，乔治市的活遗产是入遗重要因素，相比下槟城的建筑并非突出，活古迹才是重要元素。
; E( s( @/ l& @: ^ s; Xtvb now,tvbnow,bttvb
) m* J* @! H. J* {1 ltvb now,tvbnow,bttvb他认为在世遗后造成老建筑面对投机抄买，连带租金高涨，政府必须以其政治决心，不要一味将责任推给联邦政府，比如可将外国人购买本地产业的顶价抬高，比如限制只能购置每单位价值1000万令吉产业。此外政府可限制每次更新合约的顶限租金，每次的涨幅可不超过10%。公仔箱論壇" J- j; x6 k$ a; T
1 Y. H8 O) K0 l. j
他说，在爱吾建筑群在40年代即已有计划夷平发展为购物中心，唯计划不了了之。如今该地区香港业者持有，并委托本地注册公司FirstMultiple公司负责收租事宜。 |
發表於 2016-2-18 08:25 PM
| 