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[美洲] 周一起 50至100萬屋 首付最少一成 獲擔保買屋加首期 「父母送錢禁索回」

 ,  描述: 加拿大新聞
周一起 50100萬屋首付最少一成 獲擔保買屋加首期「父母送錢禁索回」
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/ z7 P0 o2 p% n/ c9 W2 X聯邦政府為防止樓市出現爆破風險,於去年12月宣布下周一(15日)開始,由政府擔保的按揭保險承保,房屋售價由50萬至100萬元房屋按揭首期,由過去的5%增加至10%,這個新規定令部分人擔心會影響房屋交投量和屋價上揚的趨勢,但業界認為由於華裔炒家或置業者有一定財力,故此影響不大。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 K. f  X% y: C! P2 B0 T! E
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財務公司總裁表示,聯邦政府有新規定出台,正規銀行一定會依法而行,故置業者如沒有10%首期,銀行一定不會借款,但他認為這對一些華裔置業人士影響不大。如果置業者屬炒樓人士,他們的財力有一定儲存,首期由5%升至10%,對他們來說根本不是問題。而一些年輕人置業者如能夠購買50萬至100萬元房屋,一定是專業人士,他們要儲蓄10%首期並非困難。另一方面,普通年輕人如購買高檔房屋,他們多是來自富有家庭,即使他們一無所有,他們的父母或親屬都會以贈與方式,給他們10%首期。
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何啟新指出,以他為一些年輕中國置業者找尋購屋按揭經驗所得,10個客中有34名是由父母親給首期。由於法例規定,以往凡是以首期5%20%以下購買房地產,要向銀行申請按揭貸款時,規定要買由政府擔保的按揭貸款保險,保款是按首期款項多寡而訂,例如首期是10%,購買按揭保險保費是按揭款項的3%4%,雖然是一次性付款,但仍是一項十分沉重的負擔,所以很多父母親會一次過贈送20%首期款項給子女購買物業,這樣就不用購買按揭保險,節省很多金錢。但這種贈與首期方式,父母親一定要簽訂一封贈與信給銀行,他們不能向獲得贈送金錢的子女追回這筆金錢。

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「豪宅買家習慣一次過付款」
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2 O! |1 z+ C4 i% a6 C) i何啟新又稱,有些人如果看上一間50萬元以上的房屋,但手上只有5%的首期,他們會走法律漏洞,因為銀行在審批房屋貸款時,除看申請人的收入,還會檢查首期(新例下會是10%)是否是他們所有的存款,通常這筆錢於90天前就存在申請者的戶口便算合格,因此有些人明知自己會購買50萬元以上的房屋,手上的首期款項亦不足,他們會透過一些私人貸款,於100天前存入戶口,確保能夠在購買物業時申請到按揭,但這種私人貸款利息高達1218%,長遠上是無法負荷,只能夠應急時用。5.39.217.76: C0 y4 X% Z. N' U1 j, P' D" T

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處理大量豪宅交易的地產經紀董妮娜表示,政府按揭保險基金提高50萬至100萬元房屋首期至10%,沒影響到豪宅交易市場。以她的客人來看,大部分是富豪級人物,購買豪宅不會只付5%首期,最近有一個客人購買一間120萬元房屋,給了銀行50萬元首期。董妮娜強調購買豪宅的客人,反而有一個習慣是盡量一次過付款。而因某些原因申請銀行按揭貸款,亦會付出一筆很大首期,以免負擔利息。

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另一名地產經紀黎宇昌表示,新規定對來自中國或海外買家影響不大,因為海外買家要付屋價兩成始能置業。至於本地置業人士來說,現時在大多倫多地區,一般獨立屋售價超過80萬元以上,置業人士的家庭收入要達15萬元以上,始會獲銀行批出按揭,相信新規定對這些置業人士影響不大,要買50萬以下樓房,目前只有柏文單位。
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破產專家:新例太遲推公仔箱論壇  b8 o$ f: G' I8 `1 t# |: _, n3 D

4 v3 h) |1 C9 J; y* \( m公仔箱論壇就下周一起實施的新按揭規定,成效如何,不同的專家有不同的意見,其中有專家認為也許來得太遲。破產專家馬丁(Blair Martin)表示,相關的措施是有需要的,不過可能推出得太遲,因為現時樓價不斷上升,已與市民的購買力脫節,故此現在才實施,能否帶來期望的成效,令人產生疑問。
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) o* C4 [4 Q" @( `/ |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
道明銀行副首席經濟師貝爾敦(Derek Burleton)相信,新例主要影響首次置業人士,尤其是特別熾熱的市場的首次置業者。這可能令未能符合新例要求的首次置業人士,一是被迫把有意購買的房屋的目標價調低,一是推遲置業,一是尋求其他資金作首期。

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貝爾敦續道,本國樓市特別熾熱的市場多倫多及溫哥華,屋價上升主要是因為供應量少,而需求則強勁,因此新例在這情況下未能有助紓緩供應量少的壓力。
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省府撥9200改裝公屋助減排+ B: |$ n+ z& }0 c1 J& L
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省府昨日宣布將投資9,200萬元於公共房屋的裝修,以善用清潔技術所帶來的經濟機遇,落實推行安省的對抗氣候變化戰略,改善能源使用的效能,同時削減溫室氣體的排放。: {9 b, `8 t5 |5 ~

2 q8 _2 Y3 J# _5 z公仔箱論壇本月起可申請 今春展開工程TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D4 x  X% m( J; e" [: _* s" G

0 _  G9 S; I7 I. S/ x' y安省的公共房屋大多數建於1960年及1970年代。它們現在使用的能源,要比一家房子每平方米所用的高出25%。為了確保這些房子能夠面對氣候變化引起的挑戰,省府正投資8,200萬元於大廈形式的公屋,為150戶以上的單位改裝能源設備。tvb now,tvbnow,bttvb8 J6 M/ B6 q' `" j2 r7 v: z4 G$ m
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改裝工程包括更換高效能的鍋爐、為大廈的外牆加上保溫絕緣、更新大廈機械系統,以及安裝更多節省能源的窗戶和燈光。每一大樓的有關工程成本平均造價350萬元至550萬元。8,200萬元的撥款可為1623幢大廈進行改裝工程。

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對於獨立單位的公屋,省府將撥款
1,000萬元,為1,300個單位房屋改善電力效能。獨立單位的公屋多數位於小型及鄉郊地區。
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合乎資格的公屋及原住民公共房屋公司,負責經理如果有興趣申請撥款,可於今個月起向省府提出申請。申請得到批准的經理,將可以於今春在他們的社區內動用撥款展開修葺工程。
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未來廿年削逾三千噸溫室氣體5.39.217.76( v% `' ?$ h- C  C2 L

3 A; Y& _* b, y2 _8 o1 x( R/ yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。省府投資9,200萬元於公共房屋的裝修,將有助於減少溫室氣體的排放,具體數字為可於未來20年削減3,600噸的溫室氣體,同時創造1,650個工作。
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安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建(Ted McMeekin)說:「這個裝修項目將有助於支援較舊、保溫不足的公屋大廈,削減它們的能源開支成本,更好服務它們的租戶,同時幫助安省滿足今天以至將來的氣候變化挑戰。」

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副省長兼削貧廳廳長馬修絲說:「這個投資將有助於促進經濟增長,降低公屋運作的成本,同時對抗氣候變化,也就是一個三贏的局面,幫助安省過渡到低碳的經濟。」
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安省環境廳廳長簡萬里說:「安省正踏出重要的一步,以走向低碳的未來。排放自大廈樓房的溫室氣體,是對安省氣候變化的最重要因素之一。安省很多公屋興建時,氣候變化並不被視為一個威脅,高效能能源並不受到關注。省府投資於這類大廈的改裝工程,無疑是幫助大廈業主削減他們的碳排放足印。」
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