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[香港] 差估署:累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛

差估署:累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛
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' V( {0 n8 F9 D& ]& M$ Z: q公仔箱論壇本港住宅租售樓價跌勢未止,差估署最新數據顯示,去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二,乃連續第三個月下挫,累積跌幅達百分之六點八,令去年全年樓價升幅幾近蒸發,全年僅升百分之二點五;至於細價樓跌勢最急,按月挫百分之三點八。學者指出,受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響,今年樓價料跌一成至一成半。5.39.217.76; ^3 Y/ [6 S+ E7 E1 W

3 G+ y8 U8 _- y  QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市持續調整,差估署昨公布去年十二月樓價數據,樓價指數按月再下挫百分之二點八,乃自去年九月該指數創歷史新高(三零六點一)後,連跌三個月,累積跌幅為百分之六點八,而總括去年全年表現,指數僅輕微上升百分之二點五,意味着短短三個月的跌市,已經幾乎抹去去年全年的升幅。
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: o% n" [* p# G% W5.39.217.76細樓按月挫3.8%
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4 C3 v7 L; K; P上月各類型單位售價全數「見紅」,並以細價樓的表現最差,其中,面積四百三十一方呎以下的單位,樓價按月挫百分之三點八,重返去年初的水平,但由於該類單位價格累積一定升幅,故即使經歷是次回吐,但去年仍累升百分之三點五。
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3 M( @  ^) R# r. h# KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價指數受壓,上車盤平均成交呎價也級級跌,其中,港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元,按月挫百分之四點二,且為連錄五個月;至於九龍區則險守萬元大關,平均呎價按月亦跌百分之一點二,最新為一萬零六元。不過,新界區細價樓呎價按月則靠穩,按月錄輕微升幅。
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0 b* @( f4 t" H, b& O# Z$ ^7 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全年樓價僅升2.5%
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另一方面,主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數,最新報二四零點八,按月再跌百分之二點四,並已經為連跌四個月,指數已重返去年初水平,去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面,面積逾一千零七十六方呎的DE類大單位,樓價指數上月為二六一點三,按月跌百分之二點四,雖然幅度較細價樓為少,但總計去年,指數已經率先錄得倒跌百分之零點九,指數返回一四年十一月的水平。
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中文大學市場學系教授洗日明指出,整體樓市氣氛轉差,去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌,但由於去年初細價樓價格升勢凌厲,大幅跑贏豪宅物業,因此去年「埋單」計算,細價樓仍有輕微升幅,反觀豪宅已經率先倒跌。

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學者:今年料跌10%15%
6 W  U8 p: o+ A( Y6 E6 Q, Z5 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N% N' f4 l) H
冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉,加上內地經濟發展減速,對本港經濟增添不明朗因素,今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半,而細單位跌幅將會愈來愈大,皆因該類物業的業主多為小投資者,而且部分更於最近一、兩年才入市,意味着抗跌能力較低。tvb now,tvbnow,bttvb' V) b1 h$ g7 u5 E1 Y

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嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示,樓市氣氛轉差,多個屋苑連錄低市價成交個案,故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指,新春過後相信有大量一手新盤推出應市,發展商為求去貨促銷,相信屆時都會推出大量優惠吸客。
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住宅租金按月跌1.32%TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# s" [8 d/ a( L: I  m
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本港住宅售價持續回落,而租金亦同步下跌,去年十二月指數報一七一點四,按月回落百分之一點三二,跌幅呈進一擴大,且較去年九月高位累跌達百分之三點三,綜合業界指出,市場錄得盤源漸漸上升,令租金仍有調整壓力。
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差估署最新公布數字顯示,去年十二月住宅租金指數連續三個月出現回落,較九月高位累跌百分之三點三,全年則仍錄得上升百分三點一。

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至於新公布各類型單位的租金指數均錄跌幅,其中,BC型四百三十二至一千零七十五方呎單位,分別下跌百分之一點八及一點二八,按月整體下跌為百分之一點三二。至於平均租金亦錄明顯跌幅,AB型中小型單位每方呎租金由約二十五元下跌至約二十四元,而DE型全月僅錄不足二十宗租務成交,但以E型大單位租金跌幅最大。

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三個月累跌3.3%5.39.217.765 Z$ u' f9 K- O
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萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,住宅樓市仍處於向下降周期,料短期內租金仍會回落。他解釋,新一批樓花將去年底及今年陸續入伙,其中,新界區新入伙租盤出現較大競爭,將會令租金進一步下調,而且,若本港開始跟隨美國加息的話,今年內將出現「租平過供」的趨勢出現。另外,近日住宅二手交投量減少,亦令買賣價受壓力,反觀租務穩定,租金跌幅則較售價為少。
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大型新盤入伙添壓力
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,住宅租金與樓價受不同因素影響,其中,買賣市場除了自用因素外,亦有投資需求等效應影響,反之,住宅租賃市場僅屬純自用市場,租務表現亦按不同因素變化,例如市場放盤量、租客數量,以及不同屋苑配套及單位質素等,亦對租金高低有不同程度影響。
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他又指,由於現時市民預期住宅售價下跌趨勢形成,部分準買家寧願選擇暫入市租務市場,期待樓價回落至合理承擔水平才入市,該等買轉租需求,將令租金回落有緩衝效應。
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