差估署:累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛5.39.217.76! n: \4 D; r4 G9 d9 i3 L4 w' M
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本港住宅租售樓價跌勢未止,差估署最新數據顯示,去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二,乃連續第三個月下挫,累積跌幅達百分之六點八,令去年全年樓價升幅幾近蒸發,全年僅升百分之二點五;至於細價樓跌勢最急,按月挫百分之三點八。學者指出,受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響,今年樓價料跌一成至一成半。
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樓市持續調整,差估署昨公布去年十二月樓價數據,樓價指數按月再下挫百分之二點八,乃自去年九月該指數創歷史新高(三零六點一)後,連跌三個月,累積跌幅為百分之六點八,而總括去年全年表現,指數僅輕微上升百分之二點五,意味着短短三個月的跌市,已經幾乎抹去去年全年的升幅。
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細樓按月挫3.8%
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, [3 O2 s* \# ^" j' ] G2 `tvb now,tvbnow,bttvb上月各類型單位售價全數「見紅」,並以細價樓的表現最差,其中,面積四百三十一方呎以下的單位,樓價按月挫百分之三點八,重返去年初的水平,但由於該類單位價格累積一定升幅,故即使經歷是次回吐,但去年仍累升百分之三點五。
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樓價指數受壓,上車盤平均成交呎價也級級跌,其中,港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元,按月挫百分之四點二,且為連錄五個月;至於九龍區則險守萬元大關,平均呎價按月亦跌百分之一點二,最新為一萬零六元。不過,新界區細價樓呎價按月則靠穩,按月錄輕微升幅。 I6 h! L+ w: s! x) h- l. d) ^
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全年樓價僅升2.5%5.39.217.766 ^- D( |5 a U& ]. q: I' u
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另一方面,主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數,最新報二四零點八,按月再跌百分之二點四,並已經為連跌四個月,指數已重返去年初水平,去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面,面積逾一千零七十六方呎的D、E類大單位,樓價指數上月為二六一點三,按月跌百分之二點四,雖然幅度較細價樓為少,但總計去年,指數已經率先錄得倒跌百分之零點九,指數返回一四年十一月的水平。
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3 D' k. E/ O/ V% ?, X! C1 z0 ^$ a5 E/ U中文大學市場學系教授洗日明指出,整體樓市氣氛轉差,去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌,但由於去年初細價樓價格升勢凌厲,大幅跑贏豪宅物業,因此去年「埋單」計算,細價樓仍有輕微升幅,反觀豪宅已經率先倒跌。公仔箱論壇5 D7 N$ U2 @1 W0 m
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學者:今年料跌10%至15%
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冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉,加上內地經濟發展減速,對本港經濟增添不明朗因素,今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半,而細單位跌幅將會愈來愈大,皆因該類物業的業主多為小投資者,而且部分更於最近一、兩年才入市,意味着抗跌能力較低。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^9 a1 A$ g' l5 _4 A
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嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示,樓市氣氛轉差,多個屋苑連錄低市價成交個案,故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指,新春過後相信有大量一手新盤推出應市,發展商為求去貨促銷,相信屆時都會推出大量優惠吸客。 |