（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
/ G0 m* M3 l) ^+ v4 S+ Q! M公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
, E- d# g" Y8 g/ o反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。公仔箱論壇* H1 N& \9 M; C/ w( }& j9 V
1公司服務1.5萬人
; o/ j" o4 O. l0 P4 x* W以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
' @! M5 P0 i! L/ s" c9 J! I對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
4 h! a$ F9 |7 T3 S公仔箱論壇房市放緩淘汰不適任者
: g$ D/ ?6 i$ X" R( P' {6 \2 E5.39.217.76雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
: y) h3 _/ U1 F$ U1 X公仔箱論壇辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
% H; O# F4 G4 V7 W( }. X4 O6 htvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb3 R- I# Q0 }/ S8 t9 `7 `* R% U3 M
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
2 P4 D6 ~5 l3 R2 L1 Dtvb now,tvbnow,bttvb“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
- S W2 x2 o; H( X* x" c: G6 v2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _9 ^4 p- A4 r( t7 f; F$ Y
5萬非法經紀交易額488億5.39.217.76$ i5 S9 `4 e) u" H
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇# y$ b1 x- I0 o; ~; o. d
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) `% z6 w4 ~6 S
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
4 t; V. W! Q9 H. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。" \. Q1 e9 m! h1 q. l/ v' C
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
& f0 K$ [' ]' N9 G% u, Q0 l4 w, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。! Y9 r8 ~* C0 _7 ^7 q
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”+ I. {% C. {- Q6 M' D
速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb0 ?* E( U# F0 Z
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。" H) ^; l+ K$ J7 y
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
6 y; m3 P1 ]# h, D0 y4 H7 {3 Q" j朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
$ W2 ]$ A6 k5 m" z. h2 U“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
- _( p& y& o4 U$ F- ~由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! n: u; D! ]5 {1 t5 Y/ d" d" M
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”7 ^# a, a3 H z
BOVAEA負責考核代理
: _" l7 O0 R0 @) k+ j( S8 H8 p房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。5.39.217.76% F6 j: b5 g+ e
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
6 M1 q) W# ]) a& K5.39.217.76他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
5 V- i9 p) r; C2 |$ h5.39.217.76BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
! a6 a1 C( G' J5 \tvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
6 J: z. ~/ Z: b- Z* p) S8 Ltvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% x( B& m3 G- e0 G- m8 \: \; u
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。* O9 y' E2 x- d. N* Q
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
3 U" M; V. E S2 K" v' g) gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Q+ [* E3 E) w7 r! _
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”6 n, g& i3 ~; P& K9 b0 ^% q! o# I
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”2 H w4 H3 I/ N+ W8 W- W
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
( t' Z& R$ O1 N, m! ]9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。8 \+ |6 |( j+ t- @7 V
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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