（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇1 }7 F' Y- O. w* B( p# w
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。! K3 L9 ^3 ?: M
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
2 t0 R2 Y/ T9 d( m+ J4 Y公仔箱論壇1公司服務1.5萬人5.39.217.76/ c* Z* o6 v; X4 d
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。5.39.217.76, t% E: J' p- b& P( @7 q; N
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”3 _% O8 K, e* T- ~" d. C b
房市放緩淘汰不適任者
3 X: s% b B! S9 j cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
# y7 \9 ]* r. _! L1 D9 h' Z$ s9 J辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
6 S! k8 u) F1 J" ~% k$ v公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
" s1 z. w* m7 w' Q1 |9 V在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
; r8 V/ g, z: M, e% [3 `4 T5.39.217.76“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”5.39.217.76" b: k/ C. v$ K3 ~
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
! Q# l3 O" V* [6 ~5.39.217.765萬非法經紀交易額488億
& F* q0 Z8 \- C& }8 |" T0 ~- Wtvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb1 b c; a' z. W. [
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
8 x& \+ E6 W3 v* }: G他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。5.39.217.76" }* w- c; z' U% p9 K
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
4 t8 O9 Q( ?" `$ TBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 B/ B1 e" Q5 a
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ]. T7 N3 M" y. _
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
% [# @) G. g/ I" m3 u; v速考牌避免遭取締
) a$ @' [, d) [! S6 T& X: D. ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G( R: i8 |) Y; I
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.766 A" o% Z) |% g% J! S; a! |2 Y+ X
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇- h+ E) o6 D4 U' I
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。( ~. }: y3 M v+ C5 }; e( t$ ^
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
' F8 H# y! F) N+ R她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
# |$ o' @7 k# HBOVAEA負責考核代理公仔箱論壇. M/ S8 ]" ^0 k ~ r3 Z4 s
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。# j3 V& c1 i4 H' Z
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”公仔箱論壇; w8 n! P8 e9 ?
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 M7 J7 x# z( [* q. ~3 l
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇! x" ]* a! }0 d2 v0 h l. r' z
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”5.39.217.76' ?1 D, v1 n/ @& k+ ]' h3 A1 _/ E
應放寬執照打擊黑市tvb now,tvbnow,bttvb. }" }$ j! o; e- q! q
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
- X# _6 I6 H+ t; j; ?) n; U' T1 J& ~公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
% Z, |! s b8 u- F+ \ m- Etvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
' v, X' E$ w& ?( T0 k“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”tvb now,tvbnow,bttvb3 G z0 v) @5 z0 Y/ _+ C0 H6 Y
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
& t1 m1 }3 F6 h+ H公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
- p# k# V; \) L: i8 u在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇5 l& I/ U- Q. S* T
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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