（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]$ ~; F7 Y' S' `6 h! B! b
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。公仔箱論壇/ R5 |2 t5 J1 i4 U
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。 L5 Y+ t* [: ^# U) e5 i+ s
1公司服務1.5萬人tvb now,tvbnow,bttvb3 o+ X& B7 W) t7 I
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
" Q& u& [ ?, _6 l; W# G; Y% P! f; d5.39.217.76對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”5.39.217.765 r, H3 O4 @6 p) M
房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇) `1 E' o; v: O8 ^5 \8 r+ K# ?) y
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
1 `* l, [( _* D! b* \2 Q公仔箱論壇辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。3 N6 u" I2 q+ g+ Z' P7 Y$ h
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。1 E- M; W. U* x3 i
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
6 i0 Y; z& U' [5 e2 e# K公仔箱論壇“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
" O& j$ {4 N8 x# G! k; _朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A6 { l- y4 [7 z
5萬非法經紀交易額488億
" S: P$ O' {6 a! x4 O5 `6 i國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
" C6 N% G7 [; Q& Z$ [) c6 q公仔箱論壇辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。5.39.217.76+ T3 r$ |9 h( H2 i ~7 Z8 j
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
; E$ l8 P; N3 z- O$ _4 x3 W# T# b. O5.39.217.76若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
' Q3 j; F0 e% U! XBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& _6 @+ U( n3 l: g4 G
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇1 j' W+ J- `' Y7 t e/ C9 W! j0 Q
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
$ ]8 p! e. _7 B# `5 S$ p& t- I z& |速考牌避免遭取締
4 [5 j4 u- W7 A9 r& z: S4 W# e2 m公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
- z0 V/ A2 G& S$ f# r4 m4 ]$ T" Mtvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”; [& X. y9 H2 r6 {& t/ [5 e& o7 A
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
6 _) _' k" e/ m l- s2 O8 S5 H- ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
2 A5 s9 X& I5 L9 B由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvb now,tvbnow,bttvb, l7 J7 \9 T) z; J e
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb- U- |. s7 t% h8 y8 l& W
BOVAEA負責考核代理
; e6 a! c2 d) b- L0 ~tvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。- z( `8 [8 f, g3 r' m
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
0 L+ c9 n/ r- k8 E他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w. a; V4 N# e2 } `/ k8 u
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。5.39.217.76- }& p& i4 O) c. `, y7 P5 U
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”公仔箱論壇% i |4 ^! ]: a
應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v# A0 P0 @ E' t
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
! A$ F4 \: D3 d“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
& A! j* v3 h( j- }1 j7 Z5.39.217.76在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。公仔箱論壇# [( C9 n3 G3 H$ x- e
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
( U; b& a m% A7 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
, A( U; B$ u7 q5 U! Z+ B! K公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r: H+ I1 F& \! i5 @8 I
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U' K; Z8 r& L# Y
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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