（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 \3 k* R8 p/ G
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb! i) s9 q. i- p0 R1 K
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。0 K. \: ]+ R4 O2 {0 \
1公司服務1.5萬人5.39.217.76( I, L- {7 L4 v$ G# P( J
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。2 `4 i0 h- g! m5 ?+ G$ d
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 m$ Z: G, o8 y0 n: p, H0 x# `. \房市放緩淘汰不適任者
; C8 C# L# ?7 u) T; s `雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇7 a7 |9 y, E, h5 z; f, l# [1 a. a
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
_5 e$ g" w3 Z7 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \8 H9 D" F1 H* E2 c- K9 |- Z
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]2 a; q+ b8 e/ ?7 w6 _" E' _
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
& x4 G& M5 j( ?! d0 v2 L0 I- Utvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”+ M% j! [7 g- X9 R6 m7 {8 y
5萬非法經紀交易額488億5.39.217.76! R& }4 c0 A2 P! G- h( w& i
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5.39.217.76' P1 s F: {3 r' s4 Q X
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
% q8 K; G' _8 v+ _3 {. W公仔箱論壇他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
$ O% ?% L2 \9 i! M6 P6 A( B公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
7 M" {$ i* n4 u# p" e- [' @公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。5.39.217.76; D% k4 z _7 Q/ x! Z4 s3 c
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇, H! P# v( o& e* X9 f
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
7 @7 a- L! D- m; m) M# M公仔箱論壇速考牌避免遭取締
0 W6 P y. x0 ? S4 `辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。* ^9 I0 ~; g2 r/ g7 J% ^
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
$ u1 h: t" y+ m$ r* itvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。5.39.217.769 @# _# v1 L/ p+ C3 ^/ j
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
! L; N% v: D8 v& `! \由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”( W. a. [- _3 x7 y( T
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”6 ]& G( A, \* [& |9 R }8 Y
BOVAEA負責考核代理, B# z% E- ^# C. | z3 r, e# H
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇( X3 E7 X+ S0 G! [! u
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”8 t+ j, v W# w2 G
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇 K& `* [3 Z1 v# P+ }
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
0 P, S0 D* J9 L; B- F公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”. `) |# o% s$ z
應放寬執照打擊黑市
% s1 o) o4 l$ h+ Y" q6 A, ]; p/ b5.39.217.76對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
1 t6 C4 R7 B8 q! _# T. ?5.39.217.76“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”6 i: a9 ~/ D4 v- S; k$ U
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
* F: O" i ? K7 otvb now,tvbnow,bttvb“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”5.39.217.76% Y4 p v" v/ \) A! H$ ^
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”8 J L+ I$ ~+ N J; j# V$ ]
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇1 d5 A; A: L0 v B+ w
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
: _* R' f7 s: D) d4 B+ M3 D“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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