（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
* r! d! E1 y3 C8 P公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
8 e' ?) B5 S8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
5 f, G' y9 \% O2 Atvb now,tvbnow,bttvb1公司服務1.5萬人' ^4 |2 S6 j8 N( `1 k% F1 \8 z
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
! E& i/ m$ }" F6 c對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”2 Q: ~9 V, X: d1 {* G- L
房市放緩淘汰不適任者5.39.217.761 O. h" R* g0 }6 k2 g: S
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇# B# Q: c1 K2 l5 _: Z1 F+ @
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
6 [4 `! L2 A; N1 q! ^# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。) K4 K, j5 M: u) q
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。" D4 i ~) F: k, B4 T9 k
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
9 S, C+ j: g8 Q7 H朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
& R( b) P% m+ e% P$ P! F" V5.39.217.765萬非法經紀交易額488億 \6 Q/ g0 v( o/ W4 D r ^
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb1 w( e7 F- J8 J$ C
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。4 n. g; p8 k) A- l4 ?; \
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
0 }" h! W7 W8 ]7 n若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。) m! h4 {8 F5 n5 l6 f3 _: v
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
& |) a- ^4 j% V' E2 q$ I5.39.217.76辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。9 ?2 F' Y0 V1 X( V# U: P" s/ I
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
1 f; W+ n/ N. ?' h+ l, ]% ~公仔箱論壇速考牌避免遭取締
' W% \. q3 x# R4 e7 B8 K& d辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
: E2 U$ }9 |9 {. z$ e9 U0 |tvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U, ^) J" J/ C, Z. f
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H% a) R: _! W8 g
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
5 A, @. ]; O) p3 b" w8 I0 dtvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
3 m" D' w6 k5 ]2 h她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。” z$ s$ U0 x4 r
BOVAEA負責考核代理
0 q% Q2 `0 ^2 g' r4 ?7 Q- H" ~9 T8 N5.39.217.76房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb6 F, o) @6 y) T, ?
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
. s4 Y% C7 a4 m5.39.217.76他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
' m6 ~& S* Z( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
6 T7 N, G3 ^% |/ A辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”; b N- T( \: f( M% `& A9 ^7 ?
應放寬執照打擊黑市& v: v* w6 \) r( `9 f
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇( v6 Q7 w6 Z' J! V% n
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb" D& N" K% l6 r9 {5 i) V5 \1 o% ?
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
: ?% y9 V. X8 `9 L! y8 _+ q" k# p- A公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”公仔箱論壇2 B7 j2 S9 z v$ h: d
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
* f* F5 b8 q1 x+ X+ j: U談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。tvb now,tvbnow,bttvb- ?( e6 L: L( u- @+ Y) G
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
7 |6 n6 I! w4 m {5.39.217.76“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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