賣方被指錯誤行使自救權利 華裔夫婦叫停支票官指賣家關店過激
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1 F# i, `2 E6 a' T. H, C: |" }/ d一對華裔夫婦購入一間便利店後,因租務糾紛而被賣家強行重佔便利店,連同貨物遭扣押。華裔夫婦入稟小額錢債法庭追討損失,賣方亦同時入稟控告買家違反合同,最終法官判華裔夫婦勝訴,賣方因錯誤行使了自我補救的權力,被判賠償華人夫婦的全部損失。
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6 [& l* |; t: o" A, B3 ~5.39.217.76據多倫多小額法庭的判決文件顯示,一對華裔夫婦於2013年9月初,接手購買一間位於怡陶碧谷湖濱大道西由另一對夫婦經營的便利店。當年9月2日雙方的女主人作為買賣雙方的代表,簽署了一份由賣家丈夫起草的買賣合同,同意將該店的生意以9,000元的價格賣出,店內存貨在盤點之後,買家需在交易完成之前另行支付貨款。
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經營僅七日被迫停業
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然而,該份由賣家自行起草的買賣合同被法官認定是不符合《安省批量銷售法》(Ontario Bulk Sales Act.)。包括香煙、彩票和雜貨在內的存貨,經雙方在9月7日和8日清點後,認定價值13,500多元。在買家支付了大部分款項後,賣家在9月8日就將店門的鎖匙交給了買家,而在9月9日,也就是規定的交易完成日,買家就正式接手了該店。tvb now,tvbnow,bttvb% V% R& r9 ?/ d
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在交易完成日前,買家夫婦共支付了14,500元的現金和支票,在8日當天,買家又給賣家送去了另外一張額度為4,500元的支票,但稍後卻通知銀行停止了該張支票的兌現。盡管一些煙草和彩票經營許可的過戶手續還在進行之中,但買家夫婦在接手當日一直經營該店,直到9月15日賣家強行鎖上便利店大門而被迫停業。5.39.217.76% x( b; `9 P; _% t5 H' o6 z) D3 `
. {; h2 I( {( ]' R. \賣家反訴買家違合同
7 ]. s# X% b" d: L5 n+ p$ m% XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76& H+ p+ C, P2 d- A5 P
買家夫婦於是將賣家告上法庭,索賠損失17,937元(已經支付給賣家的14,500元,再加上新的進貨費用,因被迫停業而無法再售貨),而賣家則反訴買家夫婦違反合同,要求索賠24,896元,後又加到了小額法庭索賠的最高限額25,000元。所訴違反買賣合同的理由是:沒有在簽買賣合同之前簽署由賣方草擬的租約(雙方同意接手生意後是租賃關係);停止了第二張支票的支付;改變想法,放棄了生意。
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2 j8 l4 K# C" E據法庭文件披露的雙方各執一詞的事件經過顯示,賣家在9月15日清早,先於買家夫婦抵達了店裏,根據買家的供詞,賣家命令他們在清點貨物後交出鎖匙,離開商店;而賣家則稱,是買家想要回中國,而且小店的生意不賺錢,要賣家重新接手生意,盡管賣家請求他們留下,他們還是交回了鎖匙離開。 |