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[香港] 白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民

白沙澳新大綱圖丁屋地增1.4逾半新增地曾由一公司持有部分拆細轉讓村民5.39.217.76  R/ I3 ]  I7 N0 @- U
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西貢「不包括土地」白沙澳,具高度生態及文化歷史特色,政府在原居民要求下,在上月發表的西貢白沙澳分區計劃大綱草圖內,擬將該地的鄉村式地帶增加1.4倍,共可興建29間丁屋,惹來環保團體質疑。土地註冊處資料更顯示,新增建屋地段有逾半土地已被發展商收購,並有拆細及轉手迹象。
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規劃署﹕已蒐村民環團公眾意見
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) M- g- |# P& U7 C; K" S# D7 Z5.39.217.76規劃署回應稱,該署制訂白沙澳分區大綱草圖時,蒐集了村民、環團及公眾人士的意見,並諮詢有關部門,才草擬土地用途方案。發言人說,規劃白沙澳的鄉地帶界線時,考慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的歷史建築等,土地業權並非考慮因素。: }6 K0 m) @6 M! a% ^
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地政總署說,大埔地政處現正處理45宗位於白沙澳村及白沙澳下洋村認可鄉村範圍內的小型屋宇申請,其中16宗申請的建屋地點,位於該大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。發言人稱,上述申請大部分於2008年後提出,但至目前該處未有發出任何建屋批准。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 t1 H" V5 F& S) R3 S9 U' P
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農地改劃 0.5頃增至1.2
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8 f( Q$ y; U8 d. m* I' J9 k公仔箱論壇白沙澳位於西貢海下附近,總面積逾33公頃,被西貢西郊野公園包圍,屬於「不包括土地」。城規會正就西貢白沙澳分區計劃大綱草圖諮詢公眾,諮詢期至下月4日。長春社助理公共事務經理吳希文表示,對比大綱草圖及政府於2012年擬備的「發展審批地區圖」,可興建丁屋的鄉村式發展地帶面積,由原來的0.5公頃增至1.2公頃。
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鄉委會曾反對發展面積小
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5 p  r/ O% u6 W0 [8 f0 j* E  x公仔箱論壇翻查城規會文件,白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去年9月曾去信規劃署,強烈反對白沙澳村的鄉村式發展面積只有0.32公頃,又於城規會去年10月會議,表示應考慮原居民丁屋需求;規劃署於去年12月正式就白沙澳分區大綱草圖諮詢公眾,將原本劃為農業的土地,大部分改劃為鄉村式發展。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& c" E- p; _* h

. \: m; l7 d4 m# i; p3 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。文件顯示,村民預測,20152024年間丁屋需求為190間,但政府以現時白沙澳正在處理中的丁屋申請只有38宗為理由,最後修正未來10年丁屋需求由190間減至49間,並在白沙澳村口對出劃多一幅面積0.7公頃的土地為鄉村式發展,以滿足村民需求。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 B6 E2 ?: B" c- X

8 [; S+ D* y) w- `+ e( t) B. J2 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。環團﹕村民已移民 村內為租戶tvb now,tvbnow,bttvb7 h. Y/ H- h/ f) |0 G3 G; I/ G, y

8 L* q! v7 Z+ I' d* T. C7 T5.39.217.76不過,吳希文說,白沙澳村大部分原居民已移民多年,現時村內清一色為租戶,認為居民「獅子開大口」,亦質疑現有方案為發展商「度身訂做」,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。他引述城規會文件提及,現時西貢北潭凹已預留土地可建46間丁屋,白沙澳可透過「飛丁」解決丁屋需求,故認為規劃署不應擴大白沙澳的鄉村式發展地段。tvb now,tvbnow,bttvb7 Y- K# ~, i! B% L. i4 h. V! W1 c

$ l7 \7 P) B- w( R0 \: e2 k5.39.217.76事實上,有環團於2012年已發現,有發展商於白沙澳收購土地,而長春社及本報抽查最新的土地及公司查冊顯示,現時政府建議新增的鄉村式發展地段,逾半土地早於2012年由「新華書店湘江集團有限公司」持有,該公司的董事及股東為柳明心,身兼江庫集團及新界建設商會主席;後來該公司又將地段拆細,並將部分地段轉讓給個人買家,並由相關者申請興建丁屋。本報透過江庫集團向柳明心查詢,截稿前未獲回覆。
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「不包括土地」郊園內鄉村私地
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政府早年將個別地區劃為郊野公園,但傳統鄉村一帶的私人地段,一般不會納入郊野公園範圍,以致現時郊野公園內出現77幅「不包括土地」) z( c( M1 N/ T! d- f  g

3 x, w" ]- ^$ l, F: E. D* s* ]總面積近2000公頃,政府正逐步將其改劃為郊野公園範圍,或制訂規劃大綱圖加以管理。
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環團質疑似「套丁」大狀﹕暫難證明TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Y. X1 j$ w' t! b) q

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2010年西貢大浪西灣發生疑似興建豪宅事件後,政府在公眾要求下,逐步規管郊野公園包圍的「不包括土地」。其中位於西貢郊野公園邊陲的白沙澳,環保團體於2012年發現當地一幅3000平方米的淡水濕地遭剷平,追查下發現白沙澳四成土地業權已被收購。事隔逾3年,政府制定了白沙澳的分區計劃大綱草圖,長春社查冊發現,政府建議擴展的鄉村式發展地帶,擁有相關土地的公司已將所持地段拆細,並由原居民申請興建丁屋。
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% ^" }7 J# x' v+ v$ K9 ]. }地政總署證實,該署於2008年後陸續收到白沙澳的丁屋申請,至今共收到45宗申請,其中16宗的建屋地點剛好位於大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。長春社助理公共事務經理吳希文稱,白沙澳的土地業權轉讓手法,包括拆細後再由公司轉讓予個人持有,與早前被指「套丁」的個案相似,擔心政府寬鬆處理村民申請「好心做壞事」,變相縱容他人圖利。
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不過,大律師譚俊傑表示,目前發展商只是將土地轉讓予其他人,未能證明村民授權發展商,將仍未興建的丁屋出售予第三者,因此暫未能證明有「套丁」行為,只能拭目以待事件發展。
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11地段拆47 大半已轉讓
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, W( R+ j% U& r土地查冊顯示,「新華書店湘江集團有限公司」於2012年持有鄉村式發展地帶內近六成土地;同年5月,該公司申請將18個地段分拆,當中11個地段位於新增的鄉村式發展地帶內,絕大部分有處理中的丁屋申請;該公司後來將該11個地段再拆細成47個地段,其中35個地段業權已從該公司轉到多位姓何及葉等個別人士手上。
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本報做公司查冊,「新華書店湘江集團有限公司」兩名董事柳明心及柳日樑,亦是江庫集團的董事,其中柳明心是江庫集團的全資股東。本報昨向江庫集團查詢,至截稿前未獲回覆。
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白沙澳生態價值高 大增丁屋恐污染. K0 O8 T, I$ J9 j. r0 L: V. W: W

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8 X3 t- N6 V5 c0 o$ z5.39.217.76白沙澳村有逾百年歷史,屬本港少數保存完整的客家村落,村口有大片淡水濕地,擁有高度生態價值。長春社說,當地被一條天然河溪貫穿,沿下游流出海下灣,加上位於集水區,對排污要求極高,質疑若容許增建數十間丁屋,在沒有大型污水處理設施下,污水將污染河溪,破壞生態。
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. U5 M" j; h5 E+ H; \  a6 |. ptvb now,tvbnow,bttvb長春社高級公共事務主任吳希文表示,白沙澳生態價值豐富,自1999年起,至今共錄得175種雀鳥,佔全港數量三分之一,以及全港三成蝴蝶品種。另外,綠色力量曾於2012年於當地做生態調查,錄得11種淡水魚,其中「三線擬鱨」是中國紅色名錄中列為「易危」級別。至於其他物種包括鳥類38種,包括猛禽鵰鴞及蛇鵰等,另有8種兩棲類及23種爬蟲物種,包括眼鏡王蛇及緬甸蟒蛇等瀕危物種。
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白沙澳的珍貴之處,在於當地集人類活動、自然環境與歷史文化於一身,現時白沙澳有不少外籍人居住,當中何氏舊居在這些租客悉心保育下,保留了早年客家建築的佈局,並於2010年獲確評為一級歷史建築。漁護署更在網頁形容,白沙澳是「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落,村內仍保留着舊有建築物的特色,浮雕壁畫、古老門框仍然可見」。
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