本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯 : V5 L5 ]4 d' \5 T: C0 Z. i% L
5.39.217.76: q) C0 e7 ?; w$ Y _
賣屋套現養老 專家提醒五大風險; _- D% D) [- M# ~5 X
5.39.217.76, w6 a% a$ H% d7 p
( `* w4 C. \: i' T! D+ x$ ftvb now,tvbnow,bttvb
; M/ b8 o, u0 w' @1 w) _2 E5.39.217.76房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
: K) ~ |+ W4 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& J j1 ~$ P/ P% [) qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
2 o7 t5 i/ `/ e/ i- q% x0 z& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 t2 p. s# e8 Xtvb now,tvbnow,bttvb別期望房產只升不跌
3 i$ G2 o' D1 I: w5 C. {4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ \3 |0 L1 F' e
第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。tvb now,tvbnow,bttvb& p) ?2 ?2 W$ J1 d% Y- [, R
, G0 z7 ?- a" L. N. {tvb now,tvbnow,bttvb亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
& K/ M4 G- e$ M3 c7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% r4 ]/ \; z2 h/ Q: G/ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。別低估換屋成本
: C# M$ r; q& ~0 @8 O+ ]5.39.217.76公仔箱論壇* U2 k8 a6 |) x9 _
第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
+ V1 u" m3 A- U& |公仔箱論壇" ?: k7 n+ F# e9 q0 k2 S9 x
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。5.39.217.765 f5 Q& v) E! D6 }$ H! _- p
5.39.217.76, O$ Z2 B& O% w: K* a* r) {
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
( g4 f& ]+ {3 v' d; H- n$ l- I
, D. F3 r# G; nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。須適應新社區/ O) ]8 L2 W( `
- q [' ^# f* x- i公仔箱論壇第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
' P" F0 I' H3 C) T# f- Z5.39.217.76
7 @, b! h, ~& X第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。 |
發表於 2016-1-18 12:12 AM
| 