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[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險

 ,  描述: 加拿大新聞
本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯 4 w9 r5 ?2 o2 ?( {, @3 O

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房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示,約四分一的加拿大人,視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過,有金融專家指出,這類計劃可能存在風險,退休人士應小心應對。
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由於房價近期大漲,不少退休人士動輒坐擁數十萬元,甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業,換較小的住處,以獲得一筆金錢養老,或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家,指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
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別期望房產只升不跌

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第一、不要高估現有物業的價值,亦不要期望房產永遠以每年10%20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境,也不是沒有起伏,價值最終要被市場接受才能實現。
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亞省的房地產市場一度非常興旺,但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現,房屋所帶來的「財富」,就不是自己所能掌握的。
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別低估換屋成本
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" F' o+ X/ `# ^/ i公仔箱論壇第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區,如在同一個城市、同一個地區換屋,即使大屋換小屋,差價也許未必如屋主想的那麼大,能套現的金額亦可能不如想像中高。
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此外,還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本,有些老年公寓日後要收取一定費用,這些花費都要考慮其中。

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第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租,就會有許多事情要打理,屋主要準備好投入大量精力,當成一份工作,而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾,也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
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須適應新社區

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第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區,特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活,屋主甚至應該早提幾年開始籌劃,譬如前往當地度假,或至少每年訪問一次,確定自己是否真的喜歡那個地方,或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分,換屋之後生活的過渡越平穩。
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第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃,還要有多樣性,結合其他的收入來源及低風險的投資,不要將所有退休財政來源,都指望在房屋上。
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賣屋退休華裔:莫貪升值最高位
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. c# h9 x8 O* _' |5.39.217.76目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生,認同金融專家的說法,指換屋套現是退休財務計劃中,一個重要的組成部分。他表示,換屋首先是考慮要自己的生活現狀,須要換屋時就及時換。
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他個人認為,現時房市是高峰期,換屋是一個好機會,莫要貪心等升值到最高,一旦房市回落時反而措手不及。
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石先生指,子女都已成家立業,分門立戶,家中人口減少,目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
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子女遷出 打理大屋感吃力

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夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住,另一方面亦日漸感到打理大屋不易,例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園,現時則要親力親為,令他深感力不從心。

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他指會趁現時屋價正高,認真考慮大屋換小屋,套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入,當時僅須約30萬元,貸款早已償清,目前房屋市值已過百萬元。

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他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋,即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本,仍有至少數十萬元現金落袋,日後也有助減少地稅、水電等日常支出,降低居住成本。

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對於現時房市仍有升值,他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手,石先生豁達地表示,其實沒有人知道何時是房市的最高點,他的房屋已經賺了錢,實際生活中又有換屋的需要,現時已算是好機會,所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋,萬一市道回落,反而會措手不及。
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