（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
, O" P0 R7 m3 W& E% K$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。公仔箱論壇* U$ l7 B, D+ O' R# g! W! k; P \4 b
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R: M) l. T* k- u
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
1 i; S. P9 e! l“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
5 e% {4 ], P, X1 M" ]公仔箱論壇空置單位需1年出租
/ t2 m& `; R" M" |* V3 Z; j/ F符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。5.39.217.76. V3 A7 A/ X. y. R' R
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
- k; K- E, U0 X* i$ s+ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
! Q+ X& W$ b, @7 ]tvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
E* T& l8 }- {8 t- e& q" @" b5.39.217.76“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”* d8 s/ ^, [) {8 R
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。5.39.217.76; s+ s5 z3 S8 s" M8 @- t! B
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, l0 V G( G8 z' S6 a u# D
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。/ o+ j, y6 O7 b
租客買家市場. ]9 a/ U; l8 |# @: F) R
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇9 V% R2 _! _; ^- y
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
: `4 Y8 M' {% i# Q+ o% A5.39.217.76“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
3 e" x& I$ O$ [: y5 ?tvb now,tvbnow,bttvb他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
: C) U( S$ i: Q公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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