（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。6 |6 V; h" _' j
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
3 L. w9 p9 h3 J6 j+ {7 `6 ^* Rtvb now,tvbnow,bttvb而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
4 w# h, I0 d9 a4 X; @2 q; Z6 t* b otvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
! e ~. v; k" |, ^, d- M+ i s5.39.217.76“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”' J' c6 |0 M5 V! r! B6 I
空置單位需1年出租
9 l3 Y4 w0 }: V. T; j1 P) B3 J符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇% V7 V4 @, r8 t8 a, t% }
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 y. |$ h4 k6 q/ N% J3 {2 P
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb ^0 h* V3 a8 ~6 \' s F
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。5.39.217.76 @; F; B3 l* c2 u; s
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
# l3 e0 \! |, Q3 T% T他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
; v" e" W: ]2 B) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
/ j# s y: c9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。/ v- S' s" ~4 m9 w1 b8 G
租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb9 a% S, L, B) T; n- {
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i/ |. a8 ?# X
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o/ {8 X% Y; W- w* p- L
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”" V: k! ^. e+ J+ j
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇$ j- ^! r7 n* A. b+ R7 l
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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