（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
, h6 ?' D7 L, A+ }8 E% O公仔箱論壇2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。5.39.217.76 c7 r( y. L+ _7 z
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
" `7 l# N. x3 O& r- G3 ~$ @% G公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# w/ c. l7 V9 H$ S9 |$ H7 |
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”. r; K. S5 r& ~: z: C
空置單位需1年出租公仔箱論壇- I" l3 `0 C! r% ^& `
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb) I3 s7 N( A0 h3 H* v* @% y
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
# U9 z- k, ^/ ?7 y8 B5.39.217.76根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
9 S9 A7 Y6 N3 q3 q- K7 j' s% h9 q2 `' cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。7 {9 Y; z- t. w
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.764 \% t" d2 V }9 {! ^
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
; S7 e2 U) A+ y公仔箱論壇業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
$ ?6 E. ]: z; Z% y5 h* N, J9 i8 btvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
) T) N; g3 n+ f/ V9 I: ?- Z5.39.217.76租客買家市場
4 H9 R: P3 V0 p3 K J2 K5 e9 {符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
$ u# H; o' r0 Y2 P- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
3 }( C# m- x3 }7 ?5.39.217.76“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇' @$ a- N8 u' X+ I: l' Y8 k; d
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
; \4 ^7 d e2 [% g6 T& d“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 