（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
2 v2 |1 o, h9 C* s$ g* t+ U* e2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
& P K6 R1 Y; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb3 P4 Q8 {4 K# e3 A8 w! @
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。' Z8 ?5 a/ y$ M3 ], k5 S- @5 R
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
! H7 Q6 g2 u- M) \% e$ Y: B3 Ztvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租+ f+ W- m1 E6 t0 |' H
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
0 h& u; E, z% i/ W+ j) f7 M' R他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。5.39.217.76& M! f9 V$ |% a9 s# k5 b0 C
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
% s6 I; Z, z" ^: z. E- UWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
9 x- `: j' t0 U8 Z: \5.39.217.76“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
# M0 ~! H/ {8 p5.39.217.76他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇+ Y0 Q0 \5 R6 E P
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位公仔箱論壇% ~3 _9 }1 ], p w3 a
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W, B# M4 Z, b! A; _$ ]& g w1 E
租客買家市場9 Y: d4 a! }+ S% M W* B; V# ~6 K
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
7 G7 g. J; x: x6 l E7 Y+ l$ e5.39.217.76“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
( Z; n1 z; d2 P0 R( x8 [& r“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m7 y$ C4 h) I/ A$ s' w& w
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u3 Q) Z$ D; |3 a
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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