（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
! N, F5 A) ~; a2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
( @) U7 v% q4 U- A# Y3 j+ _而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
) t" m( k% u2 a1 Q: R! c( O公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
, `5 f" Y! k1 R: @$ D9 t. L“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 I5 s8 a, Q- ?2 `0 a9 O
空置單位需1年出租
1 h( O0 W+ U4 ?: Z& F- K3 H0 E# L符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
) H- M! M1 ~0 u5.39.217.76他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
. {) {. ?% h+ i! y; M5.39.217.76根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
1 a, b* u6 i( Ktvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
$ j) O: t6 l( i. g* w* W5 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
) A+ {7 ]* ~# W. X3 {3 j" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb. P; G1 Z& H$ g4 P6 l8 p! L9 I
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
5 f4 V8 |6 D" g( z/ g( U1 |( M5.39.217.76小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。- S. y3 O0 C, i
租客買家市場
; ]. Q3 ` O, }7 T% \5.39.217.76符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。# E6 X. e0 w" t: l
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。1 G7 | o9 Q; m! M3 ]( D" q
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s% L8 b& i6 ]& s9 b- u' X+ w
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。5.39.217.76& K% @1 @1 [7 q
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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