（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
0 g4 p" @- r+ Y2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
- b; F; {+ l2 e: F+ A2 P+ t公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [" _7 ~3 d: X4 X( ~' k
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
& a" @- M1 b4 j: G& J _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”) H/ o7 |* `. S7 Z! g" c1 b
空置單位需1年出租' M* l& O* s% o# C8 m
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。8 B8 ~( x5 ]7 W8 }" W6 k
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
) ^2 N; D# p% q0 o+ n公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
0 Z& c# |1 H$ L' P9 Z! B1 g9 yWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇$ U; ?; C& {- L" d- E
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
8 |4 i! d2 }; R( Y% ctvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。& u ?0 C* F6 |$ K9 s
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位7 O: f- B' U! R
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
5 I9 u+ g& H, n* G公仔箱論壇租客買家市場( ?8 O) O5 H* \ n- l* i J- F
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
* H3 b# b1 A5 B1 V8 D" I. q“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
- `6 I* e* z- I. ~5 i" r* z公仔箱論壇“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
. F v1 X& A) ^" ~7 j4 s( N1 b$ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
) B3 p; x7 t0 e8 ?* b' B, b公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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