（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb' x% w' Y+ `. s' J2 Q& a3 t
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
4 M: Q+ A! j0 X公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
' n- W3 P" X8 c7 ?' Q6 _: W$ w! K房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
' d: T/ M! n( E8 m o“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”公仔箱論壇 d/ ~- P0 ?8 i7 L
空置單位需1年出租3 y* H. Y: ^+ P
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
$ l, Q) ^) L. \: e oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
( J9 ?& z# [. R( D+ n根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。公仔箱論壇# E- }# W. u9 G+ i# A
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
, H' v7 n; l4 E5 X4 v" v& T“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
4 Q3 o! e" E: ^& z9 dtvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。2 A3 h, ?6 t* y1 P; T! ~4 q1 F S
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位5.39.217.764 u, p& E0 k+ Q2 P( J0 |" a
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇: X5 L( a5 V2 U, y$ ]. }* R- U
租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb5 N! H* g7 S; A0 ^% v0 S
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
- C7 [2 Q( T* t) e2 g! vtvb now,tvbnow,bttvb“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t p, v7 k8 ?, {) B; g1 c
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
6 G. ~3 D3 [$ k5 j7 {5.39.217.76他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
3 r( f! x* `3 f) ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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