（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) O/ M) q* u- r" ~1 H
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
9 Q$ o8 P# D- w6 p+ m2 H" C而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。5.39.217.76% k. ]: @; m/ M( ]7 q
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。1 G' F% K8 G" p- y a/ u& `8 V" T
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。” o% d- A$ Z9 ?) P
空置單位需1年出租tvb now,tvbnow,bttvb# H) s# ^3 S" V( E* w
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i1 R2 Q4 V8 K: c4 m8 L
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
6 s. I+ a, Q5 ^9 ?" e9 t) p6 o根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
- v: `5 _' w. h. t: _. o6 Xtvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
( z, V8 s/ L7 y. O4 V“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
" J8 O6 \& Y/ o& L公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
+ B. @9 N c2 @4 w' Z業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
8 T% T' b; p1 p$ T公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。& E) l9 q$ l- e4 `$ \! Q3 @
租客買家市場
$ T0 P# P- L2 j1 I% R9 d0 i! [符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。( G! ?9 C" {2 F- U+ ]+ f
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
8 V; {: p; y" w/ x, r9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”5.39.217.768 _7 L+ `) @+ B, ]! S
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
+ @% d& ?. B4 V9 E6 U5 N$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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