（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。# n. ~6 D5 i# C, N
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
4 u Q6 V8 q; ^3 K; K3 T而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
* e* t8 C, i. ptvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。( h/ i3 o: y+ i% F/ b) y
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
- x: @. g$ J% f6 M @6 M+ h& _4 ]. z3 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。空置單位需1年出租
) Z, s# R9 N4 G( n公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
/ ^& m& s% D7 s( X/ w2 S1 M3 B他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
( M" G" J! E, l9 i公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。" I+ R, W) L+ }8 e' w4 a
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
! t, F. j5 J3 X7 Y- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.76; G: Y' n! s" w5 e0 t
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
p5 {3 \$ k1 D4 l0 I M _" Z業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
7 Q! C) y8 O- \' H小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。; {9 T- n m4 P3 J- @
租客買家市場
! m: G( {. S7 w- C H. J- iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。tvb now,tvbnow,bttvb9 M+ l: N0 O" S# D# E# Z
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
# l" \- B0 b0 i. q0 [* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
' N0 C4 U6 Y6 \" W6 p他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb' E _4 k; A4 I0 s
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 