（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。公仔箱論壇- \0 e# X9 d9 l K2 D0 N: B. Y$ ^) a
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
9 ]; N$ a2 L% z/ c% J而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
' O3 e# R+ h' y: ?* @) F房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。/ m4 F! G3 L4 {8 M
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”公仔箱論壇! n; t) x$ X; f3 T3 X" p( D
空置單位需1年出租
4 D: h* N- A1 \2 q. D符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m6 h! q5 H d" n( v
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
# W: y' L4 O L2 s! @1 h9 ^) z公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb' _9 B0 s/ B, M- K9 ~6 H W4 I
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
3 M! Y/ O4 o3 D3 ]9 \0 p“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.763 U b# P5 d1 b& v, s
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ?' Z' G- _5 n3 p3 d$ G e
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位5.39.217.76, l& X8 a; ?; @- l9 }7 f4 F ], n
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。5.39.217.76: c# t& L/ P' N5 Z9 c# J
租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb) v( j* l, p! q3 e( |
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
/ } A4 c8 J6 ]0 g/ g, E* H5.39.217.76“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \4 q+ I/ u8 d8 f
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
/ b) [& l- w1 R5.39.217.76他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w% j# ]& d9 H- g7 D9 B) `
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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