陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 5 ^. ^' s+ F+ p2 X1 W: p
! j: R8 [5 W" I, Q" w, j8 i: ^
: B# s. n( z) x' v( L
8 g2 T9 F- t" q: O" I6 h; r a( o: z槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。tvb now,tvbnow,bttvb5 j# I `* c& K% w( l) |5 J( u
8 ` i+ |- m; d( d7 d {公仔箱論壇2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！8 T3 A. N* l* z" z
2 w) [2 S" F% R$ U9 F5 D
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”$ [# T9 ^, d+ H. W- s$ s+ n( E
" p6 W3 H+ d% c. V( z7 k/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
8 v9 q) j% w$ r6 n5 l( r" M5.39.217.76' h: b0 N/ G0 J; p3 ] }
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”" ~% w% a( y% q6 u2 f
* j6 Z: i# X9 y, F. q9 E: b7 u' d* H公仔箱論壇他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
+ c; N6 P) j0 T3 M+ w# H3 Z8 P/ a$ y! Y2 Z/ S* a7 N
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
6 B) P' S0 Y ^* X2 h! p0 atvb now,tvbnow,bttvb& I! X% {4 c# p
洪锦翎：房市迈入寒冬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 b& O" _3 r& X8 a1 A, D8 S. \3 @
( N, Y1 S/ C% r' y& y1 P- l伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。公仔箱論壇% {! _) h5 J f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( p# S" S3 J$ v
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
" u( l1 I! A8 v) `7 Y; f- r8 l/ X& q5 R9 E# B! A3 N
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”tvb now,tvbnow,bttvb D! U. n; q* _
' t0 C7 D- r5 Q) |3 d- Q8 l4 gtvb now,tvbnow,bttvb隆屋回扣高达23%
0 j2 ]/ B: @" w1 H' t. J6 p# m7 T! a2 n- {$ P' o) y
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
7 d" }; A8 r& B itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb `2 T$ l) _$ G% G( `. I7 J
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
) S1 g" u1 d9 h! N( D% j: v8 ]( z0 z公仔箱論壇5.39.217.76/ e# G- X; a) k
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
1 E' y$ v# \7 n+ E5.39.217.76
4 V' A$ U8 C6 q% q, i公仔箱論壇“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
! ~- c) q$ g% Y& ~7 O. `5.39.217.76公仔箱論壇* J* H$ |( d4 _* w
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。tvb now,tvbnow,bttvb1 D- C8 A2 {. f/ m
; V, I+ T7 { ~+ a2 T公仔箱論壇普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
% r0 n3 m! h: C; NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) o( }* o+ \! G7 V1 l
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。5.39.217.76& K; r, W$ Y# p# R( ?: }6 W
公仔箱論壇5 B: N7 K9 I: u) q1 `$ s# H
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
3 L" @. B% @4 K5 G. A5.39.217.768 h) ?2 H1 ]3 j
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
5 K0 k& b* w1 q; B公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) g( G) K5 A) a8 `
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。( l: Q4 Q" O# T0 L2 A$ k+ t* l
公仔箱論壇# j- Y2 u8 l# q1 w) _/ F
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
3 B5 H: Q+ C( r9 d5.39.217.76
9 o! G3 Y$ x2 W4 y8 [. ?- g房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
r& R/ E& \8 H: t6 Z4 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 J6 ] d5 B2 g' b8 ^8 c, uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
4 ]6 N: {5 _- H( \: w1 n5.39.217.76
4 e0 m: X7 t# U* r& d洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
6 l G+ k! I% z. N# mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% K) y7 E) u) f& q! \“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”$ h& h1 ]+ N% e0 }3 i& u) X
- a1 _( ^8 f- o1 q
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 