陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 ; X9 A2 M) Q* j+ F3 h: A# Y' j
4 W- n# p1 C2 L! |! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]" Z4 C7 h( i% @. N9 m' `
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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. n, S0 j1 @- e% o9 W5.39.217.762015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”tvb now,tvbnow,bttvb7 `# o# b8 n2 B: x% r
/ a4 y5 ~$ i. m- u# D3 p" Y- i他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。公仔箱論壇& @5 y: U D, z# g
$ F6 O. s Z8 s8 H公仔箱論壇“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”* i% ?4 ~9 Q0 q+ S. P
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洪锦翎：房市迈入寒冬4 U( }! f! D* S3 b4 l, o
6 _2 ?' c$ R; v$ [2 b伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇0 @8 K# |" m- b
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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, r# B& i' v4 S4 W3 x+ t5 M2 J公仔箱論壇隆屋回扣高达23%5.39.217.76& T; a; a# C+ a8 A. z
% A: D. X, A5 D% I$ B Q' @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
, p( s/ b: a, K/ b1 m3 L! w' c公仔箱論壇" m& X2 p( P3 u8 h* R+ _2 b% @6 Q
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”公仔箱論壇4 ?. ]) T: x( Y k: F% R
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。. ~. X- k8 c" h' h, D) q8 r
( B; Y1 \1 R$ @+ H; y$ P“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”) W6 V9 z A6 P3 x8 H% `4 g$ R3 _+ y
- T/ ]: T. g* i& STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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* `8 t, K( n; s+ u8 v5.39.217.76普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。! @9 w6 |/ ?2 h9 w
+ ]+ w# w0 Y! L) I& N1 B- G8 K' Y1 s; Vtvb now,tvbnow,bttvb该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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+ B8 P( q7 x2 n1 Z) O# Dtvb now,tvbnow,bttvb“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”, u$ {0 K9 c' r! m$ Z4 R; K9 h! v
; r$ n0 {7 g. N# r, \1 h% _7 A0 qtvb now,tvbnow,bttvb报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。tvb now,tvbnow,bttvb9 r1 U9 }# W" g7 A- d2 J
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。4 A) @7 e9 s5 i' q! s2 v' h4 s' e
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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/ p, P F7 [1 {7 W8 [2 h; e0 ~0 i房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
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9 }& K7 L4 H' }6 U. }; z4 H4 m目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。( B( o1 E- ]5 d, z8 J1 |" G
x6 \2 P! w& E! vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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1 w$ K$ Y) {. `+ J4 L* Y7 |“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
2 q; ?$ T u6 [3 g! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76% X5 H1 n) I( k! Z. t$ l4 n4 m( ^
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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