陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 tvb now,tvbnow,bttvb2 G5 i! p. }7 j" }9 M
tvb now,tvbnow,bttvb1 H2 o ]6 u9 ?& n' y' u
, [& a9 L2 J; q0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# l( R6 n) g& @+ k
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l8 c5 v7 ?$ F6 S% d& f3 D0 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J9 c1 W2 H+ w* S8 w
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！, z* M7 J: t( V* H7 p) G$ ?6 y' n
tvb now,tvbnow,bttvb) X* S) }* q# p1 T% l9 c
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”tvb now,tvbnow,bttvb$ n3 `7 O: m" D7 i' c7 t' J Y
' C; E" y6 n' W0 Q2 E
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
+ a4 T( j8 ]% W. x
( F& l7 ?0 m& l1 \% I; m+ l0 U7 a8 c: y“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”tvb now,tvbnow,bttvb3 X7 J) }. V* p* O! c1 z9 R+ K7 }
- @+ C. L6 R/ V& i" k6 E7 {5.39.217.76他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
: T- h. ~5 `& H$ J
+ [( S% e) }8 ^6 }" l( H$ U$ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
" Y7 |; T* M8 y% Ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u0 ?& H' o; Z
洪锦翎：房市迈入寒冬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ O* q; ~7 X; [: I$ ^
* P, h( n7 G8 Y+ x8 E4 A/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。: o4 d& Y: A4 |3 Q
' L' x' Z' i$ |; Y' @. ^2 B
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”1 m1 J! S& |9 U- \1 s
* d/ Q) A0 N0 X$ `“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”公仔箱論壇# O. O$ _5 [1 v; I2 p
~* W- V2 f r. T8 [" r4 W! k隆屋回扣高达23%
) F9 w4 `# G8 d8 z2 [5 Y$ _
3 s; h$ o0 B2 b" F+ q5.39.217.76他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
0 \9 r( D' E3 s3 ?! s, f0 b. k公仔箱論壇
6 S% P; d4 \) N3 w3 ^8 Mtvb now,tvbnow,bttvb“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”- I( P( W( y2 X" }8 R( B, N
: J" ~7 ]0 W0 `! N6 ~& B不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
1 d+ o5 A4 {3 P; @7 O7 r( p5 Y- Q0 U9 E7 N
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”7 q3 P/ t& M% f% E( l4 x
' U7 Q! D; m& D- t# _他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。" L+ j' [5 Y6 H6 f3 g
tvb now,tvbnow,bttvb# n" `1 b; z" d- G( l- L* w3 P
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。公仔箱論壇 Q, z* L" D% |3 g0 h$ H+ E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e$ J) j$ {+ b" D6 p! l/ N
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
8 Z* s( Y8 ], W2 y
7 ^7 X @4 K2 j" L- ktvb now,tvbnow,bttvb“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”5.39.217.76) M9 z* s; W' n; N W# v
2 a8 L) I5 z1 X: m$ c9 o报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
H* k: C6 C& M1 t3 y5.39.217.76公仔箱論壇: a6 O2 W& G1 Y" M1 A& o
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
+ |$ e# H5 r: ], Y. r& p$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ l4 J" q9 {! A" l' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担4 S" c* m% y4 w, E6 r$ H
6 [3 x+ |. m U0 d) K0 O
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
: f5 R3 a6 t( n5.39.217.766 l2 n" }* d5 n( x1 @! m9 T
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。5.39.217.76, O& [( H6 t: v2 i
- W( {8 R( Z' @6 q) p# i
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。 y$ g8 |- \, x7 I" s" b
5.39.217.76' ~3 {" ?( w% F- G* u. ]% g
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”5.39.217.762 g! T* [2 E0 j+ D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! V" o0 `: t9 ^
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 