陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 公仔箱論壇% A6 I6 }4 p( e& ~2 `" w
; Y% `# F o- M5.39.217.76 公仔箱論壇) Y& S( w- }; a7 H: K7 U
7 E( K% _! O/ B7 D6 w. J; j! w
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。* v7 G% L! o4 g5 L
; @9 b! g5 H! l5.39.217.762015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
) D- y/ `% Y# Q+ U# a# j/ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" E; f: R* _+ I( [& E% z1 u' W% K
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S x' \, ]+ U$ T2 u
5.39.217.76 _. X8 {3 O% S+ H0 I& {
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。5.39.217.76 i- \" n; X, g/ K* c0 a
5.39.217.76* U' d" T/ N- w t
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”5.39.217.76- R# y/ i; e& u" y* |
# J, R- E$ j7 Z7 ]) E9 `# ~公仔箱論壇他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb/ x& w7 k: O2 T. H
5.39.217.768 @- c: L# Y0 M7 L( R
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
- ^* D. k* ?$ J- i1 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 L- i3 e$ G V6 A洪锦翎：房市迈入寒冬5 V# J* A% \2 B
5.39.217.761 S- Z) d( C5 }- K+ q/ g3 W
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
. O9 D6 ~0 A" q8 Q5.39.217.769 Y% e+ P2 y/ O2 a$ z
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
- T' X4 M: J/ i. v! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' S" F1 O' h* C. ^ `
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
O3 I K+ d0 K& _5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 f }) c' f9 O8 b' Q
隆屋回扣高达23%
8 N- R* E$ r% @: W7 {3 Ytvb now,tvbnow,bttvb
4 v" A/ C" a. X3 S他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
0 o; Y# D* c, W& @/ ?) P. ]tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, U" J. b) r3 S) }' R2 J
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”0 n6 E0 H8 b6 B
4 u9 T: g; B) @3 ^- ^. C" {
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。公仔箱論壇# r* p* q5 F1 O- D1 Q2 G
8 S4 X! `# ]' K P5.39.217.76“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
/ M4 Q, a$ r& s; m. S4 E' U& t& O" s# J" f! C* \6 w- e7 y. L
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- i( K( B. o5 h) ?
1 P' K" Y+ ?2 }普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M) s- Z, H5 h
5.39.217.76+ X1 C- n: k7 K1 v- A1 l
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
/ m# g/ r5 G) n( t2 F6 U! X- d公仔箱論壇! a9 y5 c5 X' F1 V- |) X
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”5.39.217.761 N: w& |% i+ J# b+ y1 ]) n
5.39.217.767 Z: O: |3 Q, h0 k; I/ |4 e
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。3 A5 E8 `: s. q5 y5 l' W' t
$ ]8 l( c' D% P2 l7 u- S, T) a7 l* d5.39.217.76该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
! e9 ]6 h" ?2 Y% ?' j5.39.217.76
) z* V* c# B$ K' }7 H发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
5 c! c6 J9 T y, I% O& H% p5.39.217.76公仔箱論壇; ]2 O1 a$ m8 t0 U! Z
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
2 W6 ?# n% n4 d0 I0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. C8 O( T' w6 O5 L4 N" [6 B
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。公仔箱論壇! d! ?8 e/ q" A8 Y k7 Y
公仔箱論壇, N& O! q' f5 L5 A
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
7 x2 Z# x+ K$ c+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: O6 w+ g: h# x8 L7 I: x% A
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”tvb now,tvbnow,bttvb7 M1 Q- Z' e' w2 Z0 P& |
. p4 F) y" N5 n2 E8 ]% k: j
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 