返回列表 回復 發帖

[美洲] 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋

 ,  描述: 加拿大新聞
華裔夫婦獲判46買回現值80萬元屋
0 O: p) z& Q( d7 @+ y$ R% W  gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w" F0 ^- j! D' S3 @. N: e' I0 H

& Y2 {$ S* [" T6 p

+ ^; M4 C. J; x7 e( l8 K5 l7 itvb now,tvbnow,bttvb- \8 @+ ^5 u: b7 X" y/ K
公仔箱論壇7 i6 Z$ g9 P4 @/ M: [- b9 `* f4 A
5年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉3 _  r- Y; ?" |# s' s* ^% C

  b1 w  [; X. T2 J! p  G. ?# Xtvb now,tvbnow,bttvb在加拿大的房地產交易過程中,如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約,在安省最高法院獲判勝訴;他們仍以5年前約46萬元的價格,買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家,還要承擔9萬多元其他費用。4 T# @, F7 M: ]5 z+ k+ T4 Q' x2 q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O$ {+ r. D7 A; j
華裔嚴氏夫婦在2010年底,購買位於安省萬錦市冰梨路(Brimley Road)和史刁士大道東(Steeles AvenueEast)地區一幢住宅,賣家當時叫價479,990元,經議價後以468,000元成交,然而,原應在20111月交吉的這幢住宅,一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。
4 k. z$ q+ _1 k( q! D7 f5 o
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y2 g3 u6 K0 Y1 i  ^) ?
20112月嚴氏夫婦入稟法庭,控告南亞裔賣家及他的嫂嫂(該住宅由賣家兄弟兩家人居住)及賣家的經紀公司。同年5月,買家再要求法院通過簡易判決(不經庭審),發出強制執行合約或賠償損失的命令。

  l9 w. Q( m! S) e9 u7 V$ U- R/ W. N1 u1 c+ z& q/ {$ S' s
賣家提出的抗辯理由是購房合約無效,因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效,原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。
/ I; r+ J9 \; d4 v% C4 i
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t9 ]* F- w, ]1 b
法官依據法理判斷,認為該案毋須經過庭審,就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問,法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子,也根本對賣房一事不知情。之後又承認,兩人確曾與地產經紀簽署了委託書,但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下,二人又否認簽名的真實性。在法官要求下,他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 h% R: C" [) m$ H& ^% d3 j0 G* j
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W# {% w# `# b& b1 U8 G5 K
賣家另須承擔9萬多元費用
公仔箱論壇$ d2 n: @1 q1 O. w4 R! Z* ?

0 x7 m/ D% _4 t* ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題,法官經過訊問當事人,認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣,因此毋須他們簽名。另外,對於買家是否按時取消購房條件的問題,雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件,但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件,是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中,有故意拖延時間之嫌,儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌,耽誤了一年多的不必要時間,但並不足以影響其獲得賠償的權益。
: c8 F1 Q" ~% c3 n+ j

! G; a, Z! u; |! b( CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
在法官判決前,原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求,另外,嚴太的妹妹住在同一條街,可以幫忙照顧孩子;該物業離巴士站很近,方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底,在麥高雲路(McCowan Road)近丹尼遜路(DenisonR oad)地區買了另一幢住宅,法官認為本案中的物業,對他們來說是無可替代,尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# C2 R; ], r3 @8 w* e& S: `
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: \% w2 `* E  W, L: Q. b
綜合以上所述,法官判決該幢現時估價80萬元的物業,須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元,也須要由被告去承擔。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
「違約方須承擔一切損失費用」
% d4 Q5 F1 d. o. K/ L; ?5 x公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o0 i; T: C8 t1 E" n& K8 G" {
5.39.217.76/ ~) z3 m1 D2 }. z3 D; M

5 ]. `$ z7 I7 W8 ]3 p2 q5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb1 `& ?% O& @5 j9 P
多倫多資深地產經紀徐華飛認為,嚴氏夫婦的案例事實清楚,法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見,因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的,因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程,才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易,恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。
/ {3 k. l1 Z1 H' z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P/ j& R# C4 M) o6 I
徐華飛還表示從該案的具體情況看,由於案情明確,法官有權不進行庭審就進行判決,這實際上減少訴訟成本,否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外,他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房,之前只是租房,如果他們是換房,由於他們所購新房不能交吉,他們的房子也因此不能騰空給其他買家,則可能產生一連串反應,把多個買賣方牽扯進來,所造成損失就會更大。
% Z) j5 q, e+ C
5.39.217.767 @- N+ C4 D# _) q8 b6 V
因此,在加拿大任何房地產買賣的成交,都是在法律框架之下,地產交易的過程也是履行法律程序的過程,一旦任何一方在買賣合同上簽字之後,就沒有理由不履行合約,否則就要付出代價。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表