經濟分析師:對海外買家零影響9 l$ b& @5 A4 u. z* M+ Q
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0 r4 o6 @5 L# C0 p+ E/ [: |tvb now,tvbnow,bttvb安省華人地產專業協會董事周昆林認為,國民購買50萬元房屋只付10%首期,仍處高風險情況,政府今次舉動姿態多於實際,更不明白當局究竟是壓抑還是助長樓市,令人感到矛盾。
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; J3 x% x1 k! _$ c; x. T公仔箱論壇料買家趕入市可能性不高
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9 j/ w' ]4 v, ~. i/ `5.39.217.76他舉例購買50萬元的房屋,只付10%首期,以3%利率計算,每月支付超過2,000元按揭,而且額外付按揭保險,家庭收入須達到7,500元才能應付。因為除上述定額款項外,還可能支付管理費、汽車貸款、日常費用如房屋及汽車保險、食物及其他開銷,即使夫婦年薪9萬元,當利率調整,每月多付數百元的按揭,也令他們感到百上加斤。公仔箱論壇2 A1 z, q; O+ m ^9 b! c6 Z' C
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周昆林表示,政府新規定增至10%首期,對減低風險作用不大,如果支付25%首期,供按揭方面會較為穩妥,但會對樓市造成傷害。他認為,由於樓價不斷上漲,如沒有家人幫助,年輕人想要達成置業夢想將更為困難。5.39.217.760 v6 s+ t; O- `, w$ ^
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新措施明年2月中實行,尚有兩個月時間,對於會否加速買家入市,避免支付10%首期,令樓市在短期更為熾熱,周昆林指可能性不高,買家須向銀行申請房貸,而且視乎其收入及還款能力,如風險過高也未必獲得批款。
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8 J5 T# J ?: B1 \& m公仔箱論壇此外,卑詩房地產協會首席經濟師繆爾指,聯邦修改房貸政策目標針對國內市場,對海外買家零影響。卑詩大學房地產專家薩默維爾(Tsur Somerville)也指,新措施對高價房屋及海外買家這些被認為是促使本地樓市高漲的因素,無法起到作用。 |