設施跟不上疏散救援難拆除費用高 天津65層高樓剛建好就被拆公仔箱論壇% @, b- z9 Q7 T/ w( N
& a! Q( [7 u7 v. x: R7 l0 s, B公仔箱論壇
& Z _% A5 T; \9 U% htvb now,tvbnow,bttvb
) w0 [; b: ~' S, W「天津最牛開發商」、江蘇省省委原秘書長趙少麟之子趙晉被捕後，其在天津的兩個樓盤項目，由於違規僭建，導致相關設施跟不上，疏散救援困難，從今年11月開始退房退款、準備拆除，其中一棟達到65層、208米之高的公寓項目剛剛封頂落成，卻將成為被拆的最高樓。+ m! x0 e- V6 V0 c8 j
" B5 M+ ^ t, J [
面臨拆除的兩座項目名為水岸銀座和名門廣場，前者更曾於2011年獲得銷售冠軍的頭銜。但兩個項目都存在擅自更改規劃加蓋、合同使用面積大大縮水的問題。《新文化報》報道，最近的資料顯示，水岸銀座1號樓58層到頂（約188米），2號樓41層到頂（約137米），3號樓65層到頂（約208米）。而按照最初規劃，1號樓和2號樓31層，高100米；3號樓35層，高169米。5.39.217.76# B3 M! R$ g A0 l4 x0 A6 K
4 B% X+ c! ^' a$ N; g, Z5 A/ r8 R7 q公仔箱論壇在水案銀座項目現場，3座超高層建築比肩而立，1、2號樓距離海河不過五六十米的距離，樓宇之間距離狹窄，陽光難以照射到樓與樓之間的間隙中。儘管存在種種問題，有些購房者仍然希望能交房入住；甚至有人覺得，如果不是趙晉東窗事發，或許也能順利竣工交付。
6 g% C4 Y; i) z" a, G3 g1 U! v& j" _1 F公仔箱論壇: o1 R% I- p1 \7 d: n9 l- b- T
但業內人士表示，社區人口密度過高，會導致生活舒適度下降。如果社區違規建設大幅增加居住人口，將超出其負荷能力，導致看病難、上學難等一系列問題。
( c7 X# b, k& B/ M8 X7 l3 a公仔箱論壇
! y" X( L+ k. Z( d0 W* ]5.39.217.76退款資金缺口 國企負擔
7 K& t# g2 K8 b" j3 K0 }tvb now,tvbnow,bttvb
. ]0 s* Z5 w2 J9 f0 ]3 y0 I* LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。更加嚴重的是，一旦這樣的超高層建築出現火災等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的。（根據其2號樓戶型圖，單層樓內居然包含有70戶。）tvb now,tvbnow,bttvb; M+ C1 V% ]) h) M# S
1 g, d2 v1 R5 L自11月起，水岸銀座和名門廣場兩個項目進入退房退款程式。據估算，名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達66億元，資金來源主要是趙晉名下土地和房產拍賣，大約11億元左右，監管賬戶內餘額大約26億元，但仍存在較大的缺口。為解決這一問題，兩家企業分別承擔了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務。其中水岸銀座的部分退房款由當地某大型國有企業承擔。
& Z! U# C; C. o& b3 @) i5.39.217.76+ ^7 [5 j* _7 d8 q+ r; ~2 m
目前，天津200米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有30座，其中水岸銀座3號樓以208米的高度位列第23位。「拆除方案正在研究制定中，已趨於成熟。」知情人士透露，名門廣場未來將被拆除重建，由於距離周邊社區不遠，估計不會採用爆破方式，粗略估計，拆除費用可能將達到6000萬至7000萬元；至於水岸銀座，3座超高層均已主體封頂，受限於地理位置及周邊環境，或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除，預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。& q3 O0 @% }! L x: V- n
4 l0 @- ?* K @3 R6 K9 @# H: P0 @
「目前天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗，可以說拆除難度非常大。」參與拆除方案策劃的專家表示，人工拆除耗時將比較長，而且在操作過程中會存在一定的風險。 |
發表於 2015-12-10 11:32 PM
| 