設施跟不上疏散救援難拆除費用高 天津65層高樓剛建好就被拆5.39.217.76! R# N, k) H# @; T
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「天津最牛開發商」、江蘇省省委原秘書長趙少麟之子趙晉被捕後,其在天津的兩個樓盤項目,由於違規僭建,導致相關設施跟不上,疏散救援困難,從今年11月開始退房退款、準備拆除,其中一棟達到65層、208米之高的公寓項目剛剛封頂落成,卻將成為被拆的最高樓。
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0 L: z6 y/ e+ H p. H面臨拆除的兩座項目名為水岸銀座和名門廣場,前者更曾於2011年獲得銷售冠軍的頭銜。但兩個項目都存在擅自更改規劃加蓋、合同使用面積大大縮水的問題。《新文化報》報道,最近的資料顯示,水岸銀座1號樓58層到頂(約188米),2號樓41層到頂(約137米),3號樓65層到頂(約208米)。而按照最初規劃,1號樓和2號樓31層,高100米;3號樓35層,高169米。
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在水案銀座項目現場,3座超高層建築比肩而立,1、2號樓距離海河不過五六十米的距離,樓宇之間距離狹窄,陽光難以照射到樓與樓之間的間隙中。儘管存在種種問題,有些購房者仍然希望能交房入住;甚至有人覺得,如果不是趙晉東窗事發,或許也能順利竣工交付。; X9 w. K2 P4 M( a0 O3 D. t
# y8 g! s; c `3 \7 p# L" Ytvb now,tvbnow,bttvb但業內人士表示,社區人口密度過高,會導致生活舒適度下降。如果社區違規建設大幅增加居住人口,將超出其負荷能力,導致看病難、上學難等一系列問題。
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退款資金缺口 國企負擔
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! f9 J1 c$ A' R; UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。更加嚴重的是,一旦這樣的超高層建築出現火災等情況,電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力,結果將會是災難性的。(根據其2號樓戶型圖,單層樓內居然包含有70戶。)tvb now,tvbnow,bttvb6 g ], F0 ]* t6 H( D: v
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自11月起,水岸銀座和名門廣場兩個項目進入退房退款程式。據估算,名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達66億元,資金來源主要是趙晉名下土地和房產拍賣,大約11億元左右,監管賬戶內餘額大約26億元,但仍存在較大的缺口。為解決這一問題,兩家企業分別承擔了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務。其中水岸銀座的部分退房款由當地某大型國有企業承擔。
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C! r7 p* I) [- J5.39.217.76目前,天津200米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有30座,其中水岸銀座3號樓以208米的高度位列第23位。「拆除方案正在研究制定中,已趨於成熟。」知情人士透露,名門廣場未來將被拆除重建,由於距離周邊社區不遠,估計不會採用爆破方式,粗略估計,拆除費用可能將達到6000萬至7000萬元;至於水岸銀座,3座超高層均已主體封頂,受限於地理位置及周邊環境,或無法進行爆破拆除,只能進行人工拆除,預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。tvb now,tvbnow,bttvb; z& f; y6 m( Q3 D
, D% h* H6 T8 c, f5 c. R$ A「目前天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗,可以說拆除難度非常大。」參與拆除方案策劃的專家表示,人工拆除耗時將比較長,而且在操作過程中會存在一定的風險。 |