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[美洲] 地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節

 ,  描述: 加拿大新聞
地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節
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多倫多地產商會與建築業及土地開發協會高層人員昨日指出,在大多倫多地區樓房價格不斷上升的大勢下,當局一些政策卻與置業者負擔能力脫節,包括缺乏已有基建土地劃作房屋發展,造成求過於供;而政府徵收土地轉移稅和過高的發展費,會令置業人士受阻礙或打擊。tvb now,tvbnow,bttvb$ b. b9 H7 |; v* X$ `3 r

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多倫多地產商會(TorontoReal Estate Board)與建築業及土地開發協會(BuildingIndustry and Land Development Association)昨日首次聯合召開傳媒匯報會,簡報大多倫多地區樓房市場現時狀況。兩組織認為,大多倫多地區置業需求目前依然強勁,房屋供應的動態影響價格,並重新界定市場。
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兩組織發表公布指出,在今年首十個月,大多倫多地區共有124,123間全新和重售住所售出,多倫多地產商會的多重電腦放盤系統MLS錄得創紀錄的銷售數目。根據RealNetCanada Inc.發表新屋市場資料顯示,現時新屋總存量是26,388間,數目仍處於正常範圍,但當中逾81%是高層共管住宅。

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3 ?0 s9 p/ U$ k* X# V, E公仔箱論壇10月低層新屋存量近新低
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今年10月底,建築商的低層住宅新屋存量,包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋三類,是4,980間,此紀錄幾近新低。於今年1031日,多倫多地產商會的多重電腦放盤系統登載有10,014間低層住宅物業出售;相對200510月底情況,當時就有16,079間低層住宅新屋出售,並有12,773間重售低層住宅放盤。
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另一方面,市場需求依然持續強勁,出現更多買家搶盤情況,以及非常強勁的價格增長。1031日一間低層住宅新屋平均價錢是802,376元,在2005年同類新屋平均價格是387,369元。今年10月大多倫多地區新獨立屋平均價錢更高達962,312元,在200510月平均價格只是430,540元。

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多倫多地產商會總裁麥寧(Mark McLean)謂,業界關注政府一些現行政策與置業者負擔能力脫節,甚至對置業者構成阻礙或打擊,徵收土地轉移稅和過高的發展費便是其中一例。
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根據建築業及土地開發協會2013年一項研究顯示,大多倫多地區一間新屋成本裏,政府費用和稅項平均佔20%,它們會推高新屋價格,影響之後再影響重售住宅市場。
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業界稱無年薪17難買96萬元獨立屋: J  V1 F7 \+ c- y

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建築業及土地開發協會主席德沃(SteveDeveaux)表示:「一名買家支付20%首期,他便需要每年有174,854元收入,才可從容地負擔上述962,312元價格的新獨立屋。若支付首期款額更少,所需收入將要更高。根據加拿大統計局數字指出,2013年多倫多地區平均家庭總收入是107,200元。」0 o; G. [7 m& L+ N) f) `* X
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他指出,新高層住宅市場過去十年供應持續增加,今年10月底大多倫多地區就有21,408個新高層住宅單位出售,一個新單位平均價格是440,382元;2005年同期數量則是13,006個,當時一個新單位平均價格是288,587元。相對十年前,現今新共管住宅大廈的單位面積已有減少。在今年10月,一個新單位平均面積是767平方呎。在2005年時,一個新單位平均面積是908平方呎。

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人口年增10低層住宅需求大4 p, h; |# N; B
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德沃指出,「建築業一直在發掘創新方法去為提供一系列住房選擇,但業界在設計、建造和銷售大眾尤其是首次置業者想購買和能負擔的住房,面對愈來愈大的挑戰」。
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雖然發展商今時今日建造更多共管住宅樓宇,但大多倫多地區人口持續增長,每年新增人口最多可達10萬人,公眾對低層住宅的需求並沒有下降。

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德沃稱,獨立屋、半獨立屋及鎮屋的需求正趕過供應,供應有限原因,在於缺乏已有基建土地劃作發展。
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