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[時事討論] 思政築覺: 不要騙人了!發展郊野公園不能解決房屋問題

思政築覺: 不要騙人了!發展郊野公園不能解決房屋問題
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$ D2 c7 L2 K) e) ?, A( U7 U6 D1 s公仔箱論壇久不久,特首/高官/行會成員/智庫就會出來宣傳:「必須發展郊野公園來解決房屋短缺問題。」儘管不少學者和民間團體已指出此種理論的荒謬,但權貴們總是不厭其煩繼續自High。今天,我也來一個鍥而不捨,再一次戳破發展郊野公園的迷思。
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; K& I  M* v) C9 S7 u郊野公園的特點如下:tvb now,tvbnow,bttvb/ T: z# h# \, I9 f4 v

4 N9 m0 y) {' V' O8 \1 Ctvb now,tvbnow,bttvb1. 大部份是陡峭的山嶺 (發展難度極高)
2 p# X  X' f2 h. C  b公仔箱論壇2. 比較平坦的部份多為集水區 (車輛也嚴禁進入,遑論建屋)
4 c7 k; ~) N! s) d8 Ftvb now,tvbnow,bttvb3. 交通不便 (要同時發展基建調合)
+ M( d  G3 y0 \; j8 N5.39.217.76當然,就算有以上三個原因,以現今建造技術,都不等於發展郊野公園為「不可能」,但必須付出以下代價:
& J8 P. z6 ~' r3 S% ltvb now,tvbnow,bttvb1. 發展成本極高 (新造基建、土地平整、運輸成本)
  Y5 ]3 E8 t1 i: M. Q; o) g2. 發展後管理成本高昂 (大規模斜坡監察及定期維修)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k. P$ i8 [1 z( F+ n
3. 發展密度極低 (地形限制、規劃要求)公仔箱論壇( |, b2 @- w" M3 F6 P  C7 M$ }
4. 生態破壞 (大量砍樹、土壤流失、地下水污染)tvb now,tvbnow,bttvb; E% m; t' o, B- o- a) B  j
5. 市民失去免費消閒選擇 (不解釋)3 c% R; j2 D! _0 j4 r4 _- k! _1 a( t
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綜合以上各點,得出一個結論:「如果郊野公園發展,只會局限於高價低密度房屋,供應單位少之又少,不能解決現時房屋短缺的問題。」堅持發展郊野公園的人,是從來沒有去過郊野公園?還是只以解決房屋問題為名,實是繼續搶地建豪宅? 恐怕只有他們肚裡的蟲知道。
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高官們,權貴們,這種低層次的論述就算說一千次一萬次,也說服不到香港市民的了,你們還要乖乖回到辦公室,老老實實地做研究,真正解決這個重中之重的民生問題吧。
  
梁振英:郊野公園及房屋供應不可兼得 1.4萬個單位因司法覆核被阻延
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前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」昨日提出了房屋政策報告,當中建議出售公屋及居屋計劃,以及開發郊野公園及填海以增加土地供應。行政長官梁振英今表示歡迎,得知基金會有關人士曾與負責房屋的官員交流,又強調郊野公園及房屋供應不可同時兼得。他又指,現時約有14400個單位的興建由於司法覆核而受到阻延。公仔箱論壇8 |5 x) X9 a0 Z: b  M0 l2 e4 [
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梁振英指,香港郊野公園不同部分的生態及景觀價值,均各有不同之處。最近就有社會人士提出在佔香港面積達400平方公里的郊野公園中,拿出一些生態、景觀價值較低的部分,滿足港人需求。他說,有時「魚與熊掌,不可兼得」,郊野公園及房屋供應不可同時兼得,又強調有地區人士不欲在自己區域出現公屋,令政府在改變土地用途時遇到司法覆核等阻力,現時約有14400個單位的興建由於司法覆核而受到阻延。tvb now,tvbnow,bttvb2 o7 w4 X3 K" ^

% F) A& |  T9 F+ ^. d$ |; w% z他提到房屋供應時,又指三個月後房協與房委會將共同推出3700個受資助、出售的住屋單位。他希望無論出租公屋或私人樓宇,未來也可增加供應,但要增加房屋供應就要增加土地供應。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W3 r: {% P3 |& `
他表示過去曾在一些青年的房屋論壇中跟青年朋友提過,政府拿出一部分郊野公園土地出來,經過開發、建屋,將這些本來屬於郊野公園的土地,在上面建房屋後,以一個免地價的方式,只收回開發及建屋成本,賣給社會上特定的對象,例如青年人讓他們作為首次置業之用,價格能比市價低很多。他認為社會可探討有關問題。
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麻省理工重視香港創科潛力tvb now,tvbnow,bttvb5 H' ~: S. @4 G/ R3 h& }/ ^0 p7 `

( X8 `) T2 S  y$ L  H2 \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英又指,昨日美國麻省理工的校長,親自率領高層代表團來港,宣布在港成立首個海外創新中心,為香港青年提供良好的機會,與美國以至全球,在創新科技上的最優秀人才互相交流、學習,這說明世上在創新方面佔領先地位的麻省理工學院,也十分重視香港在創新科技上的潛力。
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' c! h, _! ?( J0 _: H$ Z5.39.217.76他表示今年五月去過麻省理工參觀,「好受麻省在這方面的成就所感動」,又指香港在這方面要急起直追。6 D/ B4 a* V. x; q; X4 \9 C: R
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他透露,政府會於下周五成立創科局,商務及經濟發展局局長蘇錦樑今午會公布,原先屬於該局而與創新及科技有關的工作,會轉移至創科局後的新工作重點。梁振英指,創科局於本月20日成立後,會盡快向社會公布其工作重點與計劃。
; x! H4 {' r) I% g, @, D' B& }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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團結香港基金倡半價買公屋 讓八成港人做業主 建議開發郊野公園擴土地供應
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, O9 U5 N9 h6 _" J, ~2 V$ WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金」,今日發表首份報告,提出「補貼置業計劃」,讓居屋及公屋業主在低價補地價的情況下置業,期望達至八成市民能置業的目標,又建議開發土地,包括增加填海範圍及郊野公園,以開拓面積約為三個沙田新市鎮的土地,配合人口增長所帶來的土地需求。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a. }, Q# _( y  q2 Q

7 a# W9 ^% I0 C+ Q1 f' t4 @/ z$ R報告由港大經濟金融學院教授王于漸、助理講師阮穎嫻、基金會研究員曾維謙撰寫。團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示,基金會倡議政府推行的「補貼置業計劃」,包括可租可買或先租後買,涵蓋公屋及居屋。上樓的市民如欲買新建的公營房屋,價錢是市價的五至七折,由政府擔保按揭95%,只須付出5%首期。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f9 g4 ]0 G4 H
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王于漸舉例指,假設樓宇市價為400萬,房委會以200萬出售,經政府承保後,住戶只須付出10萬元,即市價的5%,就可置業。市民如以「先租後買」的方式置業,售價鎖定為上樓時的價格,不會因應浮動的市價而作調整。購入單位的住戶轉手補地價時,亦是依據購入樓宇時的價格。
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3 l6 `; ]# @0 C+ H% N# ?& ~( d, L, ]4 e鄭李錦芬表示,此政策之目的是令市民毋須追逐「浮動、水漲船高的市場比例」,為市民提供明確的補價目標,長遠希望令八成港人可以置業,分享經濟成果。王于漸指,計劃規定港人優先,每個住戶有一半人應為住滿七年的香港永久居民,首五年設有轉售限制。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 U" P# S: e2 r) }
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報告又指,香港過去130年由填海所得的土地只佔香港土地的6%,遠低於新加坡的20%及澳門的六成,建議選定更多填海地點,又指香港應以理性思考作出決定,考慮撥出部分郊野公園及綠化地面積,作建屋之用。鄭李錦芬指,香港未來三十年需要開發九千公頃土地,面積相等於三個沙田新市鎮,才可應付未來的人口增長。
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發展郊野公園 陳茂波:謀定而後動
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發展局局長陳茂波表示,在任期內不會考慮發展郊野公園,現屆政府有150幅用地需要改劃,有70幅是綠化帶用地,屬於新市鎮、市區或郊野公園的邊緣用地,但並非郊野公園土地,市民對於綠化帶的改劃雖有不同意見,但相對而言較有共識。政府會集中處理該150幅土地的改劃,目的是要解決短中期的土地供應問題。! M! K6 k3 c' `

- s$ h/ o  q( J+ H" ?他稱,對於應否發展郊野公園,會虛心聽意見,謀定而後動。tvb now,tvbnow,bttvb: ^7 B* e( N& T- X3 B% l9 J' A
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陳茂波表示,香港土地供應非常緊絀,是很多社會問題的根源,政府須多管齊下地開拓土地。每次討論是否使用郊野公園土地發展時,均引起相當爭議。局方並非怕爭議,而是希望在未來一年半的時間,盡力做好目前150幅土地、短中期的改劃工作。
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) N% X+ h" b1 l% \( Q長期工作包括洪水橋一帶、元朗南、粉嶺北、古洞北等棕地,以及東涌新市鎮擴建等填海工作。他補充,目前已展開60幾幅土地的改劃工作,還有其他未展開,政府會全力以赴,在餘下任期做好土地改劃的工作。
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由前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」,昨日提出「補貼置業計劃」及建議發展部分郊野公園。陳茂波今日回應指,社會上就土地、房屋問題等提出不同意見及多討論,是健康的情況,又指絕大部分港人的居住環境很擠逼。即使現時樓價有所調整,仍處於相當高水平。政府應做好手頭上的工作,靜心、虛心多聽意見,「謀定而後動」。
! i* {7 A# }& k8 t2 U6 y' kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 N* s: H' j$ ^
特首梁振英今日提出,有社會人士建議將部分「生態、景觀價值較低」的郊野公園土地,用作發展及建屋,陳茂波表示不適宜指出是那些地方,應留待民間商討。
  
本土研究社: 人口密度過高?咁仲留咁多丁地?tvb now,tvbnow,bttvb9 V2 e& s2 n) ^. s

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# i( E7 k3 L, itvb now,tvbnow,bttvb不論陳茂波定董伯伯,都統一口徑,話香港人口密度好高(每平方公里人口27,300),所以要開發更多土地起樓。& z# V* c$ \3 z/ _7 s
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拉勻來講的確係比好多大城市密度高,不過無講清楚,就係私樓、公屋同鄉郊居所各人口密度差異極大。唔處理分配不均問題,增加幾多土地供應都係「不斷將現有的居住問題複製到下一代」。
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//我們在兩年前出版的《不是土地供應》一書中分析到,其實現有的住宅用途土地佔76平方公里,當中私人住宅(不包括鄉郊居所)、公屋及鄉郊居所(包括村屋及臨時房屋)所佔土地分別為25、16及35平方公里。政府沒有此3類住宅用地的居住人口數字,但我們參考過不同官方統計數字後,推算其居住人口分別是約320萬、336萬及51萬,由此推算3類用地的人口密度分別為每平方公里12.8萬、21萬及1.4萬。為何前兩者與後者人口密度差異大,香港還要繼續預留這麼多丁地,又無止境地批出更多非為自住的丁屋?//
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見 陸佳兒:「患寡不患均」的發展估算
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: Q# A1 L9 ]' ]3 j5.39.217.76(圖片來自《不是土地供應》第74頁)5.39.217.76* @& K8 Z, @( ~; b8 q
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原刊於本土研究社
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) W, B6 C2 y2 p  b4 d7 c# GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。進步會師: 唔該,唔好再打郊野公園主意!tvb now,tvbnow,bttvb, K3 Y* [- P" f! e$ n

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【文:June】
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經常北上工作的朋友每次回來香港時總說:「回來真好!」香港什麼比大陸廣東的城市一定要好?我認為香港的城市規劃絕對較好。香港的郊野公園,更是市民假期去「抖氣」的地方,反觀不少大陸城市,地方雖大,可是村鎮、田園愈來愈小,街上都是建築地盤,規劃可謂是一塌胡塗。公仔箱論壇. \0 d5 H( P& o" Y
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要規劃出色的城市,必須要保留天然水土、傳統鄉村,而且要確保這些地方不會因「經濟發展」而破壞。香港有百年歷史,一向有合理的城市規劃,明顯與大陸城市不同。可是,當由董建華領導的「團結香港基金」說要撥出郊野公園應付「土地不足」問題時,我就知道香港要成為大陸二線城市,並非沒可能。地產商大小通吃,橫行霸道,現在竟然連郊野公園也不放過。1 c; ]+ g$ G; ]$ b& }
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最令人氣憤的,是梁振英說贊同這個建議。由於他要推舉「青年政策」,所以順勢使說郊野公園可以給青年興建「免補地價房屋」。他也是好笑,一方面在面書分享如何在禮賓府種植朱頂蘭、香茅,如同一個在英國居住的上流社會紳士;一方面說要拆幾百萬市民的「後花園」,發展「有錢人」才買得起的房子,破壞城市規劃的規舉。他是想要拿盡「著數」後,告老歸田,回英國務農去吧。5.39.217.76. F6 W8 g$ `8 ^7 x

; H! V  C# h( O, d$ E7 y. e( ytvb now,tvbnow,bttvb坊間流傳某社會權貴的話:「去郊野公園果程車費咁貴,搵鬼去咩!」事實上,不少市民為了在放假時離開自己的蝸居,都寧願負擔那程「好貴的車費」,去郊野呼吸新鮮空氣,所以現在周末的大嶼山,往往車水馬龍。不過,這位權貴如此「離地」,難道對於她來說,普通市民和「鬼」一樣,都是看不到的?
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3 B- @; _1 d4 u) e! L9 O5 ]# b公仔箱論壇十一二月是香港人喜歡去郊野公園的日子,我也不例外。每次行山走到最高處時,總是驚呼,香港真美!所以,唔該,唔好再打郊野公園主意!tvb now,tvbnow,bttvb+ G4 @: c$ E' }$ M3 h- O5 l9 ^" ~
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葉一知: 有錢都唔賺,真戇居!
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「貞操和附屬卡,一如郊野公園和土地供應,係魚與熊掌,不可兼得。」( 圖片來源:西貢區議會 )
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是日報道,失婚婦聲稱在同居男友建議下,向13歲親女介紹富二代補習學生作男友,揚言女兒與對方性交及拍拖便可獲附屬卡,更稱可借出「性器官好細又乾淨」的男友與女兒性交「練習」。女童不肯,母親責備她「你真戇居,有錢都唔賺」、「讀乜書,讀讀讀,家務又唔做,你不如中三之後唔好讀」。
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" [* b2 F, E: ]3 H公仔箱論壇從現行法例上看,這個婦人犯了法,但從現今香港核心價值來看,這個婦人又有何道德問題呢?「有錢都唔賺,真戇居」正是今日香港賴以成功的核心價值——當領匯上市時,一班人抽了IPO被阻發達,他們不是罵你「有錢都唔賺,真戇居」嗎?當大家嚷着香港的旅客承受能力爆煲,旅客行為惹人生厭,水貨客滋擾民生,官員不是說「有錢都唔賺,真戇居」,叫你包容,罵你未富先驕嗎?當水貨客搞到全港都是藥房金鋪,搶高晒啲租金,好多本地店鋪執笠,業主不也是跟你說「有錢都唔賺,真戇居」嗎?還有最近重建完成的利東街,你跟他們說這是寶貴的歷史和社區特色啊,他們當年不也跟你說「有錢都唔賺,真戇居」嗎?
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十一月一日播映的鏗鏘集「活化代價」,就有幾個工廠炒家,在螢幕前教訓大家:「工廈近年租金飆升,並非業主加租、而是有租客願付更高租金所致。唔加就冇得上,冇得上邊有人賺到錢?經濟唔會發展,大家停留喺原始時代啦喎?」tvb now,tvbnow,bttvb/ F* _& m1 c6 g* h# w
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時代是進步的,這位婦人沒有說錯,有錢都唔賺,真戇居!如果換了是我,要辯護,我就會說:「唔係我想推個女出去做,係有恩客願意付更高價錢所致。佢唔做就冇得上,冇得上邊有人賺到錢?今日讀書有咩前途?大學生買到樓咩?佢唔轉型,經濟唔會發展,大家停留喺原始時代啦喎?」4 b. V' k3 x7 m, k' x" a
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但無論佢的信仰多正確,在現行法例下都是犯法的。她其實可以向董建華求助,多啲去行山撞吓佢,將自己由大陸來港失婚生女再遇今日的男朋友等一番經歷,告訴老董,跟他說,一家三口住的房子太細,連跟男友行房也讓女兒看見,個女有得向上流動卻拒絕云云。老董聽後,會很感動(尤其你是大陸移民),很心悒,佢會同我哋香港市民講,應該發展郊野公園,同埋搞「富二代港」,讓更多母親可以合法將女兒推畀富二代,解決貧窮問題,一家人搬去郊野公園地段野交,全港人安居樂業。公仔箱論壇; h0 B% i% _  @$ X- O$ K- D; H

3 Y* I; b% K* o' N" ytvb now,tvbnow,bttvb然後,梁振英會出來同大家講:「貞操和附屬卡,一如郊野公園和土地供應,係魚與熊掌,不可兼得。青年人要向上流動,應該考慮放棄貞操,就如要放棄郊野公園,才有土地供應。如果大家害怕,可以先將5%的郊野公園交畀地產商X,這個面積很細,發展商也很乾淨。慢慢習慣了,便舒服,便可全面開發,以後香港人便可安居樂業了。5.39.217.76! Z" k9 R: F( {9 ]
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我們,就是活於這樣的荒謬下。
  
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