教你計土地轉讓稅
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安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（ProvincialLand Transfer Tax，PLTT）的計算方式是：物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%，5.5萬元至25萬元徵繳1%，25萬元至40萬元徵繳1.5%，40萬元以上徵繳2%。以一個80萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的PLTT為：55,000x0.5%+（250,000-55,000）x1%+（400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475元。tvb now,tvbnow,bttvb6 R5 y, @/ x" i" w2 W" [
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如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（MunicipalLand Transfer Tax，MLTT），其計算方式是：物業價格首5.5萬元徵0.5%，由5.5萬元至40萬元徵1%，40萬元以上徵2%。同樣以一個售價80萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的MLTT為：55,000x0.5%+（400,000-55,000）x1%+（800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為12,475元（省）及11,725元（市）的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。 |
發表於 2015-10-28 11:48 PM
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