8個月150萬改造獨立屋 華裔潮買舊屋重建 小平房變3千呎豪宅5.39.217.76* U% v+ `1 R7 r( K: ]& x
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大多地區樓價不斷飆升,加上搶購買房屋意向書(Offer)情況不斷,要找到一間全家大小都合心水的房屋實在不容易,所以近來一些有實力的華人,開始流行購買舊屋,將它推倒重建成一間新的理想家園。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) `7 |7 ~. j: n9 H" D" Z: M0 m/ x! a
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將舊屋拆卸重建新居,需有眼光及很多專業知識,業主通常會委託地產經紀和為個人度身訂造建築樓宇的公司代勞。地產經紀黎宇昌表示,他最近就有一名顧客提出舊屋重建構思,他最終為客人在Yorkdale區以70萬元購入一間40呎乘132呎的一層獨立屋。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 W& t- x$ \2 D( i
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黎宇昌透露,業主委託他找到一間由華人經營的建房公司,提供由拆至重建的一條龍服務。建築公司花了8個月時間,重建成一間全新的3,300多呎豪宅,建築費約70多萬元。換言之,整個重建計劃的成本為150萬元。而同區房屋的二手價約為200到220萬元。相對來說,這名買家於一年內不但建造好自己理想家園,還在屋價上賺了50至70萬元。tvb now,tvbnow,bttvb' U0 M9 R7 H8 @& t9 W
' ?# |1 P K% t, c* ?5.39.217.76黎宇昌又稱,用這個方式置業或投資物業需具備實力,因為相對購買一個二手物業作為自住或投資而言,前者有一定風險,需要時間、資金和心機。購買二手物業只要動用屋價的20至30%資金作為首期,即時就可以擁有物業。但打造一間翻建房時要動用的資金,通常達到100至150萬元。並要凍結約一年的時間。同時在翻建房建築期間會有很多不可預見的問題出現。如果有某些地方出錯,其成本可能會大增。tvb now,tvbnow,bttvb) X) B ~( U; [+ X& I' Z/ i
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他又指出,選擇購買甚麼舊屋來重建亦有一番學問,首先是選一些環境好及近超級公路,又或有名校的社區,並且要一些屋齡高的舊屋,越舊越爛越細越好,因為細屋佔地面積小,拆除容易,最好選一些單層獨立屋,這些屋佔地範圍大,但往往屋比較細小,拆除費用比較便宜,加上在拆除及建築的一年期間,作為新業主,所交的地稅亦較低。5.39.217.768 T* ~: `- h8 j) z
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同時有幾十年歷史的房屋,其附近綠化巳經十分好,例如樹木十分高大。附近社區又成熟,有商埸、醫院及學校。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進行查冊,看看這間屋是否已被列為歷史保護。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區域,例如央街、雪柏大道及惠柳第等區。這些地區名校林立,方便及一切措施都有,最重要是政府並沒有將這些區域列為歷史保護文物區。 |