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serrurier

公爵

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發表於 2015-9-26 09:22 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 安大略湖至艾靈頓大道交界7公里 可住3萬人 央街活化轉型 建2萬Condo單位

 ，  描述： 加拿大新聞
安大略湖至艾靈頓大道交界7公里 可住3萬人央街活化轉型 建2萬Condo單位! y5 M6 L) o' o- l- V3 v

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過去曾遭到忽視的多倫多主要街道央街（Yonge St.），目前正經歷有史以來最重大轉型，多座分契式大廈正在興建或計畫興建中，估計可以提供超過2萬個單位，容納超過3萬人居住。發展商形容改頭換面後的央街將充滿驚喜，但亦有城市規劃師憂慮發展壓力過大，現正為區內的保育文物建築而努力。公仔箱論壇, E% O2 L2 H0 d% O* Y) N
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由安大略湖作為起點，至艾靈頓大道（Eglinton Ave.）交界的一段央街，全長7公里，街道兩旁正進行大規模重建和活化工程。發展商Canderel市場及銷售副總裁Riz Dhanji形容，新建築在未來10年陸續落成後，該段央街將會變成充滿驚喜的地方。公仔箱論壇4 {- U6 I( X" j/ e9 @, n

7 q6 Q3 y$ g( V% p8 o資深城市規劃師法里什（Paul Farish）指出，在央街與艾靈頓大道交匯的中心地段，目前約有22個興建中或計畫興建的分契式大廈項目，能夠提供8,868個單位。法里什指出，近期已經收到數十個重建申請，而且相信陸續有來。根據人口普查數據，該地段人口數目在2001年至2011年間增加32.6%至18,453人。
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但在日益龐大的發展壓力下，有愈來愈多舊式辦公大樓正面臨拆卸重建，令規劃師同時憂慮，發展方向可能有違市政府為該區制訂的住居與工作混合社區目標。公仔箱論壇% P, Y1 U9 K" r2 G0 v5 E3 X, l$ b
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議員恐市政府服務未能配合# P2 r9 I. ~, |4 ~) Q

' w. E& H" G( d5 R. g2 }% V6 N: n: `代表該區的市議員馬切勞（Josh Matlow）指出，雖然理解在交通交匯處興建高樓的計畫：「但我們現在目睹這些高樓大廈如雨後春筍般冒現，矗立在原本建有獨立屋的寧靜小街社區。」他希望暫停新高樓項目發展，直至市政府服務能夠趕及發展需要。
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另一個大膽創新發展項目One Yonge，由發展商Pinnacle International提議，地點座落在安大略湖畔的央街地段，土地面積達2.7公頃。最新方案是計畫興建5幢分契式住宅和辦公室大樓，最高一幢緊靠嘉甸拿高速公路，樓高95層。負責設計的知名建築師David Pontarini揚言，他的目標是要為多倫多創造地標。
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但這項勢將改變多倫多天際線的計畫亦非毫無爭議，大樓高度與層數未來一年將會是公眾討論的重點，資深城市規劃師Gregg Lintern就提出，大樓落成後究竟有多少空間能夠開放予公眾，譬如公眾能夠通過大樓瞭望湖濱景色等。公仔箱論壇, W* q( ]3 j3 x8 M5 B5 V; o
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在這幢計畫興建的摩天大樓不遠處，同樣座落央街湖畔路段的發展項目Lower Yonge Precinct，總面積達9公頃，是區內另一個發展焦點，建成後估計可容納15,000名居民，有13,000人上班工作。公仔箱論壇( h% t8 h! ]( S1 L. e/ S/ S
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資料來源：星報
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發表於 2015-9-26 09:24 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
料央街新貌助提升房價
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9 X) z! c6 i  B5 \" L# q5.39.217.76分契式大廈發展商MOD Developments行政總裁兼建築師斯威（Gary Switzer），投資數千萬元活化改建兩座央街舊建築，與現代分契式大廈設計結合。他接受《星報》訪問時直言，對央街未來發展充滿信心。以下對答，「問」為記者提問，「答」為斯威回答：
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( e0 ?1 c9 o9 j8 w2 q+ l1 ?, ~問：作為分契式大廈發展商，你覺得央街最具吸引力之處是甚麼？
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0 p3 I+ B$ S$ ~- z  _& e答：央街擁有地鐵，而且地點優越，作為我這類在多倫多長大的居民，央街就是主街和市中心，充滿多倫多人集體回憶，他們見證央街在1970年代興起到沒落。公仔箱論壇) B; e! f2 C6 Q) G7 H

2 l0 L2 }+ X9 l% ?7 @+ O# m! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問：把歷史建築起死回生，最具吸引力之處是甚麼？tvb now,tvbnow,bttvb/ {; U2 ^7 h7 S% c: J, Q3 s
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答：我能夠從審美角度得到很大滿足，你可以在很好的建築基礎錦上添花，結果令整個街道觀感得到改善，買家亦願意付出同區最高價錢購買單位。
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5 H6 j( Q1 J3 |: `" y; _tvb now,tvbnow,bttvb問：有甚麼吸引你到央街與聖約瑟街（St. Joseph St.）街區發展？公仔箱論壇" Z9 V- ^% ?0 [4 s: m

5 @3 G4 ?4 x$ M* l: x公仔箱論壇答：央街的大部分街區的業權分散，對發展商而言是重大挑戰，央街與聖約瑟街區卻是一個整體，重建計畫能夠更容易實行。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @& g( i& H6 I& Z" X. `2 i, k( n* e

8 }1 E: R& E" J! O+ r& Atvb now,tvbnow,bttvb問：把多倫多舊建築與新型分契式大廈設計融合的最大挑戰是甚麼？
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答：最大挑戰在於成本，興建全新建築的成本低於活化改建，但新舊建築互相輝映下，能夠使兩者更具吸引力。
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問：為何突然對發展央街住宅項目有興趣，而不僅是發展零售項目？+ Y2 E; h. s  {- B& f$ ^6 b( b) d3 d8 D4 b

& l! H! b- x" g1 F) v公仔箱論壇答：有數個發展項目改變了央街的面貌，包括是登打士廣場（Dundas Square），而卑街（Bay St.）的高檔分契式大廈更帶動居民遷入市中心，這裏又是適宜步行的社區，迎合現在的置業人士要求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S; D7 j( E, l) b& k" Z: ^

) U& E8 `; l* X: \/ w% K+ i公仔箱論壇 資料來源：星報
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