本帖最後由 serrurier 於 2015-9-5 09:30 PM 編輯
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步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」
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繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。! ]" }9 j& \3 e5 r
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屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。1 E# f- {$ b3 j5 m; v" w
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乒乓球室高調經營5.39.217.765 L. ?5 d/ A- a+ \& q
8 v- h% G9 u1 c2 W* |7 |+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。
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地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。公仔箱論壇" n+ e, f9 s( b7 F* h
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先處理高風險個案3 C: ?7 n; [% Z% R9 D1 T
0 v9 P2 T3 q3 a! btvb now,tvbnow,bttvb更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」tvb now,tvbnow,bttvb% {& N+ Q Q) k6 @" b ?
) @$ O7 e8 ^0 w3 S/ Wtvb now,tvbnow,bttvb地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」
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業主驚慌：租金一定跌公仔箱論壇. o. h; B. _ ]/ }1 p+ W9 T
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有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」
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當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ p! D9 q( \7 e6 m2 n7 F
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半年內充公三工廈單位
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屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。 |
發表於 2015-9-5 09:29 PM
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