返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2015-9-3 04:53 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房

 ，  描述： 加拿大新聞
大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
% V/ `; |# E9 X' [' k1 A3 Ntvb now,tvbnow,bttvb
1 k$ l. [: Y0 u$ v5.39.217.76
, I4 s9 F- |9 o) ?6 s. W. n6 d" p公仔箱論壇; U+ N: S! B/ J) ^* k+ @# k
6 B% r, M) `3 `

# r6 B. A* j1 O- \) c- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。& }2 c( i" b1 Z0 _) }. E
8 V5 `5 C( R5 U: Q
據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
/ i' y' o3 Y3 U- Y* M) _公仔箱論壇
' N9 L+ V% B2 g$ x3 t! jtvb now,tvbnow,bttvb報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。
! L- o- c3 J+ h0 r/ F5.39.217.763 R* w5 U; a- c  L% [8 |
「買家主要來自中國」; @: n) [0 j, C8 F. C$ ~7 H( ^& P( \

7 h' V( B! v) @: d+ b. S5.39.217.76Re/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。. G$ Y6 W; j& R, q5 ^. j: _

; z& A$ `* Q2 k愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。5.39.217.76: H. |  F1 t" m+ j4 \

: w8 ?) s# K9 {$ U- y5 b  ?tvb now,tvbnow,bttvbRe/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。
0 {3 Y( i9 }: i* c/ n5.39.217.76
4 o- o. d  l- I+ g5 X, K$ @5.39.217.76由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
/ _# j# i6 p4 E  N, t7 r. x) j9 m公仔箱論壇& q& v) J0 |$ ?) H" L2 n
華裔花377億在美購房tvb now,tvbnow,bttvb8 U5 |! N% @' _: L

$ k# a5 h- J  d+ q  u) k7 K+ ~境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
& X- f' \: Z9 L. I" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& U3 R# D) {) x對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2015-9-3 04:54 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出& B& w) H+ p, x" v( v* |

+ r3 `2 v9 r* I% _5.39.217.76
+ q, f, g. w* H9 J, t. h公仔箱論壇公仔箱論壇/ |! }6 @& {" p  n, N
多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。
7 K7 P% `1 X: M" \& u
! X& M# k; h* G9 D; Etvb now,tvbnow,bttvb然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。5.39.217.76- I" {& \5 }. R. U9 m" ]

) o) H9 G9 y  D; |5.39.217.76在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。
4 h0 |: T; U# s8 h: Z+ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 s8 f% E( p; \9 X: R
資料來源：星報
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
3#
發表於 2015-9-3 04:54 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
Rosedale華人換屋之選
+ t" o2 n8 i8 p8 q9 B" V! c5 ~7 xtvb now,tvbnow,bttvb
% Z9 _3 i* h* i) g公仔箱論壇
1 }4 s( l" o: M6 I. s9 R公仔箱論壇7 ^8 x  {* E0 o
Rosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。
' [  j, X# {$ R0 y6 a$ y# \0 z6 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 l) B4 F* Y3 U6 Q0 r" _3 H$ [  @/ ?% U
主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。4 R- x/ H, _) l* ?# e" i
( r/ h' C, E. _- o5 D, M
資料來源：Re/Max
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
4#
發表於 2015-9-3 04:55 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
Kingsway智能屋吸客公仔箱論壇& F4 f* Y7 d  ]! @2 x$ {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- s: v6 ]& [  P$ O! b# J* [. }
7 k# `+ S; x9 x& K7 n2 n
5.39.217.765 j- B) N% D3 U. g' f) Z
位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。公仔箱論壇8 N7 C) J" e% v6 a6 `; M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q1 a, i$ l9 i. N
在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。
; F" X. w* N, D: H5 h/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* L$ ~3 Y) U* u. J: V5 |
資料來源：Re/Max
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
5#
發表於 2015-9-3 04:57 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
奧克維爾200萬屋最吃香
+ Y$ \* j( b1 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 N+ ]/ D( c: T3 @
5.39.217.76& Z  G% ?7 d5 j- S+ g) _

  @/ g% _- a/ X6 F: x/ T公仔箱論壇奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。公仔箱論壇9 W3 l, T% I) C9 _+ a

, t, P  u2 I$ \; U這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。5.39.217.76: [; v6 Z/ r8 G; v* K4 Y$ P0 p

9 a, Z0 N3 w3 @1 I/ r& [, t公仔箱論壇今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。
% j( o5 m+ j  z" `7 w7 j; \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x* z# C) f( x- {; e# O6 z* N
資料來源：Re/Max
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
6#
發表於 2015-9-3 10:16 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬6 z. W) t; ]* @2 A$ T

! _# @! k0 ?: \1 h* M, T# C5.39.217.76
4 v) u  C+ A" P6 p「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。# ~; l2 Q+ k& T7 L" ^" d3 c! B

* h7 \, \0 n, o+ ^這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。公仔箱論壇6 X" U, `/ P! M, b0 M! e3 n

2 \% C6 ~& ?* [" I1 Y多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
6 f/ F  U2 {0 v2 x& m- H6 C公仔箱論壇
5 |% b) a. ^0 B8 H9 M( n獨立車道可泊兩車
- h5 i3 i* G- @2 dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb  @  x9 {; w' w: v" d8 M
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。
: R# D1 I8 F# x$ w! F0 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I5 }9 ^$ G4 V% K1 ?$ s
由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。5.39.217.76; F" O, O7 K% W4 S5 p9 u* o% }

3 y+ |1 s( N* I9 c* B' V除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [$ T. a' r4 \, @6 |. q+ P( m2 D* b

, v; {* o: g( c1 r由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。
9 u. K0 V, o% E- P8 S2 X+ r% ?$ I公仔箱論壇
: V$ _5 ]2 q: w+ _0 A- |7 b! ctvb now,tvbnow,bttvb該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
7#
發表於 2015-9-3 10:17 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
華人偏好投資翻建土地面積較大物業
7 T9 g  Y4 S5 G, C! d公仔箱論壇
% o4 f; `* m, k. w( V5.39.217.76
+ S3 x: ~5 r6 r, ctvb now,tvbnow,bttvb為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
( C0 \) S; o, {" a( \3 K5.39.217.76
' A% \3 h/ h: b( b0 wtvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
& \7 Q+ v1 F0 I! o* h# \; o  Z5 z; n" e4 C
不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。
" y$ O% u8 `8 |1 }5.39.217.76公仔箱論壇0 \+ e7 r; l0 F8 k
大多數在北邊
0 u+ s  l6 D, \! Z- C4 T) q8 j/ V& n% C& R9 F# |+ X
鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

daball

初級武將

Rank: 7Rank: 7Rank: 7
8#
發表於 2015-9-4 01:46 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.
回復 引用

TOP

返回列表