大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
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雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退,惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示,除卡加利外,全國主要豪宅市場銷售額均有增長,大多區今年首7個月的豪宅銷量,較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大,通常會選購4至5房物業,亦非常重視物業是否鄰近好學校。tvb now,tvbnow,bttvb/ q2 u1 ?' J4 I1 k K3 j
( Q3 p0 z* W$ \公仔箱論壇據《哈芬頓郵報》報道,Re/Max多年前訂下標準,把售價100萬元以上的物業視為豪宅,惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平,新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
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報告指,大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍,共售出379個300萬元以上的物業,遠高於去年同期售出173個同等價值物業,升幅達1.19倍。
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6 ?' L- B6 {2 S0 W- }, O1 V「買家主要來自中國」8 P) R6 f( P7 |, y
* y" f* K: o/ C# N7 u/ @3 y5.39.217.76Re/Max認為,大多區的豪宅銷情活躍,主要是因為區內單戶住宅嚴重不足,造成供不應求、人口結構轉變,以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值,更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引,惟報告未有估計在所有豪宅買家中,外國投資者所佔比率。! A* O4 p! V P
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愈來愈多證據顯示,一直炒熱加西房市的外國投資者,如今視線東移,對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示,自加元貶值後,他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大,更是樓市「20年來最好景的一年」。tvb now,tvbnow,bttvb. Q2 s# p2 I' \* t c8 P* j
$ B6 U0 ^6 {; R3 N6 Ztvb now,tvbnow,bttvbRe/Max指,這些外國投資者,多為與本地有聯繫的人士,揀選物業通常會選購4至5房物業:「這些買家主要是來自中國的人士,他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高,選擇物業地點時,非常重視物業是否鄰近好學校。」此外,本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後,亦會「升級」換屋。5.39.217.760 h$ `. [1 m- d
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由於豪宅買家追求市中心生活的便利,同時享受近郊區的空間和設施,故此購買市中心地段後,把原有房屋拆卸,再在原址上重建更大和更現代化的住屋,成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。公仔箱論壇6 a/ p) z# ~: n7 O6 m
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華裔花377億在美購房
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- W9 g; q4 l) h/ Q境外投資者近年成為樓市熱話,有消費者擔心海外資金會把房價搶高,令本地人無法置業安居,更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中,表示明年將撥出50萬元,搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料,惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
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. ]! {( j" T$ ~ ptvb now,tvbnow,bttvb對於有多少外國資流入加國的房地產市場,目前國內未有相關估計,惟根據美國最近期的測算,中國人在截至今年3月底的12個月內,共花費286億美元(約377億加元)購買美國房產,金額較對上一次估計上升3成。資料來源:哈芬頓郵報 |