湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬1 J4 v2 X5 Z e& x( ?
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「房屋條件極端破舊,現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看,請聯絡經紀公司,並請自帶手電筒照明,風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息,相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多,這物業掛牌僅3天,剛剛以105萬元成交。
6 I$ j2 X6 }0 f. D/ WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a4 z9 Q Y& T4 V2 p0 {% B, F/ ~
這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東,皇后東街以南(Woodbine Ave.夾 Queen Street East)的Kippendavie Ave街41號,這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌,叫價89.99萬元,在8月30日以105萬成交,高出叫價15萬元,是叫價的117%。tvb now,tvbnow,bttvb9 d8 R F# e3 Z. y
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多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇,但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價,這間房屋到底有甚麼引人之處?它所處的社區又有何不尋常之處?這一地區其他房屋的銷售情況又如何?本報記者試圖對上述問題做進一步探討。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ~! a9 K( d: F3 B. I
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獨立車道可泊兩車8 ^! s1 H& T( Q ~6 o; [6 R
) `& v) Q7 `) ~& ~' B: Z3 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息,得知這是一棟建於1908年的百年老屋,自1960年代以來一直為同一屋主所有,直到最近的2012年3月才轉手,以92.5萬元成交。安省物業估值公司(MPAC)最近(2012年)一次估值為84.9萬元,今年地稅為5,724元。公仔箱論壇( j/ v) G( }% i, F& p/ R1 Q6 `
6 `/ x. r8 Y7 }$ C# n3 L4 y2 a由掛牌資料上看,撇除該物業的房屋價值,其土地總面積達3,000呎,面寬25呎,縱深120呎,形狀十分規則,後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道,可以停泊兩輛車,這在該地區非常難得。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. C4 E, f; Y! K. a5 @
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除了該物業土地的特徵外,它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中,該條街上的不完整的成交紀錄,自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間,成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。
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由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋,地塊為25乘110呎,亦有獨立車道及兩個車位,建築為3層3室3衞,在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津,第三次掛牌將叫價降至87.9萬元,最終以85萬元成交。
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5 J7 H( h) y5 u5 I5 ^5 F該條街道上比41號地塊略小(23.75乘115)的另一棟兩層、一車位獨立屋,在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋,在2014年2月以114.6萬元成交,該物業地塊為20乘120呎,亦有兩車位獨立車道。 |