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[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區豪宅起跳價 升至300 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5
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; L9 A+ \' b9 S! ~: x' d1 N+ I$ _雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退,惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示,除卡加利外,全國主要豪宅市場銷售額均有增長,大多區今年首7個月的豪宅銷量,較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大,通常會選購45房物業,亦非常重視物業是否鄰近好學校。
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據《哈芬頓郵報》報道,Re/Max多年前訂下標準,把售價100萬元以上的物業視為豪宅,惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平,新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
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報告指,大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍,共售出379300萬元以上的物業,遠高於去年同期售出173個同等價值物業,升幅達1.19倍。
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「買家主要來自中國」

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  A8 e; {, ^! n公仔箱論壇Re/Max認為,大多區的豪宅銷情活躍,主要是因為區內單戶住宅嚴重不足,造成供不應求、人口結構轉變,以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值,更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引,惟報告未有估計在所有豪宅買家中,外國投資者所佔比率。

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愈來愈多證據顯示,一直炒熱加西房市的外國投資者,如今視線東移,對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示,自加元貶值後,他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大,更是樓市「20年來最好景的一年」。
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Re/Max指,這些外國投資者,多為與本地有聯繫的人士,揀選物業通常會選購45房物業:「這些買家主要是來自中國的人士,他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高,選擇物業地點時,非常重視物業是否鄰近好學校。」此外,本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後,亦會「升級」換屋。
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由於豪宅買家追求市中心生活的便利,同時享受近郊區的空間和設施,故此購買市中心地段後,把原有房屋拆卸,再在原址上重建更大和更現代化的住屋,成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。

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華裔花377億在美購房

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3 A8 ^6 A9 q3 k8 |" U0 [" X境外投資者近年成為樓市熱話,有消費者擔心海外資金會把房價搶高,令本地人無法置業安居,更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中,表示明年將撥出50萬元,搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料,惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。

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對於有多少外國資流入加國的房地產市場,目前國內未有相關估計,惟根據美國最近期的測算,中國人在截至今年3月底的12個月內,共花費286億美元(約377億加元)購買美國房產,金額較對上一次估計上升3成。資料來源:哈芬頓郵報
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「鄉巴佬屋」放盤2100萬賣出
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( ~" d" b. z3 B( R4 {. X多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子,剛以100萬元賣出,較問盤價高10萬元,一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面BeachKippendavie Ave.的一間殘舊老屋,被附近居民稱為「鄉巴佬屋」,屋身衰舊殘破,夾板做的地板滿布塵埃,又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒,屋子也沒有電力供應。
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然而,這間擁有3睡房和2浴室的舊屋,附設私人專用支路,充足的後院空間連接樹林,又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下,只放售短短2天,就以100萬元出售,比起賣方報價多出10萬元。
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Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示,留意此屋的潛在買家或非自住用家,可能是有意將屋重建的承包商,因為屋盤位置吸引,重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行RealosophyJohn Pasalis指,現在樓市熾熱,不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋,而並非單看屋盤的新舊。
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Rosedale華人換屋之選
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RosedaleForest HillLawrence Park位於多市北部,區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士,家中通常有較大年紀的子女,而上一個住所的價格上升而換屋。
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主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」(Walk Score)的物業,即是他們希望擁有都市生活方式,會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
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( H3 C9 u! P# \: e資料來源:Re/Max
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Kingsway智能屋吸客
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, m0 O7 h+ p0 O( CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於多倫多西面怡陶碧谷,Kingsway是個發展成熟的豪宅區,地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心,吸引買家。於KingswayEdenbrookeStrathValecrestEdgehillNorth Drive的獨立屋最受買家追捧TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 {$ x2 j, N6 }9 m/ `0 y

7 ~, Z9 ]/ w% k6 ]+ h7 E8 k' r在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭,他們的舊居已具很強的資產淨值,並準備在城中升級換屋,而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。5.39.217.76- n: F" I% V; n" o$ m2 r8 v
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資料來源:Re/Max
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奧克維爾200萬屋最吃香tvb now,tvbnow,bttvb2 w, q$ b$ s+ ]" ^3 |2 j% u

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奧克維爾位處安大略湖畔,房屋地段較寬廣,加上鄰近好學校,吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一,通常由大多區遷居至此;亦有愈來愈多的海外買家投資這裏,令房價水漲船高。tvb now,tvbnow,bttvb" P- F1 c- t1 n) z3 ?, s/ P

7 Z, g* _" j$ a6 h8 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這類買家選購住宅時,特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中,則以豪華聯邦別墅式公寓,尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。2 W, B. f1 @# P. W3 P3 W3 ?
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今年首7個月,奧克維爾豪宅共售出52200萬元以上的住房,與去年同期的54間相若。

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* E) ~7 }9 h# H0 U9 [- S" UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源:Re/Max
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湖濱百年爛屋賣105翻建出售料破200TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f" g9 ?; m. R5 J. E
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「房屋條件極端破舊,現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看,請聯絡經紀公司,並請自帶手電筒照明,風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息,相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多,這物業掛牌僅3天,剛剛以105萬元成交。公仔箱論壇9 e4 _) g4 u" g& }# }+ l
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這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東,皇后東街以南(Woodbine Ave. Queen Street East)的Kippendavie Ave41號,這是一條南北方向的小街。房屋於今年827日掛牌,叫價89.99萬元,在830日以105萬成交,高出叫價15萬元,是叫價的117%公仔箱論壇$ l: e% k0 ^3 A  c

, @0 p$ w* W6 q7 p7 V6 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇,但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價,這間房屋到底有甚麼引人之處?它所處的社區又有何不尋常之處?這一地區其他房屋的銷售情況又如何?本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
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; U) y" S4 t& v; b+ ?獨立車道可泊兩車
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  V; [% i9 v+ T6 _/ W0 P+ O! _$ @8 c本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息,得知這是一棟建於1908年的百年老屋,自1960年代以來一直為同一屋主所有,直到最近的20123月才轉手,以92.5萬元成交。安省物業估值公司(MPAC)最近(2012年)一次估值為84.9萬元,今年地稅為5,724元。
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由掛牌資料上看,撇除該物業的房屋價值,其土地總面積達3,000呎,面寬25呎,縱深120呎,形狀十分規則,後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道,可以停泊兩輛車,這在該地區非常難得。

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除了該物業土地的特徵外,它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中,該條街上的不完整的成交紀錄,自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間,成交量更少。而20002009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。

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由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋,地塊為25110呎,亦有獨立車道及兩個車位,建築為333衞,在20126月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津,第三次掛牌將叫價降至87.9萬元,最終以85萬元成交。
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該條街道上比41號地塊略小(23.75115)的另一棟兩層、一車位獨立屋,在201310月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋,在20142月以114.6萬元成交,該物業地塊為20120呎,亦有兩車位獨立車道。
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華人偏好投資翻建土地面積較大物業
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為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指,該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區,是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言,她認為105萬元的售價仍屬合理,但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業,通常希望在4,000呎。公仔箱論壇; X. N" b7 P, Q( B
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鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區,其優勢是離湖很近,離多倫多市中心也不遠,此外是成熟的西人社區,家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主,華人投資者有不少前去考察,不過落手的不多。該區最大賣點是湖,如果建屋可以直接看到湖景,或是可以步行抵達湖邊,則土地價值更高。她表示,該區的缺點是大的地塊(lots)不多,一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多,對華人買家而言不夠大。
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不過盡管如此,因湖邊土地資源買少見少,該區土地上市後出手很快,她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見,所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後,總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業,近年來土地價值也有顯著增長。

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0 E4 T! J# L5 F5.39.217.76大多數在北邊
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: b. G% l: l. m2 \* s( m7 v3 ]/ ^( Vtvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業,即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地,這樣的物業在多倫多城區很難遇到,大多數都在北邊,譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區,是華人投資翻建的熱門地區。此外,在多倫多市內C12區及C14區,即灣景大道夾約克米爾大道(Bayview Ave./York Mills Road)或雪柏大道(Sheppard Ave.)附近,都是華人投資翻建的熱門區。
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垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.
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