供求平衡豪華柏文售出數字持續升溫 滿銀：憂本地房市美式崩潰太誇張
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儘管有人擔心失業率或利息上調會影響房市需求而陷入最大危機，據滿地可銀行對全國地產市場最新的分析，假如擔憂本國樓市，特別是多倫多會因住房過剩而導致如美國災難性的低迷情況，這種說法是過於誇張。該銀行高級經濟分析師加提瑞（Sal Guateri）指出，新的共管柏文庫存量高，曾在本年初敲響警鐘，如今已經修正，這些單位作為補充獨立房屋的不足。 t5 c/ K4 [% q
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加提瑞說，有證據顯示供應量已回復平衡，供求方面更為配合。當中的原因是新的共管豪華柏文價錢持續溫和上升，本年第二季度售出和重售數字創新高。本季度重售豪華柏文價錢升幅最快，3年來不斷增加，已達至6.8%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 C' \. K0 w% `7 r7 {1 F! {
' S) S, j8 d5 X6 Z* F" |tvb now,tvbnow,bttvb至於溫哥華的共管豪華柏文市道維持拉緊狀況，價格下調但保持良好的需求；卡加利較少未出售的共管豪華柏文。而滿地可是全國最多未售賣的豪華柏文，發展商收回新的項目。
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% I" ~& i# L: w( i& \' A& ^5.39.217.76房市最大危機可能是來自失業率突然攀升，或利息上調而影響需求，但加提瑞認為，無論是收入下降或經濟能夠負擔，住房的供求仍維持同樣步伐。當中有三個因素支撐整體市場，其一是住宅建築佔國民生產總值，由歷史性的5.7%升至7.1%；這10年來增加的建築物，可以補償10年前停滯不前的建築量。公仔箱論壇( Y3 B; `: A" \' K$ B8 ^
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另外，市場低估翻新房屋的影響，比新建築為大。加提瑞稱，國民在翻新房屋所花費的金錢，可以購買新屋。現時翻新所屋佔國民生產總值約2.6%，相對新建築的是3.1%；業權轉讓成本佔1.4%。
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地產經紀：房市走向穩健發展/ I% X+ v- I" I1 U, U
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同時，房屋數量配合人口及移民的需要。在多倫多毋須恐懼住房過多的問題，自2013年起平均每年32,500個新屋動工，低於人口的需求，這是按人口普查的數據是35,000至38,000。但在美國，房市崩潰前新屋動土量暴漲超過40%。
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6 t/ w) V: Q1 X( O/ W地產經紀黃志豪表示，今個夏季房地產市場已作出調整，目前供求量平衡，價格穩定，早前出現搶買的情況已大為減少，相信本地房市保持健康增長。
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3 M( p: z7 w9 t d3 Q5 ]5 a3 Rtvb now,tvbnow,bttvb黃志豪指出，過去失業率與利息總會有上落的情況，但不會影響買賣樓房的需求，居所是民生的一部分。過去數月以來，市場的供應與需求配合，反映這是走向一個穩健發展的步伐。公仔箱論壇8 p- V# U) Q# [: n$ t' e% u
1 V, e& V1 f2 B3 B! u' g他認為，市場缺乏獨立屋並非令買家轉向共管豪華柏文的原因，而是前者價格高昂，動輒70至80萬元，能夠支付20萬元首期的人確實不多，特別是首次置業者更為困難。相對柏文如一睡房加書房約為30多萬元，6至7萬元的首期較容易負擔，因而吸引年輕人購買。5.39.217.76# j( g4 \. q6 I8 ?: C' E
, v+ w. e3 G- u9 I3 F# N! c" Y; x& r至於重售柏文的市場，則視乎地區而定，例如位於士嘉堡地區柏文大廈，通常有較多設施，加上建成一段日子，需要進行維修，管理費800至1,000元不等。但在新區的大廈，管理費在300至500元不等，這類單位的成交情況不錯，以年輕買家為主。
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w9 S2 J$ Z. e5 b$ X3 G5.39.217.76目前，有不少人花錢翻新房屋繼續自住，比買新屋更為划算。有些情況是業主年邁，把房屋轉名留給子女居住，自己搬往柏文單位居住較為方便；也有是把房子賣掉，買了柏文單位後，有餘錢分給子女，幫助他們可以自行置業。 |
發表於 2015-8-30 01:07 AM
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