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[美洲] 奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸

 ,  描述: 加拿大新聞
本帖最後由 serrurier 於 2015-8-28 03:32 AM 編輯
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奪命劏房火業主罰7.5省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸
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多倫多市一所分租房2013年發生一場奪命大火,一名住在地庫的女子不幸死亡。業主近日被重罰7.5萬元。事件再度引起大眾對房屋分租的關注,特別是在大學校區周邊,有住在分租房的華裔學生稱,遇執法人員上門突查時,不得不離開住所暫避,造成居無定所。5.39.217.761 a/ U3 v. F1 u: W

( A0 C1 ]2 F. c  G, N" s  f$ stvb now,tvbnow,bttvb多倫多大學士嘉堡分校因接納大量海外留學生,校區附近也有不少分租房屋(rooming house)。有華人留學生表示,分租屋現像引起多倫多市政府牌照標準處的特別關照,執法人員經常上門突擊檢查分租屋現象,房主和房客無計可施,上演「捉迷藏」奇景。
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有留學生表示,房東不時會通知將個人物品收進櫃子,並要求所有租客出門躲一整天,夜晚才能回來。有的房東則要求所有房客把房屋布置成「一家人」樣子,不要顯露出租客身分。
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將房門鎖住上演空城計TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 R9 W. s3 w. G. d/ p  x
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有房東表示,執法人員敲門後亮一下身分牌就立刻進入房子,要求檢查每個住客的身分證以便證明他們是否一家人。如果執法人員發現有多出來的床鋪床墊,也會要求房東房客解釋。公仔箱論壇; b! }, ?. H: ^1 \, m- [1 d% b; B
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有華人留學生表示,在風聲緊時房東只好讓所有房客外出躲避,將房門鎖住上演空城計。如果被執法人員查出非法分租情況,一般所有租客都要搬家。這也造成不少留學生無法固定在一處居住,即使找到下一處房東,也面對同樣情況。
9 @$ A/ M1 B# l( Z( }7 m: {1 u5.39.217.76此外,有人聲稱執法人員告訴房客由於該種出租屋不合法,房客可以不付房租或是應該馬上起訴房東。
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分析人士指出,分租房屋在一些地區屢禁不絕,主要與供需矛盾突出及房價過高、租屋手續過於繁瑣有關。市府應該推出更加切合實際的分租屋管理條例,否則大學校區附近租屋難的情況不會緩解。

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分租屋兇殺案揭環境惡劣5.39.217.769 p- g9 r, D0 {( g* F  h. p2 `
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除了不時要逃避當局抽查,分租房的治安亦不容忽視。數年前在約克大學發生一宗轟動全城的中國大陸女留學生被殺案,死者即是居住於約克大學校區周邊一所分租房的土庫,兇手最後被證實是居住在同一所房屋中的男租客。公仔箱論壇# R; D. A6 L% ]0 e: s8 J

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該案在法庭審理呈堂證據顯示,這所三層房屋連土庫被分割出12個臥房,租給十多個互不相熟的學生。法庭披露的房內情況令人吃驚。
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省府亦在即將開學時,提醒各大專院校的學生,如果他們計畫在校外租房,須留意作為租戶應有的權利和義務。
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奪命火揭分租房警報器失靈TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x, I! m; Z8 }; T, a; z

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發生奪命火警的分租房位於書院街夾達芙琳街(College and Dufferin Streets)附近謝里登街(Sheridan Ave.189號,火警於20131120日凌晨約140分發生,火頭由地庫發生,住在房屋中的八人成功逃生,但23歲女住客Alisha Lamers被困地庫,後來被三名消防員拖出該棟建築並送院搶救,但最終傷重不治。tvb now,tvbnow,bttvb9 o+ B; I- X! K3 A) X6 D" E# H
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多倫多市政府昨天發出的處罰通告指,事發房屋是一處木結構包磚獨立屋,地面以上3層加地下土庫均被房主非法改建成出租房屋。房內共有7間臥室、3個廚房和3個衞生間。火警發生後,多市政府消防官前往現場查看,發現多處違反消防條例,包括煙霧警報器沒有保持正常運作狀態、2樓及3樓的警報器不能正常運作、一樓只在廚房發現一個警報器基座。警報器是房屋中最重要消防安全設施。另外,在3樓缺少第二個出口。而消防條例規定每一層至少有兩個出口。

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一個安省法庭於今年812日判處非法經營出租屋的房屋業主Konstantin Lysenko多項違反安省消防條例罪成,被罰款6萬元並1.5萬元受害人附加罰款,以及18個月監守行為。法庭並且下令房屋人在18個月內不得擁有和經營出租物業。受害人的母親對有關判決感到安慰,指出租房屋的業主要承擔起應負的安全責任,這一點十分重要。

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多倫多消防服務局主管史都普斯稱,不論是房主還是租客,均可致電416-338-9107多市消防服務,要求消防人員上門檢查安全。市府可對違反消防條例的房主人採取法律行動。
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分租屋投保難須符消防要求/ X3 i" P% p9 D, J- @
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: `7 q) S4 s, A. v# e: iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。分租屋大大提升了房屋的居住密度,特別是易造成用電超負荷而引發火警。保險公司對於這類房屋的投保抱有極大戒心,如果房主因不遵守有關的消防條例、附例或是保險條款的要求而造成火災,保險公司也可能拒絕理賠。tvb now,tvbnow,bttvb, u, _$ W/ e6 q" S, v7 v+ i8 B

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大多區資深保險經紀姬先生(Jason Ji)表示,大多數保險公司在審理投保時都會盡量避開分租屋,十有八九不會接受這類房屋投保。當然有房主人隱瞞分租的事實,按單一家庭居住投保,但這可能引發日後保險公司拒絕理賠,因為保戶在投保時沒有如實向保險公司披露真實資料。
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若違例致火警難獲賠
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. k5 G, x3 G% m3 Q. AJason指也有一些專門保險公司接受分租房屋的投保,鑑於這類房屋的風險高於單一家庭居住,所以保費自然高出不少。另外,保險公司也會要求投保者必須滿足涉及消防安全的各項要求,這些要求有的與省、市的各種消防條例、附例一致,有的也可能是保險公司附加的要求,譬如說用電負荷是一個重要的消防指標,有關電路必須經過安省電工委員會(ESA)認可的安裝和檢測,以減低火災風險。
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他指保險公司對由保戶過失引發的火警,有些可容忍。譬如住戶因為點蠟燭睡着,或是有老人家煮飯炒菜時油潑濺出來引起火警,保險公司會認為情有可原而同意賠償。但是如果是房主因違反政府有關的消防附例、條例、法規或是保險條款的要求而引發火警,保險公司可能拒絕賠償。保戶若因此挑戰保險公司的決定,勝算也很小。
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省府提醒大專生住校外享千元免稅額
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/ u) N9 [! I8 |! p8 Q! x* v+ [. u公仔箱論壇暑假快將過去之際,安省60多萬大學及專上院校學生,都準備重返校園,他們當中有不少人是第一次要租住校園以外的居所。為此,省府提醒他們作為租戶應有的權利和義務。
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安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建(Ted McMeekin)說:「學生在校園以外地方尋找住所可能十分煩惱,尤其是第一次。正是這個原因,作為一個租戶,知道你的權利和義務十分有用,有助於你避免問題的發生和保障你自己。」

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《住宅租賃法》並不適用於住在大學或院校宿舍的學生。根據安省物業及銷售稅抵免額(Ontario Property and Sales Tax Credits),學生住在校園宿舍以外地方的樓房,不論是租住或自己擁有,每年都享有多至1,000元的抵稅額。
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