返回列表 回復 發帖

[美洲] 多市房昂貴華裔湧向周邊物業頻搶柯化 小城買屋升值一倍華漢安居營商雙贏

 ,  描述: 加拿大新聞
多市房昂貴華裔湧向周邊物業頻搶柯化 小城買屋升值一倍華漢安居營商雙贏
8 _+ ~+ _2 y1 B3 @- a5.39.217.76
1 ^+ q7 z4 n! i  h0 x( t公仔箱論壇
, Z* i6 X0 S. A! M- I* d' V! e" }5.39.217.76

8 c( {9 w" [1 A& G* H$ [5.39.217.76多倫多今年樓市持續火熱,這種火爆的態勢已經蔓延至多市周邊,多倫多附近的咸美頓、百靈頓、巴里、奧沙華、溫莎等市鎮,今年頻現以往少見的搶Offer。有多市地產經紀表示,華裔買家到小城購買物業的情況一直存在。安省各小鎮也商機處處,有華裔移民開餐館致富,亦有人的物業在短短7年間升值一倍。
2 V( E  k% f+ f- L* w# v/ p; }tvb now,tvbnow,bttvb
0 \- f" C) `& ]' L) Q0 h! C多倫多市地產經紀黎宇昌表示,華裔買家到小城購買物業的情況一直存在,最近三個多月華裔在東貴林伯里市、紐馬克市已經出現搶認購價意向合同(Offer)的情況,一間上市房屋有多張認購價意向合同是十分普遍的事。- I5 _/ y  ]2 @- b7 `2 u
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k) \0 ]4 d& g% _
奧沙華獨立平房30多萬
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U1 Y3 U: \7 c! \
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 X. E, W" e- z
黎宇昌解釋,因為很多居住在萬錦或烈治文山市的物業大幅度漲價,所以他們將物業套現3050%後,用餘下來的錢在紐馬克市(New Market)、史托維爾(Stouffville)、亞羅拉(Aurora)及東貴林伯里市(EastGwillimbury)買回一間房屋居住,再等候第二次升值,因此出現搶認購價意向合同的現象。

  A2 U* h7 G0 a* Q/ ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  O0 |+ X: K! c$ w公仔箱論壇
黎表示,華裔買家很早就在多倫多市附近的城市置業投資,例如在亞積士市(Ajax)或奧沙華市(Oshawa)一間單層獨立平房售價30多萬元,但同一樣的房屋在多倫多超過70萬元,當業主將物業出租,租金回報則分別不大。因此在回報率來看,相對是前者高出很多。

8 C# d! x' I. W4 [3 y8 y5.39.217.76
- ?$ C; C6 l  g9 U1 I1 i/ e) Q大學城置業租予留學生

* ^" a4 ]( l8 n) g. `; o6 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 U0 t& ~- m, V4 b
黎宇昌又稱,一些大學城市內的物業,近期亦是華人搶購的對象,有些是因為有子女在該區大學讀書,買物業給兒女讀書時居住和作為包租公,將房屋分租給其他學生。到子女畢業後,其物業亦隨市場升值了,於是將物業出售賺錢。

$ y, ^# Q  u% x/ X/ H, L: H9 g$ b) HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

8 c2 m" I+ j" ~5.39.217.76但黎宇昌強調,上述的情況,只發生在大多市附近的較細城市中,一些十分偏遠城鎮,例如
Port Perry市,華裔買家仍很少在這些地區置業。
0 N* e% @: s$ y* L' O5 J4 c
公仔箱論壇- W9 @: ?! `$ P, |! N
其實安省各小城鎮處處充滿商機,移民加拿大後於大城市落腳,表面上找工作容易,且有同聲同氣的社區,生活是應該容易過。但另一方面,城市競爭大,樓價和物價均昂貴,要出人頭地是十分不容易。李仔70年代在加拿大讀書,其後移民。在一個偶然機會到了安省東南部一個與美國接壤的小城鎮漆咸市(Chatham),他見到很多美國遊客到加拿大一個土着地區狩獵野鴨,打到野鴨多以燒烤型式來煮食,加上市內沒有中國餐館,於是靈機一觸,開一間中國餐館,推出為獵人煮一鴨數食餐,立刻成為該地的美食,馳名加美,每年打獵季節餐館內座無虛席。他賺到錢後,又在附近投資置業,成為當地一個成功的商人。
5.39.217.76! o1 ^; ]" K* y! W! a

( B+ C0 j1 R* P0 K
另一個例子是一對華裔夫婦,由於丈夫是在家中辦公,於是選擇在Port Perry市的Scugog湖邊買入一間湖邊物業居住。他們發現PortPerry離大多市十分近,半小時車程,加上政府管理很好,每逢假期很多中外遊客來觀光,於是再買一個湖邊物業出租給人度假,將租金供物業,短短七年間物業升值一倍。他們一面過着湖光山色的生活,一面賺錢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
華商:小鎮宜推廣自身特色公仔箱論壇. i4 K% J2 B2 q7 C8 j! e; x

7 @5 c' b: i8 M; y9 `) d公仔箱論壇  
, h7 R* K3 x% B" J2 k$ R加拿大城際商貿促進公司主席宋偉表示,城鎮人口流失的主要原因是就業機會,如果一個城鎮充滿工作職位,青年人不會跑到大城市,十分困難地找尋工作。原本的居民不但不會走,還會吸引外地的居民搬到該城鎮找工。
9 ?3 z+ T8 X7 j, ?tvb now,tvbnow,bttvb
6 g- r+ J2 ?1 ?/ ~: f! H公仔箱論壇
宋稱,加拿大最初是以資源及農業立國,大城市附近的小鎮以務農方式,製造很多農產品供應給大城市中的居民消費。近代加拿大的經濟轉型為以服務業為基礎,大量發展消費者市場,並且需要人力資源,所以如多倫多的大都會吸引了附近城鎮的年輕人加入工作,所以小城鎮出現人口流失現象更嚴重。

, q3 g% v' }% q. P9 m, J. v& ?tvb now,tvbnow,bttvb
+ F& k6 J3 H6 v  g$ q) d/ e6 [- otvb now,tvbnow,bttvb
宋偉認為要改變這種情況,小城鎮要發掘其本身的特色,再利用現今便利的資訊渠道,在全世界推廣,令到很多人知道及發生興趣。他舉例如法國波爾多區盛產紅酒,消費者當初只是喜歡飲紅酒,但經過紅酒生產商多年宣傳,紅酒由消費品,演變成為有持續增值的地位,再推廣至消費者間的品嘗,研究及欣賞等種種上層文化價值。所以加拿大如瀑布地區的葡萄酒和冰酒產區,亦因此而漸漸揚名世界,同時更為區內帶來一片商機及就業機會。
tvb now,tvbnow,bttvb) t) g$ x/ [* ^" \0 d

1 y+ x9 k9 d) I$ @tvb now,tvbnow,bttvb
宋偉又舉例安省東南面的愛德華王子區域,其實亦是紅酒產區,地價亦不貴。除葡萄生產外,還有其他如薰衣草等製造香料的植物,亦是處處商機,問題是城鎮有沒有利用本身特色來發展。
tvb now,tvbnow,bttvb' {4 [7 [% D0 Q" U7 \6 A1 g  h
( g) z$ }2 E8 j5 N) D1 w
宋偉又表示,發展並非一定要靠物產,概念及經驗亦可以。例如咸美頓市早期經濟以鋼鐵重工業發展重點,由於全球經濟情況改變,咸美頓重新展開城市規劃及舊城改造,效果是十分成功,當然在改造過程肯定有很多問題,經過種種努力去解決。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
吹呀吹, 炒呀炒.... 睇下幾時曲街.
返回列表