[美洲] 華裔夫婦 120萬買屋高息房貸維修保養坦言吃力 80%收入「養房」飆升房價成動力

華裔夫婦 120萬買屋高息房貸 維修保養 坦言吃力 80%收入「養房」 飆升房價成動力公仔箱論壇! W$ o% C. F2 e; ]

大多倫多的房地產市場又經歷了一個熾熱的夏季。調查顯示，在多倫多等大都市，隨着屋價的急劇攀升，即使是有穩定工作及收入的家庭，也愈來愈難負擔購買符合其家庭需要的物業。事實上，因供樓負擔過重而令家庭經濟情況不穩定的情況，在華社並不少見。有華裔為圓置業夢，花近8成家庭總收入支付按揭等開支，令生活更艱難。而愈來愈多人的置業夢成泡影，租房住的現象正在增加。

華人社區一向予人的印象是熱衷於買樓炒樓，靠房屋迅速積累財富的神話也時有所聞。但也有人聲稱為買屋陷入經濟拮据的兩難局面。

有華人買家曾表示，一年前將沒有完全付清按揭的舊屋賣掉，再貸款80萬元購買了總價逾120萬元的房屋，由於夫婦兩人收入並不高，難以取得大銀行貸款，只能以接近4%的高利率取得房貸，致使每月還房貸約1萬元，家庭所有收入都被房屋吃進去，經不起任何經濟上的波動。他們對自己的倉促決定所造成今天的壓力也時時感後悔，但看到房屋價格仍節節上升，又下決心咬緊牙關堅持下去。+ e) H8 j/ C' ?

嘆租房收入不穩定

家有兩個高中生的丁女士，原本在北約克租屋居住，一年前為給家人更大生活空間，下決心在士嘉堡買下一間半獨立屋。當時的想法是租房居住成本也不低，如果可以做業主，將部分房屋租出，以租金補貼成本支付按揭，或許還可以令家庭經濟改善。購屋後她才發現並非事事如想像般，購得的舊屋有多處需要維修，成本不菲，而租客收入並不如她想像中理想。丁女士指以前租房時雖然花不少錢，但手中畢竟有些積蓄壯膽。現時將所有積蓄都投入房屋的首期，生怕家中有任何不時之需難以應對。
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丁女士指目前花在房屋上的支出佔至每月家庭收入8成以上，剩下部分只夠勉強應付其他日常開支，房客收入又不穩定，鏟雪除草等沉重工作無法請人來做，都要自家人親力親為，令她感覺不僅生活品質下降，也時時生活在缺少安全感的心態之下。她表示，在孩子上大學後會考慮將房屋賣出，換成較便宜的公寓居住，以改善家庭經濟狀況。她認為買房還是要考慮家庭的需要及經濟實力，不要為了升值而勉強買大屋。* F) d- X! l/ [2 M- F
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大多地區獨立半獨立屋及鎮屋價格大漲，而共管柏文單位漲幅有限，兩者價格的差距變大，也讓一些柏文業主感到趕快賣柏文買獨立屋的壓力。多年來一直住柏文的胡先生表示，他並不熱衷於住平房，目前柏文的生活空間也足夠。但是不時有人勸說他換房，告訴他獨立屋半獨立屋升值快，由投資角度更合理。但是以他現時的財力，只能負擔約克區最北端或是密西沙加等地的獨立屋，或是老屋舊屋。胡先生為是否要因而追求投資利潤，而放棄目前的交通便利和生活品質而頗費思量。

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發表於 2015-8-11 10:02 PM | 只看該作者

房屋均價150萬 五口家寧租房
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加拿大皇家銀行近日發表的報告指，在多倫多和溫哥華，置業變得愈來愈難以負擔，且情況今年來繼續惡化。在多倫多，一棟兩層平房的平均售價近76萬元，相當於按揭和其他開銷佔去一個家庭收入達67%。一棟兩層的普通房屋，在溫哥華的平均售價為92.9萬元，相當於平均收入中位數的家庭，每月要拿出高達86.9%的總收入，支付按揭和其他房屋開銷。報告指隨着兩地房價的上漲，上述情況仍會繼續惡化。

加拿大廣播公司近日報道一個普通家庭的買屋經歷。一對年經夫婦因在溫哥華買不起房而遷往房價稍低的多倫多，希望可以在這裏置業。他們考察了多倫多房屋掛牌情況之後，認為可以花大約50萬元購置一個兩居室的單層平房。他們由今年1月起開始看房，但是看過愈多，感到離置業夢想愈遠。5.39.217.76$ H7 r3 l& U& [
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他們發現叫價在預算之內的房屋，往往是破敗不堪，需要大量整修，有的電路不安全，有的使用有害的石棉建材。但賣家並不介意，因為在目前市場，似乎甚麼樣的房子都能賣到好價錢。兩夫婦最終找到一間叫價51.9萬元的房屋，雖然該物業也需要大量維修，兼且有淹水之虞，但似乎是他們最好的選擇。不過，在與其他買家爭搶出價時，他們輸給了一位高出叫價7萬元的買家。由於不想背上過於沉重的按揭，也不想將就住在破敗的舊房中，該對夫婦最終放棄置業夢想，決定租屋。
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另一位目前在溫哥華租住柏文公寓、有三個孩子的五口之家女主人對記者表示，適合其家庭人口需要的房屋目前在溫哥華平均售150萬元，令他們只能選擇租屋。租屋可能因房東的情況變化而隨時要搬家，令他們缺少安全感，以及對所在城市產生疏離感。女主人和她的丈夫都有穩定工作和收入，但對當地房價望塵莫及。他們承認以目前的收入還是可以置業，但可以負擔的物業類型有限，要麼擠在狹小的公寓，要麼搬到離工作和孩子學校很遠的郊區置業，以換取較大空間。他們表示至今未置業而租屋，是擔心因置業而影響家人的生活品質。

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發表於 2015-8-11 10:04 PM | 只看該作者

華裔瀟灑族 不要「數字財富」
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華人中亦有不受房市起伏困擾、堅持不置產的瀟灑一族。自稱希望像古代大俠一樣無拘無束生活的令狐女士表示，不會考慮為了供樓而令自己陷於貧窮，成為失去經濟上穩定和安全感的「房奴」，亦不介意因為不置產而失去積累財富的機會。

令狐女士指出，看到身邊許多人為了房價起落而患得患失，又擔心利率上漲而供不起樓。即使房屋價格上漲，若只有一間屋供自己居住，不能賣出套現，也只是紙上的「數字財富」，空有一點心理安慰而已。她表示，沒有房產或可令自己更方便未來申請老人屋，現時不會為了供樓犧牲自己的生活品質。
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道明銀行近期的一份報告指，愈來愈多的人士因無法負擔多倫多及溫哥華的高企屋價而放棄置業，租屋而居成為一種愈來愈流行的選擇。但是這勢將炒熱租屋市場，令可供出租的房屋供應緊張。問題在於，對於負擔不起買屋的人士而言尚可以選擇租屋，但是若溫哥華或多倫多的租屋價格有一日也飛漲，超出普通人收入所能負擔，屆時便會有新的危機出現。

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