許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。公仔箱論壇) [8 j) V+ Z4 U1 \0 a
年長家庭今後申購二房式新組屋時，將能選擇15年至45年不等的屋契，房價也因此較低。
1 A" @3 p _% g3 H2 u國家發展部長許文遠昨天發表博文，披露即將出台的“二房式靈活計劃”（2 Room Flexi Scheme）部分規定。新計劃由現有的小型公寓和二房式組屋計劃整合而成，將在下月推出。* e8 G4 w3 B( F2 Y8 c7 ?
根據新計劃，首次和第二次購屋的家庭，以及首次購屋的單身者，依然可以向建屋發展局購買99年屋契的二房式新單位。公仔箱論壇/ Z# E+ d S$ F- ?. b$ a, y4 b
屋契年限須讓屋主
% T0 J$ W: r5 x0 c# j4 x- ^5.39.217.76住到至少95歲: `; n- Q- c. I& {
此外，有年滿55歲的購屋者的家庭還能選擇少於99年的屋契，前提是屋契年限要足夠讓屋主在這個單位裡住到至少95歲。: N9 u. }4 f6 s3 _1 f8 _# `) d, e
可供選擇的屋契年限介於15年至45年，以五年為一個間隔。換句話說，年長家庭可以在15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年這七種屋契中選擇最符合自己需求的屋契。
5 `$ S" }( [( G: J8 }公仔箱論壇以一對夫妻為例，如果丈夫60歲，妻子55歲，那麼他們可以選擇99年、45年或40年的屋契，因為這三種年限能確保兩人中較年輕的妻子可以在單位住至95歲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; H/ p) x( `+ \0 C8 ^
新計劃下的二房式單位價格會因屋契年限和買家的購屋次數而異。屋契年限越短，房價越低；首次購屋者也會比第二次購屋者享有更多政府津貼。tvb now,tvbnow,bttvb8 l& x7 F) ?/ F. U' X
政府在1998年推出小型公寓，協助年長屋主換屋套現，為保持價格低廉，小型公寓屋契定在較短的30年。2006年，政府重新推出二房式單位供低收入家庭申請，之後也開放給單身者，二房式組屋屋契是99年。這兩類組屋的面積相同，但屋契年限卻不同，這讓市場感到混淆，政府因此決定整合這兩項計劃。
" L) l5 l+ ~# a8 n' O8 f- d( GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。“讓那些喜歡喝咖啡的人，還是能覺得有咖啡的味道，喜歡喝茶的人也能解茶癮，同時又能嚐到其他特別的口味。”
8 X. @$ u3 t6 R. B國家發展部目前正針對新計劃展開公眾諮詢，本報兩週前舉辦的“早報開講：二房式靈活計劃”對話會就吸引45名公眾針對新計劃提出意見和建議。
- z q3 @" V, w$ o0 e$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。參加對話會的李蕃燦（62歲，自僱人士）為有更多屋契選擇感到高興，但他也擔心如果選擇年限較短的屋契，是否也能像擁有99年屋契的屋主一樣，將組屋出租、轉售或留給子女。
/ n* k* O/ F5 x他說：“如果選擇35年的屋契，就足夠我住到97歲。但人算不如天算，萬一我在那之前就離世，剩下的屋契是否可以折成現金留給孩子？ ”
0 f+ {, O3 ^( ~$ }, QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房地產分析師、ERA產業主要執行員林東榮認為，就像現在的小型公寓不允許出租和轉售一樣，同樣針對年長者這個特定群體推出的靈活屋契單位，也不太可能獲准轉售。5.39.217.76! r4 I+ y4 {3 G. g z. ^
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，本地的房地產法令是以英國的法令為基準而製定。“在英國，少過10年的屋契都能在公開市場上轉售，原則上我們也可以這麼做，但這還要取決於政府的規定，譬如是否允許買家用公積金購買這類只有短期屋契的房產？”) U. f! v8 Y+ N0 \+ H* g" z. m
打算申購二房式單位的李良丁（55歲，退休者）最關心的則是靈活屋契單位的定價，是否真的會比99年屋契的單位便宜許多。tvb now,tvbnow,bttvb- S! ^+ m9 |) o3 m
他說：“我原本想過申請小型公寓，但這類單位的售價並沒有比普通二房式組屋便宜多少。除非新計劃下45年屋契的售價低至99年屋契的一半，不然還是購買99年屋契的單位更物有所值。” |
發表於 2015-8-9 12:12 PM
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