（八打靈再也6日訊）至今，公積金局房地產投資佔總投資資產的5%，其中歐洲房產投資額超過10億歐元（約42億1723萬令吉）。tvb now,tvbnow,bttvb F2 G2 e% T. v
僱員公積金局全球房地產主任卡馬魯扎曼說，基於數個原因選擇在歐洲投資房產，其中包括歐洲無論是法律或稅務條規都較為穩定，是個成熟市場。tvb now,tvbnow,bttvb* [ y4 X/ Y& ]. r: B' y4 C8 x% W4 p0 P( W
“與大馬相比，歐洲是個大市場，流動性相對較高，我們能夠擁有可持續性的收入。”公仔箱論壇# w; \& l' @3 m/ N9 I9 ~6 U
他說，當局需要穩定的收入，因此不能講所有投資都集中在本地，無論如何，在本地及歐洲市場都投資於相同類型的安全產業。tvb now,tvbnow,bttvb6 n! w* f5 |: v4 A& b
他說，歐洲具高透明度也是當局選擇歐洲的原因，在亞洲甚至是大馬都缺透明度。他說，目前當局仍然專注於傳統歐洲市場的投資。公仔箱論壇$ x; N7 G% {$ r/ y) x( C
詢及歐洲產業市場的投資預算時，他表示，不便透露確實數額，惟仍有大量預算。
% D9 I8 g2 d/ s% z: l“我們不能公佈，否則將出現競爭者。”5.39.217.76+ G% z/ P% `$ ~* g/ u' J
回酬可觀即售英產業
( n- C1 i& z& G2 c3 G卡馬魯扎曼說，公積金局於2010年獲授權在英國產業投資10億英鎊，至今已經售出部分投資，若有人接洽，並提供可觀回酬，就會售賣其他英國產業。$ x3 b+ ?* b6 e0 v% ~) u
“儘管目前英鎊強勁，馬幣疲弱，但是這並非唯一考量因素。
4 W& }! e6 j2 D7 W1 D5.39.217.76“我們需視市場需求而定，若有人接洽，提供很好的價錢，那我們就會賣出。”tvb now,tvbnow,bttvb8 K1 _# \! n8 Y, ^ b9 W. W
他說，目前英國許多人都在購買產業，當局2010年投資時，獲得5.5%至6%的年度回報率，但現在英國購買者願意以較低迴報率即3.5%至4.5%的價格購買。
" C' N" C$ l8 A! }tvb now,tvbnow,bttvb“意味著他們願意以更高價格購買產業，享有較低的回報率。”5.39.217.76( I/ g; A7 h# w a1 } H8 @' L/ B
依區房產不會現泡沫9 v) M4 E/ D3 e
針對公積金局在依斯干達特區投資，卡馬魯扎曼說，儘管許多人都指依區出現泡沫，惟他強調，依斯干達特區與新加坡息息相關。公仔箱論壇, ^: W& Q5 k! m2 O6 J" j$ J7 k
他說，許多購買者都是來自新加坡。
! Z; l9 v' J& H6 {" B, F( P公仔箱論壇“產業市場將會是一個循環，這是一項長期投資，我相信我們將會獲益。”
% z( A. o7 r, E4 \0 {提到投資大馬房產最大的挑戰是，需要長達一年時間完成交易。
% m: l$ d2 j! f7 M0 p1 m# N1 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“一些成熟市場最多只需要三個月就完成，但是大馬可以長達一年才能完成整個交易，包括地契轉讓。”tvb now,tvbnow,bttvb( c$ O) F5 r k, |+ E& S
他說，其他挑戰包括市場太小，再加上我國也擁有其他基金如朝聖基金局等投資，此外，我國發展商也擁有強勁的持購能力。
9 S) A! G4 w" ~( w5 W% {2 q“就短期至中期而言，我國產業市場前景出現供過於求；成本高漲也導致回酬降低。”tvb now,tvbnow,bttvb/ m3 R' @5 L5 O
無論如何，他說，有鑑於主場優勢等其他因素，公積金局仍然有投資於本地市場。tvb now,tvbnow,bttvb( S3 G2 P: h- S* ~+ ?
“與外國市場相比，我們相對更了解本地市場，也不需要面對匯率風險。” |
發表於 2015-8-7 07:50 AM
| 