本帖最後由 serrurier 於 2015-8-6 09:29 PM 編輯
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每呎13614元 創歷史新高市建局「天價」收購槐樹街
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* ]7 {! U0 h2 ]" f! u: Y公仔箱論壇樓市升勢不斷,市建局開出「天價」進行收購,昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元,收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權,不但創下歷來最高的住宅項目收購價,更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計,收購呎價急升,與今年整體樓市已上升一成有關,以反映「現實」。tvb now,tvbnow,bttvb: `9 ~3 E$ M6 S9 g
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市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後,決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主,提出有條件收購建議,呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料,市建局對上一次開出「天價」,是二○一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元,收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權,但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五(見表)。5.39.217.763 x+ Z" m6 Z# U' Q
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75日內決定多13.5萬tvb now,tvbnow,bttvb: P0 J5 Q: Z+ Q( N9 @
' F3 A% Q! V0 W- D* ?4 ]3 p: uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信,詳列有條件收購建議細則,他們要在七十五日內決定是否接受收購,並簽署「有條件買賣協議」。
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/ U- q9 Y0 g- T7 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議,可另獲得津貼,自住業主可獲十三萬五千七百元,全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼,而在受影響商鋪內經營的業主和租戶,可獲額外營商特惠津貼。公仔箱論壇3 M4 i. y1 _9 C2 @9 l( G3 x( e
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不過,該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受,並獲政府授權,才可進一步落實,否則便會終止。* \2 g9 `5 [! f& V# ?) c! E# Y: a
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市建局指,按照一向沿用的機制,「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示,槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制,經專業估價後得出,理應不會過高或過低。他指,慣常用作參考的多個樓價指數,均反映過去半年的樓價上升近一成,尤其是中小型單位,加上現時市區「七年樓」的價值,幾乎與新樓無異,難免導致收購呎價偏高,但亦只是反映「現實」。公仔箱論壇, h' a( j) o& Y+ {" @4 q
$ d( \1 I% a O0 W otvb now,tvbnow,bttvb僅供應69伙中小單位TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. J* [: `) Q' \6 G
8 l* u- S7 [9 Q" W# U槐樹街項目於今年五月啟動,是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米,預料重建後地積比僅增加零點七,提供六十九個五百呎以下中小型單位,較現有七十二個住宅單位還少,是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元,並預計有虧蝕。
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問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕,麥萃才指,市建局既然決定承擔該個項目,就須履行社會責任,並按照「規劃」去做,虧蝕只是計算出來的結果。他指,由於項目地盤較為細小,日後只能建單幢樓,部分現有樓面更須改作公用設施空間,「發展商往後若以審慎態度落標,僅開出『麵粉價』,在地積比率沒有增加之下,虧蝕在所難免。」 |