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[香港] 每呎13614元 創歷史新高 市建局「天價」 收購槐樹街

本帖最後由 serrurier 於 2015-8-6 09:29 PM 編輯
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樓市升勢不斷,市建局開出「天價」進行收購,昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元,收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權,不但創下歷來最高的住宅項目收購價,更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計,收購呎價急升,與今年整體樓市已上升一成有關,以反映「現實」。
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市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後,決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主,提出有條件收購建議,呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料,市建局對上一次開出「天價」,是二一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元,收購旺角新填地街山東街重建項目的業權,但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五(見表)。
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市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信,詳列有條件收購建議細則,他們要在七十五日內決定是否接受收購,並簽署「有條件買賣協議」。
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' ?/ A" S" k2 d/ z# Y, a住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議,可另獲得津貼,自住業主可獲十三萬五千七百元,全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼,而在受影響商鋪內經營的業主和租戶,可獲額外營商特惠津貼。& h& w" _" l" w
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不過,該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受,並獲政府授權,才可進一步落實,否則便會終止。5.39.217.765 O7 C1 d- B, J/ e1 [8 H* R2 |

# j- m3 O$ h4 t) m公仔箱論壇市建局指,按照一向沿用的機制,「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示,槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制,經專業估價後得出,理應不會過高或過低。他指,慣常用作參考的多個樓價指數,均反映過去半年的樓價上升近一成,尤其是中小型單位,加上現時市區「七年樓」的價值,幾乎與新樓無異,難免導致收購呎價偏高,但亦只是反映「現實」。tvb now,tvbnow,bttvb- `$ ^& F1 V& w3 y- O1 X" F
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僅供應69伙中小單位
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槐樹街項目於今年五月啟動,是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米,預料重建後地積比僅增加零點七,提供六十九個五百呎以下中小型單位,較現有七十二個住宅單位還少,是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元,並預計有虧蝕。
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1 q+ P9 K7 @, u' p9 W( |8 U公仔箱論壇問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕,麥萃才指,市建局既然決定承擔該個項目,就須履行社會責任,並按照「規劃」去做,虧蝕只是計算出來的結果。他指,由於項目地盤較為細小,日後只能建單幢樓,部分現有樓面更須改作公用設施空間,「發展商往後若以審慎態度落標,僅開出『麵粉價』,在地積比率沒有增加之下,虧蝕在所難免。」
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兩萬「樓花」獲賠逾540tvb now,tvbnow,bttvb. l; \' H5 U5 C! y
  
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' @8 p* j9 y" O4 x- v公仔箱論壇獲市建局以歷史最高價補償,槐樹街大部業主均感滿意,相信可集齊八成業權份數賣樓。有業主早於一九六四年以兩萬元購入四百多呎單位「樓花」,居住五十一年,料可獲至少五百四十萬元補償,「持有」物業半世紀升值逾二百七十倍。另有業主希望購買「樓換樓」單位,冀無縫交接入住。
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婆婆盼「樓換樓」
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市建局「出手」以呎價一萬三千六百一十四元收購五十一年樓齡的槐樹街舊樓地盤,七十多歲的業主易先生以「樓花」方式,買入八樓一個四百多呎大三房一廳單位,守到最後重建,當年買入價為二萬元,現以四百呎單位粗略計算,業主可得至少五百四十萬元補償,升值超過二百七十倍。易先生認為,出價合理,會同意市建局的收購,希望局方盡快發信,但不會購買「樓換樓」單位。tvb now,tvbnow,bttvb+ |3 [9 N0 Y. n! t8 i: }
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居住三十六年的業主陳婆婆則指,對收購價感到高興,但不完全是喜出望外,因為二一二年市建局的旺角新填地街/山東街項目收購呎價近一萬二千元,相信樓價再升之下,收購價增加亦是合理,又稱有十多名鄰居都願意接受市建局的出價,相信可集齊八成業權份數,令收購成功。她估計,自己可獲約四百萬元賠償,希望可以在不用補錢下購買「樓換樓」單位。
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* g, c8 P( d. G7 Y/ W不過,業主呂小姐擔心,雖然所住的三百多呎單位可獲賠償四百多萬元,但未必足夠再購買相同面積單位,認為收購呎價應增至一萬四千至一萬五千元。租客林先生則表示,遷入該單位大半年,由於地段佳,方便上班,現時須要再搬遷,感到很無奈,「凳都未坐暖又要搬」。
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七年機制難變 天價陸續來
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市建局收購呎價樓屢創新高,與在樓價高企之下,局方仍要以同區七年樓齡進行收購有關。不過,在發展局早前已表明無意作出檢討機制之下,有市建局董事料短期內難以打破動用「天價」收購的局面,甚至不排除未來的收購呎價會再新高。6 J4 n: X7 o$ g$ J
  
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市建局近月一直委託顧問就精簡架構及發展策略作檢討,早前有消息傳出,顧問曾提出當局應研究市區重建應改以十年樓齡進行收購,但據知發展局認為市建局不可放輕「履行社會使命」,七年樓齡賠償「唔可以郁」。tvb now,tvbnow,bttvb* S9 M0 c% h3 ]0 b; D8 U8 _
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! O4 R* `4 W3 a( j+ B5 x8 h2 Wtvb now,tvbnow,bttvb非執董:不宜貿然改變$ O" u* m! p: r0 W7 O6 V1 |
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本身是測量師的市建局非執董潘永祥認為,既然發展局已表態,不擬改動七年樓齡的機制,除非社會氣氛改變,也難獲立法會通過。他估計,若然樓市升勢持續,不排除局方未來需要動用更高的收購呎價會進行收購。
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來自工聯會的另一非執董麥美娟說,擔心高價收購會影響市建局啟動項目的能力,但指市區重建檢討策略修訂後僅應用數年,現階段不宜貿然作出改變,須顧及對重建戶的影響。她認為,若然現在只是樓價問題而導致出現收購「天價」,可多觀察一段時間後再作決定。tvb now,tvbnow,bttvb, T) I4 [! c" e& K' w- [
  
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民主黨非執董胡志偉也認為,目前不宜改動七年樓齡賠償機制,若然的收購成本因此大增,可考慮稍後一段時間改為多做復修,協助樓宇更新。
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唔係咁, 點炒起個價, 收左奸商利益點回報 ? 狗官疪貪官, 貪官護奸商... 政棍屎棍黨夾埋再添亂. 香港末日風情畫.
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