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[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍

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不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
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多倫多地產市場炙手可熱,除了新屋及二手樓房,近年亦興起舊屋翻建熱潮,特別是升值潛力高的地段,買家購入老舊房屋再拆卸重建,變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
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CBC一篇報道,引述了多倫多市政府資料,今年11日至511日不到半年期間,市府已批核了375間房屋重建申請,當中不少已動工重建中的房屋,是在怡陶碧谷市南端,但要數最火熱的地區非北約克市莫屬,當中超過一半獲批的房屋重建申請,都是在北約克市。tvb now,tvbnow,bttvb8 Q0 k" b% a9 ~( k5 S" c4 y( u

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單是北約克的惠柳第(Willowdale)社區,便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂(John Filion)表示,過去25年,區內已出現這種重建風氣。他分析說,惠柳第社區之所以重建成風,是因為該區的房屋量不多,但每間屋的地段較大,價值也愈來愈高。$ U* }9 w+ l# @4 q/ W" J

  Q9 j' a9 t% J7 \1 x( y市議員嘆社區疏離
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3 C8 }2 U0 F9 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然重建風氣有助推高樓房價值,但費利昂慨嘆,區內雖然愈來愈多大屋,但社區的緊密關係卻不如從前,每個人都將房屋視作個人堡壘,欠缺了從前鄰舍間的互動。
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對此,懷雅遜大學(Ryerson University)城市規劃專家Mitchell Kosny擔心,多倫多鄰里之間的獨特性,將會慢慢褪色,並正在消失中。5.39.217.76/ V% o- B1 h- s$ D* m
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有地產經紀指出,北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房(bungalow),目前大約在90100萬元之間,從上市到成交大約只需一周,且多數要競價。不過,翻建後的兩層獨立屋,市價可高達270萬元。
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翻建舊屋法規繁複! J! x# t' }' l' Q* G  L% y

: e4 S' {0 `* s; L5.39.217.76有意購買舊屋推倒重建的買家,在房地產交易中要留意多個事項,當中的審批手續及成本預算,可說是首要的考慮因素。5.39.217.76* \9 U; u' Q# v

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一德地產總裁吉小碩表示,近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光,投向翻建豪宅方面,但他提醒買家,翻建房屋有不少事項需密切關注。tvb now,tvbnow,bttvb0 `. o0 ?2 n; ?8 [* O# P8 ?

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他指出,安省政府及各個市政府,在城市規劃和建設方面,都各有主管部門及法規,對所有舊屋改造或重建,有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例(Zoning Bylaw),取得拆卸許可(DemolitionPermit)及建築許可(Building Permit)。此外,土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率(density)、後退距離(setback)、高度等,翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
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. [; N& s) A2 d4 H0 `0 gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。重建或增麻煩因素
1 K9 z6 D* g0 x7 a6 ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76  L5 [) u$ ], t5 G- {- ~
翻建房屋的成本預算,包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150450元不等,具體數字取決於用料、設計、建築面積等,不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃,規定房屋佔地面積約為土地面積的3成,一塊75150呎的土地,便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。
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買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素,如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。
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