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felicity2010

親王

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發表於 2015-5-22 12:39 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[時事討論] 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢

庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢
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3 ?, c+ |* R7 }% f4 O; c/ K其實劉鳴煒主席真係高瞻遠矚，佢提醒大家搵$15000的話，月儲$3000，等到有機會嘅時候可以買樓。0 Q4 G$ l9 {7 `  a3 }

8 _0 D- j; \4 l5 o- f$ V/ F如果月儲$3000，咁十年就儲到$36萬，當你生財有道，投資升值到$45萬，以而家$400萬係上車盤計，你連四成首期$160萬嘅零頭都俾唔起。
! H/ h5 s1 n& `& q. G& U+ {- R5.39.217.76我地好客觀咁睇，其實劉主席講嘅機會響幾時？5.39.217.76! N' o: c: O0 W8 X

0 w# I& _8 b& \% O+ o! x睇呢個圖，最好嘅時機當然係2003年(紅圈所示)，如果你真係撞得中呢個機會，買咗樓之後就升到癲，咁恭喜晒。而家值$400萬嘅樓，2003年嘅時候就大約值$100萬，你真係俾得起四成首期。公仔箱論壇5 ~8 A% R1 s: o2 p2 Z
不過，你要肯定你係響紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅七年中間。因為當樓市跌到啲人燒炭嘅時候，成個經濟都一定差到燒炭咁款。你買咗樓，跟手公司裁員，層樓繼續跌到變負資產，咁你被炒就會斷供，銀行收樓拍賣，賣咗都唔夠還錢，你仲差緊銀行幾十萬，但你被裁員之後仲未搵到工，咁呢個時候你一定要珍惜生命，唔好睇唔開。
4 [$ g7 u! |% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇& m  b! D6 u7 L* U; }% E9 r
咁你點知自己身處個紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅熊市？一般嚟講，係同丁蟹vs方展博一樣，係賭運兼賭命。當年響個熊市之中，幾多人上車即變樓蟹，而去到個紅色圈嘅時候，根本冇咩人敢博。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l7 Z" Z1 l2 A; e, N

: M8 P' i3 q3 U7 u/ E咁你可能會問，我今年25歲，如果我等到幾時？Well，希望在明天嘛。97-03年嘅樓市熊市之前，上一個低谷係1984年，都只係相差廿年啫。所以呀，劉主席嘅意思係，樓價一路咁升，可能到你地退休前可能會遇到一次機會，大家等下啦，唔好問會唔會等到過晒咩適婚年齡。當然，買唔起咪租囉，但個問題係，大家睇下而家租幾貴？所以劉主席都話過如果佢係而家嘅年輕人，佢都會申請公屋囉。咁… 月入萬五點申請公屋？5 b. R) {+ f1 r$ p. J/ w
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felicity2010

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發表於 2015-5-22 12:52 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
本帖最後由 felicity2010 於 2015-5-22 12:53 PM 編輯 公仔箱論壇0 S1 d' C9 M1 k
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【富二代教買樓】劉鳴煒 : 去少啲日本，萬五元月薪儲三千可上車
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樓價高企，香港年輕人要上車極為困難，有人甚至拒當「樓奴」。華人置業公司大股東劉鑾雄之子、兼青年事務委員會主席劉鳴煒，教年輕人買樓。他假設一個人月薪萬五元，若肯「作出一些犧牲」，例如「睇少啲戲、去少啲日本」，每月儲三千元首期，等待樓價跌才入市。不少網民大指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。5.39.217.76( S+ J  }3 o" h2 G' r
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劉鳴煒日前接受前電視主播張寶華的網台Goyeah.com訪問，該節目於本月16日播出。劉鳴煒被問到會給予年輕人什麼關於房屋問題的意見，他指樓價高企的原因與息率低、量化寬鬆有直接關係 :「最關鍵是裝備好自己，找到一份固定、人工不錯的工作，你的消費有沒有能力讓你儲錢。」
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他續說 :「當一個人是萬五元月薪，你如果現在『洗盡晒』或者只剩下一千元，你願不願意作出一些犧牲，『睇少啲戲』，『去少啲日本』。」
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' O# {9 ^! s: |7 \5 S, Vtvb now,tvbnow,bttvb主持問到，有年輕人指即使餐餐捱麵包也上不到樓，劉鳴煒說 :「不不，我們先不要談買不買到樓，就算樓價回落，你如果是不願意在你個personal budget多儲一些錢，樓價跌幾多，你儲首期也是『有排』。問題是現在的人願意在一萬五千元的月薪犧牲幾多，擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲五百元，還是犧牲三千元，還是多少?」
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劉鳴煒談到上一代人願意「犧牲好多」:「現在大家個個其實是有好多消費上的需要，買最新的智能手機，去旅行，這些其實是普及化了……多了東西去消費。以前我們阿爸阿媽的年代沒有iPhone、沒有日本旅行的時候，你自然是少了消費。」2 Q: `# \: C: r; N" |2 o
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被主持質疑是否做到劉鳴煒所說的事就能上樓，劉鳴煒說 :「我不想誤導人，我意思是你不做我剛才說的事，個樓價跌幾多也沒有用。」他亦多次提及一名月薪萬五元的年輕人若每月以三千元儲首期，會比一個每月只以五百元儲首期的年輕人更容易上樓，上樓的快與慢是在個人控制範圍內。公仔箱論壇5 G+ \) q& k  ]( k: a) a
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網民大嘆劉鳴煒果然是「成功靠父幹」，並說「不如劉鳴煒不靠父幹，自己找份工作再試下儲錢買樓去鼓勵年青人」，有網民指他「無知得可憐」，有網民指劉鳴煒的父親是人稱「大劉」的劉鑾雄，根本不用給家用，認為劉鳴煒的觀點欠缺說服力。
3 L2 w& z1 J/ K6 D5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w/ N) ?6 @0 J6 E

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+ h- P  _% A1 t& ztvb now,tvbnow,bttvb年薪千萬富二代劉鳴煒　唐營過檔梁營速上位; R1 F( t$ F9 M. W$ t' b! w2 o

" |! L) {/ M! r# \$ q3 i( t9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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華人置業（0127）主席、青年委員會主席劉鳴煒，過去幾年一直以樸素、自立的形象示人，與父親劉鑾雄截然不同，不過一句「萬五蚊買樓論」，再次令劉鳴煒的富二代離地個性，完全露底。身為地產商之子的劉鳴煒，確實未必明白買樓之苦。翻查土地註冊處資料，劉鳴煒2007年，即加入華置一年，透過BVI公司斥資2100萬元購入現居的大坑豪園2,700呎的單位，未有承造按揭紀錄，到底靠父蔭、還是靠自己，就不得而知了。
/ _" b* m; |7 ctvb now,tvbnow,bttvb劉鳴煒去年3月中擔任華人置業主席兼行政總裁，據華置年報顯示，劉的月薪約146萬元，遠遠多過一般年輕人全年收入。35歲的劉鳴煒是劉鑾雄及元配寶詠琴的長子，被視為華置數以百億產業的繼承人。劉近年愈來愈受政府重用，在傳媒眼中，是少有形象較正面的富二、三代，原因之一是他的作風，與父親劉鑾雄喜愛名牌、名車、超級遊艇，有鮮明分別。
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& N4 P! k9 ]. ]8 V4 [) e% X) CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。月薪約146萬元 5.39.217.76  r6 \1 `% ^2 S+ r

& M' M' C$ d9 H3 M  s6 H, L2 L2 l  dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。傳媒近年多報道，劉鳴煒生活低調樸素，除了平日坐地鐵、戴G-shock膠錶、吃麥當勞、沒有保鑣跟身，就連他與前妻所生的龍鳳胎也在公立醫院出世。對自己的生活方式，劉鳴煒似乎感到相當自豪，他早前接受周刊專訪時稱，「有乜咁平民化？只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事，坐地鐵好多時快過私家車，試吓下午六點半金鐘過尖沙咀，睇邊個快啲？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^+ Q$ G# q! \% ~9 G; E8 P* r2 F

  L9 v7 P' T& A. d6 Y: @5 T' d2 y6 |5.39.217.76不過，早年居於英國的他，首次置業亦是在英國，據蘋果日報報道，劉曾透露，自己置業需靠父母支持。雖然生活簡樸，但亦獲父親贈送一架私人飛機。tvb now,tvbnow,bttvb5 x5 [' v6 w7 u. N3 S
他目前申報居於香港大坑豪園一個2,700呎的單位，是2007年以BVI公司名義用2,110萬元買入，劉鳴煒申報為該公司的董事，惟未知劉是否該公司全資股東。
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$ L  [$ T5 {5 O. \5 u5 A劉鳴煒與大部分富二、三代一樣，擁有過人的履歷，是倫敦大學國王學院法律哲學博士，曾在倫敦高盛及Longview Partner任職，但掌管公司業務暫未見有具體的成續。! F4 g9 w2 \/ K: @1 V
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劉鳴煒見報愈頻密，離地個性越畢露，本月初，他評論重建時曾指出，「唔拆放喺度唔係辦法，保育唔代表不拆不改，否則嗰啲只係叫做保存。」3月初，他向傳媒表示曾想過「為何樓不可賣平些，租不要那麼貴」，不過他又稱「不要忘記出面有投資者、有其他人在市場活動。土地市場價格高企，平啲賣的空間不多。」5.39.217.76' E' x( Z3 W$ A3 B& B+ |

8 x8 I) X' o0 Q; u0 S4 Q. Q公仔箱論壇26歲加入華置  去年任主席
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26歲加入華置的劉鳴煒，4年後升任副主席，但劉鳴煒在2010年至2014年以非執行董事方式出任副主席，2014年因劉鑾雄在澳門被控行賄及清洗黑錢控罪成立，退任上市公司職務，劉鳴煒才正式坐正，任執行主席兼行政總裁，但董事會還有另一名執行董事，即劉鑾雄女友甘比胞姊陳詩韻，劉鳴煒是否實權大握，外人不得而知。
2 Y6 a# T: T! N! \# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y) n' _/ f. C/ x; j/ @# [: Y% y& M% f
直至2012年為前政務司司長唐英年助選開始，劉鳴煒在政界才漸漸人所熟悉，劉鳴煒在選舉中擔任唐英年競選辦公室副秘書長，當時經常身穿便服跟出跟入，被嘲是G4或保鑣，更在唐英年落區拜年期間親身穿上價值598大元的戲服扮財神。雖然唐英年最後大熱倒灶，梁振英在當選後不足一個月已約見劉鳴煒，顯然十分欣賞劉，盛傳梁振英有意找劉加入政府，惟劉婉拒。不過，梁振英仍委任劉多項公職，包括提拔他為青年事務委員會主席、海洋公園副主席、扶貧委員會成員、策略發展委員會成員等，被譽為新一代「公職王」。
3 W: ?# Y7 w8 k8 T7 W7 }4 t% oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: z2 K1 X3 C8 ]/ ?! m9 N坊間亦曾經盛傳，若創新及科技局能夠成立，他會是副局長人選之一。另外，壹周刊早前報道，梁振英促成劉鳴煒本年初向瑞典卡羅琳醫學院捐款近4億元，而大學最近錄取了梁振英的兒子梁傳昕，質疑是梁振英為兒子的工作鋪路。) `7 g4 A9 L& C# W' B- o0 R

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) ?9 y4 \; ~% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【變咗黎明？】劉鳴煒回應：儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊5.39.217.76* s# R  Z" w6 o  @
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華人置業主席兼行政總裁、青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問，爆出「月薪萬五蚊買樓」論、「睇少啲戲、去少啲日本」等「離地」金句，嘲笑聲遍佈網絡，劉鳴煒今日出席江蘇社團總會成立典禮時，以「黎明式金句」回應：公仔箱論壇! C' G7 _) e  j  N
「訪問嗰part帶出嘅重點好簡單，樓價幾高或者幾低都好，都係有儲首期嘅需要，儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊，每個人點樣儲錢，儲唔儲錢都好，呢個係個人選擇嚟，我講嘅係咁多，多謝晒。」; }- i7 [5 L* {# J+ p- e1 X

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