本帖最後由 serrurier 於 2015-5-19 09:38 PM 編輯
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房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋tvb now,tvbnow,bttvb& P) T3 N9 w# u4 `
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失修殘破的公務員合作社舊樓，重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示，房協同意明年初推出先導計劃，代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價，另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕，只會重建有財務效益的項目，政府估算全港僅85個地盤合資格，不足全港合作社項目一半，房協重建後須用作興建居屋，共可較原來樓宇多建4000個單位。5.39.217.76" j' z* Q, Y( m$ _/ |
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額外提供多4000居屋單位tvb now,tvbnow,bttvb0 `6 U" {, F9 E
) J, Z3 n( P% y: w不過，居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件，包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎，以及不會虧蝕，才能重建，促放寬申請條件(見另稿)。
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1 O- B2 y% I/ w% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社，當中173個已解散但未重建，涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施，且樓齡高，房協明年初將推出先導計劃介入重建，為期5至6年。
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根據房協的講思，業主須自行申請參與重建，並要齊所有業權，地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與，現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請，發展局發言人否認新計劃門檻太高，指「公務員樓是房屋福利，不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建，過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。4 ?, ~# S6 x0 `8 c
& O, S- f: y; g5.39.217.76避虧蝕 178地盤合資格不足半
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) x; I8 a1 ~# L3 h9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，房協要避免虧蝕，有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計，178個合作社地盤中，只有85個地盤重建較有效益，並可不用虧蝕，全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面，多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱，85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區，重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言，部分細小公務員樓，地盤面積多為2100至5300平方呎，只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件，否則「若地盤面積太小，只能建單幢樓」。
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4 A, Q$ |$ w8 F議員批含「三辣」條件促放寬公仔箱論壇& W: F& M5 C" x7 T
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英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋，令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策，但若公務員樓獲批重建，將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價，甚至高市價一成收購，足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋，並獲豁免入息審查，「二手居屋實用面積多為300至600呎，較部分公務員樓面積近千呎細，但公務員樓欠基本設施」。+ I% ^; H2 q2 O# m3 p4 m
* s0 x. f; l1 A0 Y/ h* U公仔箱論壇立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求，指部分業主年老，不欲搬遷，難以集齊全數業權，反而若大多業主願意重建，房協應考慮，否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購，又須為業主補地價，擔心最終因項目虧蝕而不推行，業主願望落空。 |
發表於 2015-5-19 09:13 PM
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