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[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

本帖最後由 serrurier 於 2015-5-19 09:38 PM 編輯 5.39.217.767 Q! h: T6 E% P- G
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房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋5.39.217.767 O1 E2 X6 I( D2 Q8 u3 N
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: A& P! U6 ^7 ^1 O5 y  ~) F9 Wtvb now,tvbnow,bttvb失修殘破的公務員合作社舊樓,重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示,房協同意明年初推出先導計劃,代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價,另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕,只會重建有財務效益的項目,政府估算全港僅85個地盤合資格,不足全港合作社項目一半,房協重建後須用作興建居屋,共可較原來樓宇多建4000個單位。
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額外提供多4000居屋單位
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不過,居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件,包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎,以及不會虧蝕,才能重建,促放寬申請條件(見另稿)。
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6 v  X) u1 j: p( r9 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社,當中173個已解散但未重建,涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件,指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施,且樓齡高,房協明年初將推出先導計劃介入重建,為期5至6年。* L$ H! J/ j2 m5 A4 |8 S& J

' ^3 \8 p5 ?. I  w6 e根據房協的講思,業主須自行申請參與重建,並要齊所有業權,地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與,現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請,發展局發言人否認新計劃門檻太高,指「公務員樓是房屋福利,不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建,過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。
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避虧蝕 178地盤合資格不足半公仔箱論壇, E' |; l; L; Y5 _

: L0 k' v2 F7 ?+ I* a- Q" JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外,房協要避免虧蝕,有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計,178個合作社地盤中,只有85個地盤重建較有效益,並可不用虧蝕,全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面,多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱,85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區,重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言,部分細小公務員樓,地盤面積多為2100至5300平方呎,只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件,否則「若地盤面積太小,只能建單幢樓」。
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議員批含「三辣」條件促放寬
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英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋,令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策,但若公務員樓獲批重建,將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價,甚至高市價一成收購,足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋,並獲豁免入息審查,「二手居屋實用面積多為300至600呎,較部分公務員樓面積近千呎細,但公務員樓欠基本設施」。tvb now,tvbnow,bttvb" U* s7 w! |. _  ?

. @0 [- U* r. }1 b& S* W1 J3 Y立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求,指部分業主年老,不欲搬遷,難以集齊全數業權,反而若大多業主願意重建,房協應考慮,否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購,又須為業主補地價,擔心最終因項目虧蝕而不推行,業主願望落空。
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須集百分百業權 住戶憂門檻太高TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x* O+ R; i$ I# f9 k8 i
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政府提出公務員建屋合作社的重建方案,有住戶表示等到「頸都長」,終見?光,認為是好事,但擔心要集齊100%業權才可向房協申請,門檻太高,又指本港樓價上升太快,擔心收到賠償金額,轉眼便買不起同區面積相若的單位。
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稱地產商曾擬收購後卻步8 ~5 x7 J* z7 j) Q2 x

+ Q9 @2 x* ^2 k& t" ]/ m現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示,該幢樓宇於1965年落成,她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位,由於日久失修,近年每逢大雨,漏水愈來愈嚴重,「漏到下一層」。她表示收購價必須合理,又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈,聲稱會出市價收購,但後來該公司向住戶表示「無錢賺」,自行叫停重建計劃,令業主失望。
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憂賠償額落後樓價增長
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她稱區內私樓價格參差,只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位,便會接受,「要補錢(買樓)一定不接受,無理由退休咁多年,供完樓仲要孭一身債」。
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指業主或不在港 難集業權( W1 Y' k" M( _4 U6 A

$ [; P6 o8 R$ t2 M  f, B6 `4 W公務員合作社代表黃伯仁表示,不少公務員合作社業主年紀老邁,有些甚至在海外,要齊集100%業權會有困難,希望當局可放寬要求,下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚,向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。' x% m% k- Y3 h# C9 P
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黃伯仁本身是退休公務員,他居住的公務員樓位於長沙灣,單位約1000平方呎,1950年代落成,當年建築費連地價只需要3、4萬元,現時區內私樓呎價大約9500元,若重建補三分之二地價,要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付,他表示歡迎,但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位,黃伯仁表示,由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多,認為吸引力不大。
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議員:部分分佈靚地 不宜全建居屋
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( `4 ^$ h' p$ Y( F7 n1 z7 BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段,例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉,政府政策優先提供資助房屋,房協會將收購回來的公務員樓,改建為居屋出售,暫不考慮興建私樓。另外,一些項目細小的合作社樓,由於重建「無錢賺」,恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為,分散不同地區的合作社,重建潛力不同,不應強制所有樓重建居屋,否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山,未必適合。
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「無錢賺」地點恐重建無期
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謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓,發現只有部分具潛力重建,如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等,具地盤面積大,提供單位多的特點,認為政府應積極研究重建方案,較填海及發展岩洞更具經濟效益。
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對於政府建議由房協推行重建先導計劃,謝偉銓認為,推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建,長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇,若財政可「拉上補下」,又符合集齊100%業權等條件,仍應考慮啟動重建計劃,以滿足居民需求。
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' ~+ v$ d  Z) ?6 ?5.39.217.76公屋聯會主席王坤表示,重建計劃本身門檻太高,對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責,指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先,即使加入公務員樓,亦沒有打尖問題,而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則,認為會有更多樓宇被納入重建計劃。
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