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[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

本帖最後由 serrurier 於 2015-5-19 09:38 PM 編輯 % q2 ^, X: _# c  Q  F
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房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋tvb now,tvbnow,bttvb& F: ?3 x+ ]: k
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失修殘破的公務員合作社舊樓,重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示,房協同意明年初推出先導計劃,代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價,另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕,只會重建有財務效益的項目,政府估算全港僅85個地盤合資格,不足全港合作社項目一半,房協重建後須用作興建居屋,共可較原來樓宇多建4000個單位。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 t. K; h- s8 q

8 \# w1 B' p! i: k8 [額外提供多4000居屋單位% `- d6 t) Z# N

6 K0 V9 f' o  s+ z" ltvb now,tvbnow,bttvb不過,居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件,包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎,以及不會虧蝕,才能重建,促放寬申請條件(見另稿)。
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/ F5 S; ?: w$ \7 J+ |公仔箱論壇全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社,當中173個已解散但未重建,涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件,指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施,且樓齡高,房協明年初將推出先導計劃介入重建,為期5至6年。
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: B, h/ L* c5 F# f, g3 z2 p3 m8 k* Q' m根據房協的講思,業主須自行申請參與重建,並要齊所有業權,地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與,現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請,發展局發言人否認新計劃門檻太高,指「公務員樓是房屋福利,不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建,過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。
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避虧蝕 178地盤合資格不足半+ s5 @7 x. x& H! }, g
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另外,房協要避免虧蝕,有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計,178個合作社地盤中,只有85個地盤重建較有效益,並可不用虧蝕,全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面,多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱,85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區,重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言,部分細小公務員樓,地盤面積多為2100至5300平方呎,只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件,否則「若地盤面積太小,只能建單幢樓」。
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# A" r, {: t; |, z' `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員批含「三辣」條件促放寬# k* V: r8 b* a5 |4 I

6 H+ a  |# T& c9 c- I5 \' ^* ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋,令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策,但若公務員樓獲批重建,將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價,甚至高市價一成收購,足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋,並獲豁免入息審查,「二手居屋實用面積多為300至600呎,較部分公務員樓面積近千呎細,但公務員樓欠基本設施」。9 n2 X' T% S3 S0 m. D: K6 _

$ j' M$ y# C% q" \5.39.217.76立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求,指部分業主年老,不欲搬遷,難以集齊全數業權,反而若大多業主願意重建,房協應考慮,否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購,又須為業主補地價,擔心最終因項目虧蝕而不推行,業主願望落空。
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須集百分百業權 住戶憂門檻太高tvb now,tvbnow,bttvb: z% S7 j5 e* A5 y" g' W$ [
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政府提出公務員建屋合作社的重建方案,有住戶表示等到「頸都長」,終見?光,認為是好事,但擔心要集齊100%業權才可向房協申請,門檻太高,又指本港樓價上升太快,擔心收到賠償金額,轉眼便買不起同區面積相若的單位。
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稱地產商曾擬收購後卻步公仔箱論壇% s+ e- O3 k2 _

' A. _$ y# ]: {2 t3 s6 B+ ~0 n9 \公仔箱論壇現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示,該幢樓宇於1965年落成,她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位,由於日久失修,近年每逢大雨,漏水愈來愈嚴重,「漏到下一層」。她表示收購價必須合理,又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈,聲稱會出市價收購,但後來該公司向住戶表示「無錢賺」,自行叫停重建計劃,令業主失望。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M( `2 i$ B0 F) R

* {9 v6 [! [5 B4 A' mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。憂賠償額落後樓價增長tvb now,tvbnow,bttvb6 S4 v- P. ]) ~( B( R0 w3 m1 z) \$ i; _

6 n& E) p4 X* [她稱區內私樓價格參差,只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位,便會接受,「要補錢(買樓)一定不接受,無理由退休咁多年,供完樓仲要孭一身債」。5.39.217.76, |* H7 F( x& @3 h& u

  n3 U1 u2 {3 M2 k指業主或不在港 難集業權. K1 m6 d5 N3 A. @" ]& M
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公務員合作社代表黃伯仁表示,不少公務員合作社業主年紀老邁,有些甚至在海外,要齊集100%業權會有困難,希望當局可放寬要求,下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚,向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。
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黃伯仁本身是退休公務員,他居住的公務員樓位於長沙灣,單位約1000平方呎,1950年代落成,當年建築費連地價只需要3、4萬元,現時區內私樓呎價大約9500元,若重建補三分之二地價,要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付,他表示歡迎,但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位,黃伯仁表示,由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多,認為吸引力不大。
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議員:部分分佈靚地 不宜全建居屋5.39.217.76' K2 B; D1 l: t: `2 D
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不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段,例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉,政府政策優先提供資助房屋,房協會將收購回來的公務員樓,改建為居屋出售,暫不考慮興建私樓。另外,一些項目細小的合作社樓,由於重建「無錢賺」,恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為,分散不同地區的合作社,重建潛力不同,不應強制所有樓重建居屋,否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山,未必適合。
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9 w+ y0 Y2 _9 [# ]1 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓,發現只有部分具潛力重建,如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等,具地盤面積大,提供單位多的特點,認為政府應積極研究重建方案,較填海及發展岩洞更具經濟效益。
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對於政府建議由房協推行重建先導計劃,謝偉銓認為,推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建,長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇,若財政可「拉上補下」,又符合集齊100%業權等條件,仍應考慮啟動重建計劃,以滿足居民需求。
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7 ]' d0 u* g2 @9 g8 [  v( h+ xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公屋聯會主席王坤表示,重建計劃本身門檻太高,對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責,指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先,即使加入公務員樓,亦沒有打尖問題,而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則,認為會有更多樓宇被納入重建計劃。
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