士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓5.39.217.76' W& Y) n `0 m" a/ e1 D4 W
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市建局檢討重建策略,增加效率,但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目,拖延十二年仍未啟動。據悉,市建局目前僅收購得項目五成多業權,當局正密謀「變招」,與政府商討將項目一拆二,引用「尚方寶劍」收樓,啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」,若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。5.39.217.76, B9 M6 y) @" b2 k* X
% D' G1 o+ v! C H8 e& [公仔箱論壇市建局踏入改朝換代的時期,當局亦委任顧問檢討其重建策略,希望增加收購效率。不過,市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目,自○三年開展至今糾纏十二年,經過司法覆核及城規會爭議,多次縮減項目發展規模,仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
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- u& ~% `; P5 d7 l7 k* r! @/ \, k5.39.217.76爭議12年 未達八成指標公仔箱論壇+ ]$ \8 o* h% S: q
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項目經過城規會修訂發展計畫圖則,剔出永利街(地盤A)並保留劃作另外的綜合發展區,餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號(地盤B),以及士丹街六十至六十六號(地盤C),地盤面積共二萬多方呎,合共可重建發展約一百五十四個單位。tvb now,tvbnow,bttvb" y( E$ g" @0 Z% R1 R" m( H
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按市建局不成文慣例,一般會收購物業達八成業權份數,才會向政府申請批准,以「尚方寶劍」《收回土地條例》,強制收回餘下業權。tvb now,tvbnow,bttvb( i+ u( f: c0 L- s9 x
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但據了解,市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多,即使未符「用劍」門檻,市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」,考慮再分拆地盤發展,先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建,至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建,目前正與政府商討。
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質素較佳地盤暫凍結重建公仔箱論壇% C8 ]; |& h O9 G/ u
9 e3 }2 D+ ~8 R8 C公仔箱論壇消息人士稱,鑑於H19項目拖延超過十年,近數年收購進展緩慢,加上地盤B樓宇質素很惡劣,故希望透過分拆重建,可以啟動計畫,料於今年內有定案。
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另據指,地盤C有部分業主為外籍人士,他們拒絕收購重建的態度亦較強硬,面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。
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' [4 _9 F* J3 S% c公仔箱論壇有熟悉《收回土地條例》人士表示,雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上,但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權,而市建局收樓亦須符合程序公義,證明沒有剝削業主和租戶的私有財產,相信政府須考慮市建局是否收到八成業權,以及市建局收樓態度是否積極,才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。tvb now,tvbnow,bttvb* z7 f3 d$ \# Y* M5 G. i
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市建局前非執董李華明亦稱,在約十年前必須達九成業權份數,才會使用《收回土地條例》,但不清楚現時做法。! C. ?& D. t4 o: x: ]5 W0 t; z
/ D- m8 r; T& p0 B" `/ eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。學者:業權非唯一決定因素5.39.217.76( x4 S9 N" c+ `# B0 c
! {5 x$ }; v8 P1 |2 i* X5.39.217.76不過,城大社會科學部講師吳家鎚表示,雖然收購率低於八成並不理想,但業權份數不是唯一決定因素,亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素,如市建局能提供理據,例如可大大改善環境,相信政府和市民都能理解。
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他又估計,H19項目地點優越,盡快做可讓市建局獲財政得益,以應付日後不同「任務」。
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1 e, {* S. V4 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局非執董潘永祥亦認為,收購率並非主要考慮因素,過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目,一般而言,如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益,亦值得做。 |