士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
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0 u j; s! t4 M4 [; Ptvb now,tvbnow,bttvb市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
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: y9 J( {0 W& z0 t$ f' _- c市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。公仔箱論壇# \ C0 K& g9 D& Q5 B) G
2 W9 ? M4 L X- [/ }6 P% R5.39.217.76爭議12年 未達八成指標
4 k% b" k# f+ Ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Q- Y0 I& {- V1 T9 s/ {
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f; k5 i+ m6 R
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按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。# O) a- Q X9 u6 `6 C6 M
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但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。5.39.217.76$ ^+ w9 x% Q5 {* {2 I S/ H* Z
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質素較佳地盤暫凍結重建
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: I3 A( e; p2 J( ^( `& c9 H# {0 u- |公仔箱論壇消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。5.39.217.769 T# `0 T$ T2 Y, {7 G& {
8 x5 u( J9 x6 h2 H$ v另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。tvb now,tvbnow,bttvb z j& s# U; J ?7 m0 U
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有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。tvb now,tvbnow,bttvb+ z7 z- A; x; l# _) \
% O( \1 L: r n# f5 R% G Ftvb now,tvbnow,bttvb市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。' q2 L; o" `/ p/ Z3 u
: S4 D6 i# y2 m' _tvb now,tvbnow,bttvb學者：業權非唯一決定因素5.39.217.762 Q- f8 V* M( h q5 S3 A6 r) i- s, M4 d
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不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。
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他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。
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市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。 |
發表於 2015-5-4 08:32 PM
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