士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
: ?5 v% m8 _+ g+ x$ K3 ^# F% q6 m8 H. o
5.39.217.76: I% o7 u/ `) y0 |. N' p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e% P8 m" |# I5 [5 f* ^
市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。5.39.217.76, b' q- n8 n+ @& r2 P- W% k
# G5 O; N1 @# {( o0 |* O: n9 I公仔箱論壇市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。5.39.217.76, V3 Q$ e' Z f" Z: s
; Z( o$ |4 R% N5.39.217.76爭議12年 未達八成指標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D6 K, L& H ]% R* w: t
' C/ m5 ?5 w7 G2 F- K. y% Y0 r項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ f/ N3 R0 D* [! N2 A
! i5 j+ P0 [. {按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。公仔箱論壇% p5 [$ j4 \; |$ a2 n1 R& ?* x
9 \) K2 O3 k- a$ V, o, |; N; y
但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。5.39.217.766 E# F6 N9 h; d" ^5 M& i% x; ]
/ z! w9 y3 J3 L1 M! o5.39.217.76質素較佳地盤暫凍結重建& E! u \( y9 v
tvb now,tvbnow,bttvb8 T3 G8 g" ]2 G7 Y; G
消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。
2 ~# B' P- z/ L& P" l7 H公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ] f- O' c, T; x/ [
另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。5.39.217.76+ m0 t& a: J# |5 C1 e
5.39.217.763 v2 V2 k+ K& d: i; [8 c- p; j- X
有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。5.39.217.76# L( s6 F4 b5 x6 a/ k" _& ?7 x
$ Y8 d3 W3 m; t0 ]5 z- u. sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。6 M; c3 W! x% v. T9 _
# p! T3 I- j4 K8 H3 Q8 q |tvb now,tvbnow,bttvb學者：業權非唯一決定因素
+ i& m* j7 L ^) ~" l, f9 r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& v, g$ ^: v" {% @' n
不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。tvb now,tvbnow,bttvb/ v$ w! ]9 ?6 r' P* s
5.39.217.76! s+ L& ]3 V) t% _4 V6 u5 y
他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。
: d$ C+ v$ [/ q" |, K3 z
3 y! ?& p% @& O2 q. Z/ k8 a$ |( a市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。 |
發表於 2015-5-4 08:32 PM
| 