溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤tvb now,tvbnow,bttvb0 Q$ Z/ E; x% I, d* \
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溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。 P5 S) D7 q: z& q5 h
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溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。+ Y' @" S/ G w- N
, m2 R/ P- T( etvb now,tvbnow,bttvb據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為50至60年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。
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& l6 D1 A5 y% G2 o溫市缺地 物業向高密度發展5.39.217.76& n- M4 }3 ~2 `) _9 \& W
" V( F2 o2 C! @+ [# d3 ^專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」
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) \6 s9 t5 r! R4 v' g b' b' }5 Q不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。tvb now,tvbnow,bttvb8 f: v' p7 W+ z
) Y" G, ]9 r/ V# i& X另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」公仔箱論壇: v7 \! j8 u3 l) ^% f! E; }7 a h
( b8 l& u1 x1 u* k" ^; ~/ W- Ztvb now,tvbnow,bttvb目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |