溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }* I3 y4 ^9 S9 r
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西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤
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溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。5.39.217.761 u/ B: h" h" U1 c; a1 s) Q& {
' I! M- r5 T. Y$ T: b5 p溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。+ x* @: I/ Y( y" |. @8 @- k* u
3 f* O) u' s% D8 @. [7 Mtvb now,tvbnow,bttvb據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為50至60年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 C( D; E! d9 q* m3 P7 Q
+ _: b9 D! T* V6 n7 J1 ^3 {4 X& G _" `; j公仔箱論壇溫市缺地 物業向高密度發展TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u% P$ O; t5 l1 k
7 I# S# k6 R, S3 g4 ]專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」
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不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。tvb now,tvbnow,bttvb. z6 T% j; P0 z1 n9 `2 ]9 d- `, a
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另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# w! n' _' X8 H& [, e6 w* b
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目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |