返回列表 回復 發帖

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ,  描述: 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
4 p$ k8 A* k/ ^) Btvb now,tvbnow,bttvb
0 k7 Y# @8 r* Z! V

! s- Q$ C2 ?  ~' p" P4 U

* Y: u& q- ]- G& [' ?$ ]2 t9 |# L西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤5.39.217.76  g- T/ M6 r3 f. Q. v! x( X8 K5 n$ ?

9 P6 n* u; @) P: S) f溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。4 s/ P* x2 i* J9 d! g
5.39.217.766 @+ q: y( _4 x3 L  h; ]
溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。
. N4 ^3 c; g! w  _
: u0 x9 Y$ Z- {9 u+ J9 d' Y' }
據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為5060年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。. e' A* Q1 y( G" h. m# M, U

# Q9 f6 p0 u1 g
溫市缺地 物業向高密度發展公仔箱論壇( u8 R2 H4 Q/ s( d( i9 P; V3 O

) j& G( v) V' _5 k& G
專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」5.39.217.764 O  i6 D3 p+ N( p3 |
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C1 ?5 y/ Y: ]& \# k9 A1 w6 Y
不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。3 H* U- F7 `0 ]. g3 y# n: d9 a% x; S7 @

% D: }/ h" c  P( Z9 v
另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」5.39.217.760 j4 v0 z; o( C
8 p$ |9 X; Q! e: l" V7 Y: `5 s
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
集體出售料蔓延至溫東
4 n4 [& E; K  y! l% V( V5.39.217.767 p: p: l8 T% F# m. M( M

  C: U+ H3 x1 F# `5.39.217.76在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華,目前有數個聯合售屋項目同時進行。
' V( n, k1 m5 R. v9 p9 p* a1 v6 t4 Y
+ ~, P4 U3 p' D0 y
她星期日表示,未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段,以及在架空列車站附近,極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。5.39.217.76. v+ j. E. @- I/ P- f; N

) [8 f8 c, C6 ^8 h4 }tvb now,tvbnow,bttvb
余曼華的銷售網頁顯示,她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮,總面積超過10萬平方呎,掛牌價是3,364萬元。公仔箱論壇% `+ H# f* E' v5 R8 \  {  |
公仔箱論壇/ f0 w7 {  X* S5 M
余曼華星期日向《星島日報》記者表示:「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況,而且該趨勢不會局限在溫市西區,溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近,還有京士威大道(Kingsway)部分地點,都會見到這種現象。」5.39.217.76% V  c$ Z8 C, F& u5 i' x
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P! T: ?: B) m0 j$ u' y
她說,溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖,大家可上網瀏覽及查詢。另外,余曼華還說,整體出售的地皮,如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等,市府批准土地用途變更的機率會增高,因為對社區有所貢獻。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表