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[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ,  描述: 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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$ t8 G. n, V! c. g6 Y公仔箱論壇西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤公仔箱論壇8 |( W# o, d) g9 L, ^+ P& {' p* V
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溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。5.39.217.765 X0 U" t2 x4 J4 c; [) L

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溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。
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據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為5060年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。公仔箱論壇/ X# p6 t  \% t/ _/ p0 v* h' X

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溫市缺地 物業向高密度發展
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專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」公仔箱論壇6 L/ ^$ T% ?+ ?9 u6 J

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不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。5.39.217.76  ^' y+ P& K0 V

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另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」5.39.217.762 X2 |2 y3 f+ Y1 g4 R$ e
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目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
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在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華,目前有數個聯合售屋項目同時進行。5.39.217.766 D2 ]. Z5 Z- S" l2 s
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她星期日表示,未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段,以及在架空列車站附近,極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
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余曼華的銷售網頁顯示,她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮,總面積超過10萬平方呎,掛牌價是3,364萬元。tvb now,tvbnow,bttvb. W! b2 R5 D" P" N1 y) y9 a

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余曼華星期日向《星島日報》記者表示:「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況,而且該趨勢不會局限在溫市西區,溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近,還有京士威大道(Kingsway)部分地點,都會見到這種現象。」
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她說,溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖,大家可上網瀏覽及查詢。另外,余曼華還說,整體出售的地皮,如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等,市府批准土地用途變更的機率會增高,因為對社區有所貢獻。
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