返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2015-4-28 12:40 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ，  描述： 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏" D6 h9 f' D0 q/ U) F5 A
; K7 {; s. M$ G) U7 w+ D6 L
公仔箱論壇3 b- Y* n( w9 v. p5 B! L# O. @2 v
5.39.217.76$ A0 t+ U* g3 ^% t
西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤  g% L6 K3 H. s  i* C

( B8 p) Y) J. e) @; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
4 c' N6 t* X/ Ztvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# _: p. ~) {# F6 R7 t2 h
溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。公仔箱論壇. A' y, B/ q8 O4 n5 o

# O5 u9 y& ]2 Z4 u1 j據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h1 C% W$ {% V* U$ I
( J" _- B4 |8 I
溫市缺地 物業向高密度發展
) ~6 A) i) C# X2 a6 k  T5 l5 \2 Z  jtvb now,tvbnow,bttvb
! D7 m% U4 q+ ?* N5 k7 H7 q專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
* E: P- W6 n9 d- V& r3 ?公仔箱論壇8 T- j6 G- d$ g) w
不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
$ b+ j  i  |- Y7 D% g) c8 b# r) C5.39.217.769 m4 K1 i' N! [) W% x
另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
% c5 U/ C2 }- \& J8 A" \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J3 g; o8 X7 s/ E& Y) [6 _
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2015-4-28 12:41 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
集體出售料蔓延至溫東
3 O" Z1 j% p; R, h% rtvb now,tvbnow,bttvb1 J# S, v1 |9 A' o0 L  ^

- L/ {# p1 q0 ]/ l7 Y在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華，目前有數個聯合售屋項目同時進行。: H( ?9 j& m, s. O" F

. r, y2 L8 d5 W! f9 H( \公仔箱論壇她星期日表示，未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段，以及在架空列車站附近，極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
2 M- F0 Q0 u7 y7 R! j$ _tvb now,tvbnow,bttvb
5 a1 A6 c4 d7 b- b5.39.217.76余曼華的銷售網頁顯示，她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮，總面積超過10萬平方呎，掛牌價是3,364萬元。
5 V* P% y2 {' j' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 ]+ k( a& Z  X+ I  D% N余曼華星期日向《星島日報》記者表示：「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況，而且該趨勢不會局限在溫市西區，溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近，還有京士威大道(Kingsway)部分地點，都會見到這種現象。」
2 O: m6 O- q2 d: U2 N$ Y: W3 q8 {公仔箱論壇5.39.217.76: v1 I- ]  y/ o
她說，溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖，大家可上網瀏覽及查詢。另外，余曼華還說，整體出售的地皮，如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等，市府批准土地用途變更的機率會增高，因為對社區有所貢獻。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

返回列表