溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏公仔箱論壇0 V- e7 z+ K) }. T g7 s
tvb now,tvbnow,bttvb4 I3 E7 H# E1 ? E
8 e; b" U& ]# I K0 B# s$ ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* Z5 z- [ y6 q1 W0 F: w
西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤5 H& `4 N" y1 e* s' D7 ]+ s
3 J2 w9 E# h9 E/ w8 o5.39.217.76溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。5.39.217.762 q" P: I* M! x e6 h- e
0 {6 H7 P! k7 y4 k/ W
溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。tvb now,tvbnow,bttvb; K. j4 V) r+ L4 g2 P! T. ] L
8 j3 L6 @2 q8 E: J5 y; }; Q3 P; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。
, Z. \) z3 Y! j/ _" M# ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 Q/ o# f, d: Y5 ^' k: A
溫市缺地 物業向高密度發展
6 D6 W6 P- y& m0 h* E( L( K9 R5.39.217.76公仔箱論壇6 g/ A- V# z( C
專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
G2 C" |6 y! h) ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% M2 d: A2 P8 `不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
5 _: x5 J5 V2 t/ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇" Q0 J# g Z$ k# k% z7 W6 s
另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
, C* m' s! c( }tvb now,tvbnow,bttvb
6 I' p1 y! j5 [$ F H目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |
發表於 2015-4-28 12:40 AM
| 