返回列表 回復 發帖

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ,  描述: 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
2 i" t& E* Z6 Z% ]6 N+ |& v! V5.39.217.76

9 L, R2 z3 R) ~" J1 N' x公仔箱論壇
" R( B2 y5 v5 W
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G, F, e, v- s$ E$ C* h
西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤
9 y) f7 E1 v6 Z) \公仔箱論壇
! {0 o& y6 l3 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。
) I" y* U2 u9 p/ {$ H5.39.217.76
" v( n7 E; E- [' g0 G) h$ j8 ]
溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。
( _9 `" N, @' Y8 M; B+ p
5 D/ k1 E: T- F% J9 ~, g9 X/ z" Y; k
據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為5060年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ h7 i( H. ^2 H: d7 ]0 p

$ S. t  N' R, E7 O# U! [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
溫市缺地 物業向高密度發展- F: {) {! H4 g  M6 M; s! _

3 V7 q7 H0 a* S9 H5 Z+ s7 \& X
專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」tvb now,tvbnow,bttvb' X( N8 Z1 ?# @, Q# f, P* j: e! D
5 z" U- ?: g) d9 g2 K8 X) s
不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。
: J* M3 `5 Z( b' A8 q# f5 o! [+ W+ q' Q8 `3 ~3 |
另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
/ o$ w1 J: I# f7 ~  {8 @6 b3 Atvb now,tvbnow,bttvb
7 J! I5 c1 w5 B5.39.217.76
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
集體出售料蔓延至溫東
% u% _/ v( l4 t" \+ I# r7 _, [" _' TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 M! t- k2 ~3 r# V: s
) ~. Z5 k) x# c0 u) V2 p# ]5 [# k$ Y0 [  \在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華,目前有數個聯合售屋項目同時進行。8 z. w1 ~7 B9 P9 X# @3 w8 f2 l0 k

8 T4 b8 O" ^% f; ?+ zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
她星期日表示,未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段,以及在架空列車站附近,極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。: o5 N8 h& Q' X  ~

" ?( y# f. r' _& h公仔箱論壇
余曼華的銷售網頁顯示,她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮,總面積超過10萬平方呎,掛牌價是3,364萬元。tvb now,tvbnow,bttvb( g' r; a8 N! _: u8 n( V
  T8 E, w: O3 |. v5 h+ G+ R
余曼華星期日向《星島日報》記者表示:「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況,而且該趨勢不會局限在溫市西區,溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近,還有京士威大道(Kingsway)部分地點,都會見到這種現象。」
& @8 t, Y) \1 k2 O# P7 o公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  f% ~6 z: b6 b6 a" R$ F
她說,溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖,大家可上網瀏覽及查詢。另外,余曼華還說,整體出售的地皮,如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等,市府批准土地用途變更的機率會增高,因為對社區有所貢獻。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表