返回列表 回復 發帖

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ,  描述: 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
- r8 j2 A/ O& h/ X公仔箱論壇

2 S+ ^7 o* ?/ p$ q& H公仔箱論壇
7 j, Y# g7 K1 o; i: S+ v
tvb now,tvbnow,bttvb1 c; y* A& K- t! K  H) \
西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤
0 s  L0 u3 g  ~  }0 ]
1 ]: w% X8 ?/ o% z' k$ ^3 Ptvb now,tvbnow,bttvb溫市多條主要幹道旁的房屋,近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景,即所謂的聯合售屋(Land Assembly Sales)。據一些地產業內人士分析,該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬,屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高;發展商通常也樂於獲得較大地盤,興建回報率較高的高密度住宅。2 j4 c/ Z; f6 g% I
公仔箱論壇- x1 q; c- |  ^6 w3 |
溫市府近年來推出甘比走廊(Cambie Corridor)計劃、馬寶區(Marpole)社區計劃等,提高建築密度,特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段,將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手,轉由發展商興建高密度住宅。
) S1 w, q" M  y1 X& G4 N  s
8 A; f& h  n' c% L1 `& f( Y9 g  E
據瞭解,溫市西區幹道旁的建築,多為5060年屋齡的老舊獨立屋,近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售,總售價可達3,000多萬元,這就意味每戶售價超過300萬元,比單獨出售的價格更高。
6 S3 @, _3 h+ w& k* M  g# u* v3 ]# ?5.39.217.76
- R6 [) X/ e6 t5 K8 R6 atvb now,tvbnow,bttvb
溫市缺地 物業向高密度發展( F' X& J2 B/ _; Q
5.39.217.76" ?( D3 U* Z; u& M8 z
專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍,星期日對《星島日報》記者表示:「假如10幅獨立屋地皮整體出售,總面積為8萬平方呎,興建地積比率(FSR,又稱容積率)是2.5,意味可興建20萬平方呎房屋。(若選擇興建)每單位1,500平方呎的城市屋,或是每戶800平方呎的柏文單位,發展商的回報率算是很不錯。」
, [5 a5 S) Y. z( PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- p  Z  f: j! q& R) q1 r' A
不過,鄧躍指出,向市府申請更改土地用途(Re-zoning)的結果通常是個未知數,所以賣家與發展商也要溝通合作,否則交易可能告吹。
' t8 m9 \& E6 W0 D7 h4 `5.39.217.76
9 d+ I1 t+ ?! B' w9 n公仔箱論壇
另一位華裔鄭姓(Shirley Teh,譯音)地產經紀表示:「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式,因溫哥華缺少地皮,勢必須向上發展、興建高密度住宅,特別是西57街(W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
4 S  k& Y& h! }* ^) Z% Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v; i/ E, M+ g+ S0 [6 s
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方,代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為,聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
集體出售料蔓延至溫東
+ z# W& [0 l5 o3 m9 i. ^4 u5.39.217.76: }* w5 R0 ^# q8 b+ V- i
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O" J9 x: ~! B- L" b8 n
在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華,目前有數個聯合售屋項目同時進行。
' {( {5 y) v4 b; R: W1 O2 f+ L% hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# W+ c* D: E9 ^& U/ h# G/ @tvb now,tvbnow,bttvb
她星期日表示,未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段,以及在架空列車站附近,極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
: s4 g& g5 I6 T. D* G9 a
& y4 v1 L# B: i8 s1 m' \( _tvb now,tvbnow,bttvb
余曼華的銷售網頁顯示,她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮,總面積超過10萬平方呎,掛牌價是3,364萬元。
% P% b$ y0 J3 Z' N" q# i2 Ztvb now,tvbnow,bttvb, K. o: O& L* l/ n' K7 R$ A
余曼華星期日向《星島日報》記者表示:「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況,而且該趨勢不會局限在溫市西區,溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近,還有京士威大道(Kingsway)部分地點,都會見到這種現象。」
0 S( I5 P( m/ ~1 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 |2 x: a3 h) L& Z+ c' R+ g. T/ NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
她說,溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖,大家可上網瀏覽及查詢。另外,余曼華還說,整體出售的地皮,如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等,市府批准土地用途變更的機率會增高,因為對社區有所貢獻。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表