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公爵

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發表於 2015-4-28 12:40 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ，  描述： 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏公仔箱論壇& u( y7 M5 g' U, e

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西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤8 U; T7 A9 a7 i9 X/ g

5 ~6 d1 k& o; t/ F公仔箱論壇溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
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溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。
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據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。
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& _6 f- y- {' ?& o5.39.217.76溫市缺地 物業向高密度發展5.39.217.76  {: c6 a) Z" n1 U) i# q
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專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
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不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
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另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」2 H8 o0 K$ f7 b) z# E# D* v. J  m

( Z% h+ V! F/ c6 ]9 ]* X1 p6 x目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
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集體出售料蔓延至溫東
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在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華，目前有數個聯合售屋項目同時進行。tvb now,tvbnow,bttvb3 E0 z1 \- A, t  z: p  G3 M+ D

  x+ A& Q6 \! z: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她星期日表示，未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段，以及在架空列車站附近，極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q, `& R" N+ n. q  ]: t

8 M. `0 R4 Q/ I1 \2 x- U; Jtvb now,tvbnow,bttvb余曼華的銷售網頁顯示，她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮，總面積超過10萬平方呎，掛牌價是3,364萬元。0 k; X9 g8 S5 G& `
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余曼華星期日向《星島日報》記者表示：「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況，而且該趨勢不會局限在溫市西區，溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近，還有京士威大道(Kingsway)部分地點，都會見到這種現象。」
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8 S' }7 L0 E; B0 Ttvb now,tvbnow,bttvb她說，溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖，大家可上網瀏覽及查詢。另外，余曼華還說，整體出售的地皮，如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等，市府批准土地用途變更的機率會增高，因為對社區有所貢獻。
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