返回列表 回復 發帖
serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
1#
打印
tT
發表於 2015-4-28 12:40 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏

 ，  描述： 加拿大新聞
溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
# P" M! w- @. l, G" t
* W' P5 V& B" b" b; H! [! q公仔箱論壇 5 j9 U; `2 E. S+ d$ S9 U

$ t8 G. n, V! c. g6 Y公仔箱論壇西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤公仔箱論壇8 |( W# o, d) g9 L, ^+ P& {' p* V
3 ?2 y- y: J' k
溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。5.39.217.765 X0 U" t2 x4 J4 c; [) L

+ L7 D! t( }" [, D9 Otvb now,tvbnow,bttvb溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。
# T, G. R1 J: i% I% ]5 g
$ ]  ?2 s, w& ^; Q據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。公仔箱論壇/ X# p6 t  \% t/ _/ p0 v* h' X

8 h# I$ u. H8 P# g+ H  E) R- _溫市缺地 物業向高密度發展
) Z% i* N4 s" I. P- }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d2 S; H: D8 v' z  ~* e
專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」公仔箱論壇6 L/ ^$ T% ?+ ?9 u6 J

6 Y  Z" ~- u9 L6 G2 L& G公仔箱論壇不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。5.39.217.76  ^' y+ P& K0 V

. ^( }0 f$ o2 O! V1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」5.39.217.762 X2 |2 y3 f+ Y1 g4 R$ e
公仔箱論壇" D3 }8 R0 Y( E! V" ?3 [
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
收藏 分享 評分
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16
2#
發表於 2015-4-28 12:41 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
集體出售料蔓延至溫東TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B/ Q; r9 r7 U  x

, s: H. s7 d5 y公仔箱論壇公仔箱論壇, b. M: |) |% I5 }3 o7 ~5 c
在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華，目前有數個聯合售屋項目同時進行。5.39.217.766 D2 ]. Z5 Z- S" l2 s
% e9 J# }/ m  }% Q9 Y, T
她星期日表示，未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段，以及在架空列車站附近，極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
- r2 _9 M( s$ r$ n- `0 Gtvb now,tvbnow,bttvb
8 }7 u, t. H! e+ v+ T, q8 }2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。余曼華的銷售網頁顯示，她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮，總面積超過10萬平方呎，掛牌價是3,364萬元。tvb now,tvbnow,bttvb. W! b2 R5 D" P" N1 y) y9 a

8 `0 j, D: u( l3 P2 \+ M; ]余曼華星期日向《星島日報》記者表示：「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況，而且該趨勢不會局限在溫市西區，溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近，還有京士威大道(Kingsway)部分地點，都會見到這種現象。」
* S0 j7 [. T5 p8 k* y公仔箱論壇5.39.217.769 j+ K2 j' C. Y$ N0 M6 P
她說，溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖，大家可上網瀏覽及查詢。另外，余曼華還說，整體出售的地皮，如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等，市府批准土地用途變更的機率會增高，因為對社區有所貢獻。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
回復 引用

TOP

返回列表