（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。公仔箱論壇; ^3 i' e! \' ?* `) b- \
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
2 m" C; R( K1 a* C7 A末季消費者情緒指數低
/ {7 J' ^. ]7 x# c5 g; Q公仔箱論壇報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
) W+ m) T |7 I M2 ?公仔箱論壇報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。3 D3 f% N" s0 L, w4 d) \
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。1 _! ]" Q/ x" ]; U- }2 ]- X
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”公仔箱論壇% a+ `' U, j. L/ v/ z6 w2 _- \
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。. b* T' \: n* ]* e. d
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。5.39.217.76- r4 g0 j* [+ x- {, v/ u- d1 e M8 q" ]
首10月遊客增9.6%tvb now,tvbnow,bttvb( q& i, ` R) b5 E3 O2 a
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
: @9 c# K( C( U) B2 T1 J在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。tvb now,tvbnow,bttvb" b- C" K0 |7 N
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
8 \9 W6 G+ Q; V$ `4 N8 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房產表現微增
+ N% M- }; B3 c/ h9 q6 [5 `2 r1 o根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
9 }! |; |- k& Z7 {; ?% F報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
+ G# Z* B$ C$ P! r+ a7 W5.39.217.76價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
+ o4 X _7 [/ Y) ^ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: z1 {; R \% i" Z- G, H$ T
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 E7 q& B- f! O! G
冷卻措施奏效5.39.217.76: a7 _% l5 L$ h5 w4 d9 |
房價漲幅放緩
) x W- f; N' J+ x$ A8 W5 v; L$ Y政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
! d9 _7 b1 _0 W dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
8 u; @* i- j$ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”4 \& c8 z& T8 z1 ?7 x
需平衡多方面2 b I+ h& I& N5 x B' w8 r
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。* L9 s/ r6 _$ C; a4 j
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb3 Z- O$ ^' F J( F9 ~( L: r
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
! `0 u5 y) t( P6 J0 |5 P/ n; Z公仔箱論壇談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
3 b$ r# ]0 g& R: Ltvb now,tvbnow,bttvb“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
' U/ u2 L! e4 O" J+ M公仔箱論壇另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
! A& ?/ y" C% I. M N雪柔霹交投大戶5.39.217.763 N' t( I) V9 c- d1 {* c, ]; F1 x
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
+ S( L* g$ d7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
- a3 k% R `5 q0 `9 z& n) z$ z" n公仔箱論壇雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。5.39.217.76- a* x) j! m' e9 W
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
& N* X& k6 i9 @; s' ?公仔箱論壇去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。! u) ?- Z' H w% p+ F! J6 D( B+ Y
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。5.39.217.76! e$ Z# w& Q" ?- u
銷售表現率5年最好
8 R/ z4 ]9 S4 a" w( k2 q4 k8 F公仔箱論壇報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
4 V0 ^* u8 O/ n: H# A6 ?公仔箱論壇雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
) d0 F, k3 i9 e! B5 p針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
& @* Q9 b1 |$ x$ p, O$ B6 P# {* A& a6 Jtvb now,tvbnow,bttvb在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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