（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。5 Y; G7 _0 N5 R% V$ q, j. [7 l
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
0 I- o+ V/ c8 ]6 ]# D0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。末季消費者情緒指數低
3 E6 J4 X( ~! V# I- e報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
9 r' H+ a# m" p6 |3 d; @5.39.217.76報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
2 o7 g" U m. V' B另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇6 j4 Q R5 y" J7 `, M( o
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
7 ?2 ~, G7 `5 z: U, Y8 g報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。公仔箱論壇0 R4 h$ Y I/ n# X4 w
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb: _* X; n! B& r
首10月遊客增9.6%
9 [2 o# `9 z$ u" I農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。8 W+ d& y! J J! F' h1 D+ U
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
6 ~: c, c+ K5 K8 n0 _& b; e( z8 ?# C報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。) Q: e* A1 f$ p7 z5 t2 G
去年房產表現微增5.39.217.76, g3 Q1 b* h s' s" Q: ]- g
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
M7 [( x# q7 b% S8 `+ Ytvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
) ]# i Z" }, ^5.39.217.76價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
. s/ Y& v* K- k2 i* T1 }0 S5.39.217.76報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
# a" E J* t8 O' A+ l7 c8 L6 c1 N; P/ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
# @' B: C- A2 I, _7 F5.39.217.76冷卻措施奏效
- q! J7 P& N- m z5 ^' h& E4 r房價漲幅放緩
/ ^% k+ F0 V( ctvb now,tvbnow,bttvb政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
% y+ Q0 `$ d& \9 q' }+ E$ i蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。tvb now,tvbnow,bttvb R2 }# t, Z/ C# A: N7 Z4 ~# h; n
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
8 E' F$ q+ h7 P1 d. b5.39.217.76需平衡多方面
& T# L4 I- A( [1 G' z# y+ V( {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
* ^) Z* S; X( x1 D' YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
) y$ H2 R1 D: O0 P, ^公仔箱論壇“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
9 F& u1 r( ]) R2 T( ?' {' TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
. w* Z: f& v) H% x0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
: W# O8 I6 C4 a" ~5.39.217.76另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
8 U6 l# d# {5 n1 B公仔箱論壇雪柔霹交投大戶
$ G- {0 T" b) e1 l/ m( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
T v; D% u9 ]; f: O$ B報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
; Q3 E. x* [0 p8 S/ q5.39.217.76雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
5 s( ]2 s& L! M/ Y$ D( r, mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。tvb now,tvbnow,bttvb" g2 v$ S$ ]7 F+ K1 F% Z
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
# L3 h* p! X; s$ b公仔箱論壇50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F" i7 e1 |: e
銷售表現率5年最好; P; N/ Q% O4 I% ]1 |$ n
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
9 s5 ]( e2 o: ~2 P% b! ^- ~+ S* f5.39.217.76雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。2 z6 n, [; m C1 j6 a9 d( H; `
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。5.39.217.76: y6 K1 K" }: A7 [& Y, b. ?9 t
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 