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[香港] 交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主

交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主: |& K- g  f1 {! Z
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  L2 X# a; D3 G) e. ]1 l" [5.39.217.76租霸猖獗,不少地產代理雖列出黑名單防範,但長期盤踞北區的「變臉四人幫」,為防被人認出,竟變換外觀和髮型,以不同海外公司登記租樓,眾人分別騙過業主出租物業後,再交換單位居住兼長期拖租,至業主申請執行「封租令」前夕,大肆破壞單位泄憤後才離去,其後再轉移陣地,重施「易容」租屋兼拖租慣技。
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變臉租霸在北區橫行,業主放租隨時自招麻煩。有區內地產經紀證實,有關租霸的容貌和資料,已從相熟行家手中取得,強調接洽準租客時,會加倍留意租霸黑名單,並審慎地查問背景,不讓賴帳租客有機可乘。; N7 O/ r, }8 X3 c! R1 D

" k4 E) C% ?4 c* y* ^8 N7 F5 V$ I業主楊小姐向本報透露,去年一月初,將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租,不久經地產代理介紹,與自稱開設海外貿易公司的三十多歲姓梁男子見面,結果引狼入室。她說,在簽署租約前,梁出示其公司註冊和收入證明文件,當她欲仔細察看之際,梁不斷表示急於出國經商,要求快些簽約,令她沒法集中精神細看文件,終倉卒簽訂一年租約,月租九千元。
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訛稱海外公幹
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梁支付租金、按金和上期入住後,不久即展現租霸本色。楊稱,梁以空頭支票繳付佣金予地產經紀,其後一直拖欠,一個月後更欠付租金,她雖發訊息提醒交租,但梁稱出國公幹,回港後會補交,惟她三個月來多番催促後,只收回兩個月租金,但仍被拖欠一個月,之後繼續賴帳,最多竟拖欠五個月。
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5 }  A! M2 X0 l5 n% ~楊設法調查梁的背景,獲悉其公司登記董事名單中,竟沒有其名字,又發現公司登記地址是一格迷你倉,於是返回其出租物業向管理員查詢,方知該單位住客是兩名姓古青年和一名姓陳女子,梁為三人登記會所使用證後,一直未見蹤影,懷疑梁讓三人入住。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V  r  R4 D! J, d: c! {/ a! I
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從地產代理口中得悉,楊懷疑三名住客也是「租霸」,當中一名姓古住客早前租下附近物業,之後與梁交換單位居住,令她和另一業主長期找不到租客,又以海外公幹為由拖欠租金和水電費,古租屋前為防容貌被認出,更刻意將髮型和頭髮顏色改變,並委託不同地產代理公司,以及用不同公司登記租樓。
8 Z( L& m9 \4 nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ K4 e3 J& Z1 V  r1 q/ r
業主依法收樓損失十萬
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為免鵲巢鳩佔,楊女隨即登門討債,雖隔門聽見單位內有說話聲音,但拍門多時沒人開門,只好離去。可是,梁翌日竟致電管理處,投訴她侵犯私隱,又來電表明租金「有拖無欠」,令她憤恨:「業主上門收租竟被投訴,有何天理?」( O0 `- h3 x6 p

! N, g# d6 p$ `4 y# _- O' Z. cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年九月,楊女在香港業主會協助下,向土地審裁處入稟控告梁,不久成功申請執行「封租令」,終在今年一月趕走租霸,但她收樓時發現,有人疑惡意破壞單位,警員接報上門後,因難以證實有人惡意破壞,難作檢控。租霸困擾一年,楊女至今沒法收回四個月租金,加上入稟所需律師費和裝修單位費用,損失超過十萬元,她為免再有業主成為受害者,因此自爆不堪回首的遭遇。
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欠租半月應即入稟5.39.217.76* @% n+ p4 t: _! i+ r
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近年本港租霸人數不斷增加,有公司錄得的租霸人數已突破一萬人,令「代客追租」生意有價有市,吸引不少人開設公司牟利。" Q3 I4 Y% [: x. t& T

% {& v  j# i* [& }5.39.217.76已成立十九年的香港業主會,自創會後開設的「租霸黑名單」,至今已錄得逾一萬人,當中一名租霸於三年五月起,向業主陳燕群租下北角渣華道約七百呎唐樓單位,惟半年後已開始欠租,租約期滿後更霸佔單位,高等法院其後雖頒令清還五十二個月約二十萬元租金,但他仍拒絕還款,至八年三月離開單位前,更涉嫌在屋內潑紅漆兼縱火燒門,業主損失慘重。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 S' }& s  O) f1 L- {

( {" f! v. A; F8 U「代客追租」應運而生
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租霸猖獗,帶動近年「代客追租」公司數目激增,這些公司除了協助入稟追債和收回單位,有公司更推出保證收租服務,業主只要支付每月約百分之六租金,即可確保收取足額租金。
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& x: n! ?4 h' ^) p* o0 B' M公仔箱論壇有地產代理表示,業主出租物業前,應仔細了解租客背景,要求提供公司資料及卡片,之後查察公司登記資料,並致電或上門查證,也可在租約中列明住客姓名和人數,以防有人將單位分租,或讓租霸乘機交換住所,同時可要求租客往律師樓簽署租約。他補充,若不幸遇上租霸,最好在被拖欠租金的第十六日,立即入稟法院,務求將損失減至最低。
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本帖最後由 serrurier 於 2015-4-8 10:43 PM 編輯
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& g# n3 l5 Q! a* H& x( ?& y情侶分合 拖租思想擴散
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* a. x+ W; o1 L- f" [8 l; \- Ltvb now,tvbnow,bttvb年輕男女租屋同居風氣日盛,不少女子與租霸男友同居後,學懂拖租技巧,當雙方分手各找情人後,又將賴租秘技傳授同居愛侶,猶如傳播病毒一樣,令青年租霸人數激增。
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香港業主會會長佘慶雲表示,本港租霸問題不但日益嚴重,更有年輕化趨勢,箇中原因與年輕男女流行同居有關。他解釋,不少原來奉公守法的少女,當與租霸男友同居後,會學懂拖欠租金的技巧,一旦二人情海翻波分手,女方與另一男子同居時,可能會模仿前度男友的所作所為,慢慢演變成女租霸。; m8 A' m# K5 R9 d* Q
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新生代欠租趨普遍tvb now,tvbnow,bttvb; c" g( @/ A6 E9 U/ d

6 b( X) s( J( L& k& ^% Y$ L  N, a佘說,女租霸再次墜入愛河後,與「純情男」同居一室時,女方會將拖欠租金的竅門傳授予男友,男友最終學壞,而女租霸的前度男友,也會將「有錢不交租」的思想灌輸予新女友,如此類推下,年輕租霸人數自然不斷增加。
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佘續稱,除了情侶欠租問題日益嚴重,很多年輕人不喜歡與父母同住,當他們踏入社會工作後,紛紛與朋友合資租屋,但不少人不擅理財,也沒有積蓄,平日只重吃喝玩樂,至收到信用卡帳單後,才得悉入不敷支,唯有拖欠租金,「很多新生代視租金為最後防,一旦無錢拖得就拖」。
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年輕人合資租屋,未必經過深思熟慮,常有青年因失業、吵架、另結新歡等原因,離開同室好友另闢居所,或是搬回父母家中。
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; d4 t2 d5 I- ?4 g" E) J$ |, s佘透露,不少青年因同室搬走,因沒法一人負擔租金,又得悉拖欠租金的後果開始拖欠租金,最後演變成租霸。
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