范析852│銅鑼灣吉舖普查錄半百空置 昔日鬧市今變「十室九空」
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. c& k5 t- F. R7 D) ^: ntvb now,tvbnow,bttvb 香港昨日公布零售數據,1月零售總總額較去年同期下跌14%,表現是沙士以來最差,被視為零售業遇寒冬的標誌。零售業表現欠佳,首當其衝受影響的自然包括商舖的租賃,被視為香港其中一個購物旺區的銅鑼灣,曾經一度因有大量自由行到訪幫襯,橫街窄巷都逼滿人,售賣高檔貨品如名錶首飾等的大型商戶,更開得成行成市,但內地客購買力大減,似乎當日的熱鬧早已不再,取而代之的,原來是滿街的吉舖與街招,足以反映市道的肅條。
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究竟銅鑼灣最核心的地段及周邊地區,現時究竟有多少的吉地舖?《852郵報》就以堅拿道天橋以東至邊寧頓街及百德新街為界,派記者走遍整個方圓繼500米的範圍,就銅鑼灣的吉舖情況作普查,結果就數到最少有逾50間至約60間的吉舖(由於部分是相連單位)。公仔箱論壇2 h4 b0 n2 ^" S, V
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- ]! g Y0 G5 M; x其中,屬人氣較旺的軒尼詩道以南屬「重災區」,逾七成的吉舖都集中在希慎廣場及時代廣場附近一帶的街道,包括白沙道、蘭芳道、霎東街、耀華街及勿地臣街,其中,昔日極為熱鬧的波斯富街,現時卻出現幾乎「十室九空」的情況,約200米的街上,竟出現最少8個吉舖,其中近軒尼詩道口的波斯富街59號地舖,由2013年初丟空至今,兩年來未曾有商戶承租。該舖根據google地圖的街景服務資料,原由瑞士梅花表租用,據知因業主大幅加租而離場,之後舖位雖然已降價逾四成,但卻仍未能獲商戶垂青。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S' M" z! S& _6 K9 q) U* ?. z
另一個長吉舖位,是位於波斯富街跟富林街轉角的相連舖位,過去此類雙邊舖甚受歡迎,但自上手天梭表於2013年11月遷出後,舖位一直未獲長租,據知最新月租叫價已調低至50萬元,減幅達兩成,跟市場價相若。tvb now,tvbnow,bttvb( c5 `1 Z |/ S
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「內街」如便利店「總有一間喺左近」
f# t( q8 M! d) ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" u( e4 R o! [1 @而轉入「內街」,吉舖情況更驚人,例如白沙街及蘭芳街都有不少地舖空置,比起便利店「總有一間喺左近」的情況更為嚴重。公仔箱論壇* c- ~5 ~. u7 V' Q1 P) @0 ]
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不過,以為內街人流較少而影響租賃情況,大街之上的情況其實也不遑多讓,就以軒尼詩道為例,由百德新街口至崇光百貨前的一段,西行線一邊最少就有四間空置招租中的舖位。須知道,該處有不少巴士站,人流有保證,過去只聞有食店被迫遷,惟現時卻是乏人問津。
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& @- m6 _- A: W3 w0 y) U' {: _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於軒尼詩道以北,即駱克道及謝菲道的情況亦不見好,其中波斯富街跟謝菲道的轉角原為街頭小食檔,但數個舖位都暫時被清空,未知是否進行大裝修以圖改變承租的商戶類型;而如果抬頭一望,其實也有樓上舖已經丟空,招租廣告隨處可見。5.39.217.76/ W6 l: H" x1 K) K, \5 n
# p \5 s6 I9 g) i! E1 u: V9 w5.39.217.76而如果以為是銅鑼灣屬購物旺區,才因此會受零售不景氣而大起大落,但在非傳統購物旺區如土瓜灣,一樣是有十室九空的情況呢!《852郵報》記者日前晚上下班時剛好路過,就在馬頭圍道近江西街附近,見到街上幾乎三步一舖的櫥窗上是貼滿地產代理的聯絡電話,而該處是沙中線的興建範圍,雖然對當區居民會造成影響,但最少仍有不少民居,卻也支持不任店舖的經營。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( i# p( A; @+ W( j2 _! F
. {$ t- a7 G: G5 B. P' `+ o其實,零售銷貨按年跌一成半,是否意味香港將步向爆煲,固然需要更多數據作分析,其中農曆年因素就不可不提,皆因受農曆年假的影響,是會令零售銷貨額出現明顯波動,但另一不爭的事實,就是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的跌幅最大,此外市民亦都大型消費品的購買態度轉趨謹慎呢!8 N: a5 m/ g! T7 L$ y' }
" H4 |! ^2 C' ^, {0 S5 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,如果翻查過去十多年的零售業銷貨總值資料,以1月份計算,其實已由2000年的176.22億元不斷攀升,2006年突破了200億,2011年時更由之前一年未夠300億,大增至375.66億元,而去年就更高達546億元,故就算現時回落至465.6億,也不過是跟2013年的數字相若。所以「寒冬」的來臨,更大可能是我們先把置於洪爐之中。
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(撰文:范中流)tvb now,tvbnow,bttvb( `* ]% k3 G, f
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