金管局昨推樓控三招，以收緊中小型物業按揭一招最辣，此將擠走部分財力不足的上車客，圖暫遏細價樓狂態。惟今次出招藥效難久，樓控更騎虎難下的港府，須防遭政治風險反噬。細價樓泡沫大 圖延後用家入市
: h3 l( i p' [7 t M J! x 財政司司長曾俊華昨天上午指調控樓市會又快又狠，他話音剛落，金管局昨午便宣布樓控三招，除將700萬元以下物業按揭成數由6至7成，一律降至6成，亦收緊第二套物業及非自用住宅、工商物業的按揭供款入息比率上限。在這三招之中，以收緊中小型物業樓按最辣。
3 i! U% {' O& }9 i 過去港府樓控往往對細價樓「網開一面」，主因是要避免誤傷用家，尤其上車客正常置業需求。惟近期細價樓價格急飈，中小型住宅價格單在去年下半年便猛升12%，泡沫愈吹愈大，港府難再坐視。
" m. X% L# e5 O5.39.217.76 惟今次金管局收緊細價樓按揭後，勢大大增加用家置業成本，如購買一個400萬元的上車盤，準買家要額外「抬」40萬元首期才能上會，對一些財力並不充裕的準買家構成極大財政壓力，令置業上車夢更遠。tvb now,tvbnow,bttvb+ q, V& x4 p9 R0 D0 P" l: L# |' i
公眾現時最關注的，固是金管局出招會否觸發樓市尤其細價樓調整浪潮，惟此機會暫應不高。此因一方面，現時樓市已難見短炒客，除用家外主要是具實力的長綫投資者，收緊按揭成數新三招對其影響或有限。如金管局昨公布上月的平均按揭比率僅54.5%，反映仍有不少買家財力充足，可支付更高比例的首期。公仔箱論壇, }9 U; J# H, v& ]* I! O
另一方面，今次措施雖直接影響上車客置業，惟他們趕不及上車後，或轉投租務市場，加大住宅租住需求，令租金水平居高難下，此將間接支撑高企的中小型物業價格。故金管局收緊樓按雖可擠走部分上車客置業，並令市場氣氛暫轉觀望，細價樓市場或可在未來兩三個月短暫降溫。惟港府今次向用家與上車客「開刀」，實暗藏政治風險。9 d. H. z, n8 t" X- M
皆因今次出招打亂了不少用家的上車部署、推後其置業時間，若美國儲局仍遲遲不加息，未能令本港樓市因加息而自然冷卻，市場在兩三個月後又開始適應了金管局新招，細價樓升勢復熾，屆時用家要捱更貴樓價、更高首期才能趕上車，勢惹更大抱怨，責難港府打破其上車夢。
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正因如此，收緊細價樓樓按令港府樓控更騎虎難下，若樓市遲遲未降溫，再出招的政治壓力便會更大，港府必須擬備更多樓控招數，如進一步收緊按揭、上調印花稅率等，以便有需要時加招換取更多時間，防樓價再飈釀更大經濟以至政治折騰。公仔箱論壇7 _: k2 m; q5 f1 T; `# Z1 [( N
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發表於 2015-2-28 10:12 AM
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